APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 연무동 · 수원시 장안구 창훈로 30

서광교 파크 스위첸

실거래 8.25억 · 59C · 26.10 신축 1,130세대 9개동 · 최고 29층 kcc건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,130세대9개동 · 최고 29층 · 2023년 준공 · 신축면적대별~60㎡67660~85㎡454
평형 타입5252.68㎡ · 306세대59A59.14㎡ · 80세대59C59.68㎡ · 57세대59E59.77㎡ · 135세대75A75.82㎡ · 130세대8484.85㎡ · 270세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.36대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,130세대
동·층
9개동 · 29층
사용승인
2023.12.14
총 주차면
1,541면
지상·지하
0면 · 1,541면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
250%
건폐율
17.0%
대지면적
40,086㎡
세대당 지분
35.5㎡
관리면적
163,302㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
27대
CCTV
480대
전기차 충전
79기
관리비
세대당 월
23.8만원
공용관리비
9.4만원
공용 ㎡당
648원
개별사용료
14.4만원
장기수선
월 9,023원
충당금 적립
2.92억원
기준 월
2026.08
사업
시공
kcc건설
시행
수원111-5구역​주택재건축정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 0%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.83억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종6.7억26.09 · 8층6.9억26.09 · 15층타입별 5년 최고가6.9억52㎡
59㎡타입 5종8.25억26.10 · 3층8.25억26.10 · 3층타입별 5년 최고가7.85억59 E7.9억59 A8.25억59 C7.75억59 D7.55억59 B
74㎡타입 2종8.55억26.09 · 27층8.9억26.05 · 27층타입별 5년 최고가8.55억75 A8.9억75 B
84㎡타입 1종9.2억26.05 · 22층9.8억26.04 · 18층타입별 5년 최고가9.8억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 12곳 · 15분 17곳
입시·보습15분 안 7곳
  • 연무해법셀파영수학원학원299m도보 5분보습 · 정원 30명
  • 메타영수학원학원399m도보 7분보습 · 정원 100명
  • 열린학원학원546m도보 9분보습 · 정원 44명
외국어15분 안 1곳
  • 라떼언어연구소원격학원학원718m도보 12분정원 1,000명
예체능15분 안 8곳
  • 무무아트미술교습소교습소139m도보 2분
  • 빛나는아이들피아노교습소교습소249m도보 4분초급A · 정원 164명
  • 빛나는아이들미술학원학원249m도보 4분미술 · 정원 230명
기타15분 안 1곳
  • 안디옥하늘정원학원학원276m도보 5분정원 306명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.25억2026.10.14 · 3층
60㎡ 이하 세대수
676세대60% 비중
최근 6개월 평균
7.83억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
4,360만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+12.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
55%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 48건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1459 C3층저층최고8.25억
26.06.1159 A104동7층7.9억
26.06.1059 D13층7.75억
26.06.0159 E26층7.85억
26.05.2359 D106동18층7억
26.05.1759 C106동18층7.6억
26.05.1559 E13층7.05억
26.05.0859 E107동5층6.98억
26.05.0259 A8층7.39억
26.05.0159 D107동29층7.4억
26.04.2259 B101동4층7.55억
26.04.2059 D106동6층6.9억
26.04.0459 D107동14층7.2억
26.03.2159 E106동11층7.4억
26.03.0259 A104동20층7.5억
26.02.2859 D107동4층7.28억
26.02.1959 A104동2층저층7.2억
26.02.1259 E107동16층7.3억
26.02.1259 C107동19층7.25억
26.02.1159 C106동26층7.33억
26.02.0759 E107동14층7.19억
26.02.0559 E107동4층6.95억
26.02.0459 E106동26층7.27억
26.01.1459 B101동9층6.99억
26.01.1459 E107동4층6.8억
26.01.1059 D107동11층7.19억
26.01.1059 D107동17층7.1억
25.12.2659 A104동9층직거래4.45억
25.12.1659 A104동13층7.24억
25.12.1359 D107동24층7.1억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡4,200만−160만 −4%6.9억−1.35억 −16%4억−2억 −33%+12.3%57%최근 6개월
59㎡타입 59A·59B·59C·59D·59E4,360만기준8.25억기준6억기준+4.5%55%최근 6개월
74㎡타입 75A·75B3,660만−700만 −16%8.9억+6,500만 +8%7.55억+1.55억 +26%+5.3%64%최근 1년
84㎡3,580만−780만 −18%9.8억+1.55억 +19%8.3억+2.3억 +38%+4.5%63%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.25억
5년 최저가
6억
1년 변동
+4.5%
전세 평균
4.3억 163건
전세가율
55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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