우만주공4단지

실거래 4.08억 · 41A·B · 26.10 30년 이상 1,152세대 8개동 · 최고 15층 쌍용

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,152세대8개동 · 최고 15층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,152

평형 타입36A36.16㎡ · 300세대36B36.34㎡ · 60세대41A41.30㎡ · 180세대4949.94㎡ · 180세대49A49.94㎡ · 168세대49C49.94㎡ · 144세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.52대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,152세대
동·층: 8개동 · 15층
사용승인: 1992.03.28
총 주차면: 597면
지상·지하: 597면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 74,175㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 87대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 13.8만원
공용관리비: 7만원
공용 ㎡당: 1,095원
개별사용료: 6.7만원
장기수선: 월 4.2만원
충당금 적립: 20.5억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 쌍용
시행: 한국주택공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.21억~56㎡ 구간 · 22건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 5종4.08억26.10 · 6층4.42억22.03 · 12층타입별 5년 최고가3.7억36 A4.42억41 A·B3.3억36 B

49㎡타입 3종4.95억26.10 · 5층5.52억26.09 · 10층타입별 5년 최고가5.52억49 A·C 외 1

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 12곳 · 15분 23곳

입시·보습15분 안 10곳

열린학원학원156m도보 3분보습 · 정원 44명
연무해법셀파영수학원학원217m도보 4분보습 · 정원 30명
메타영수학원학원249m도보 4분보습 · 정원 100명

예체능15분 안 8곳

가온피아노음악교습소교습소109m도보 2분음악일반 · 정원 32명
나본미술교습소교습소184m도보 3분초등
빛나는아이들피아노교습소교습소318m도보 6분초급A · 정원 164명

기타15분 안 5곳

안디옥하늘정원학원학원352m도보 6분정원 306명
우만푸른학원학원700m도보 12분음악·미술 · 정원 12명
윌그로우어학원학원744m도보 13분보습·실용외국어 · 정원 318명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.52억2026.09.07 · 10층

60㎡ 이하 세대수

1,152세대100% 비중

최근 6개월 평균

4.21억22건 · ~56㎡ 구간

평당가

3,220만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+15.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

36%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 150건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0941 A·B6층4.08억

26.10.0341 A·B6층4억

26.08.0141 A·B406동11층4.1억

26.07.2436 A402동15층3.7억

26.07.1636 B408동2층저층3.29억

26.07.1541 A·B7층4억

26.07.1436 A6층3.3억

26.07.1041 A·B407동9층3.82억

26.07.0741 A·B405동7층4.1억

26.07.0536 B408동2층저층2.95억

26.07.0141 A·B404동8층4.05억

26.07.0136 A408동9층3.1억

26.06.1436 A402동10층3.1억

26.06.1036 A10층3.1억

26.06.0941 A·B407동15층3.68억

26.05.2636 A402동8층3.2억

26.05.2636 A7층3.13억

26.05.2341 A·B1층저층3.9억

26.05.2341 A·B401동3층저층3.47억

26.05.1941 A·B407동4층3.65억

26.05.1541 A·B401동10층3.6억

26.05.0936 A402동10층3.19억

26.05.0736 A8층3.1억

26.05.0441 A·B407동14층3억

26.05.0136 B408동10층3.05억

26.04.2941 A·B407동2층저층3.48억

26.04.2936 A408동13층3.05억

26.04.2236 B402동1층저층2.91억

26.04.1841 A·B403동6층3.9억

26.04.1836 A408동15층3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡타입 36A·36B·41A·41B	3,110만기준	4.42억기준	2.15억기준	+12.5%	38%최근 6개월
49㎡타입 49A·49B·49C	3,420만+310만 +10%	5.52억+1.1억 +25%	3.18억+1.03억 +48%	+12.5%	35%최근 6개월

5년 최고가: 4.42억
5년 최저가: 2.15억
1년 변동: +12.5%
전세 평균: 1.42억 878건
전세가율: 38%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

보은맨션 213m · 107세대 · 1986년 나란히 보기
서광교 파크 스위첸 396m · 연무동 · 1,130세대 · 2023년 평당 4,360만원59㎡ 기준 나란히 보기
우만풍림 400m · 390세대 · 1988년 평당 3,900만원49㎡ 기준 나란히 보기
연무목화 608m · 연무동 · 112세대 · 1994년 나란히 보기
신미주 613m · 144세대 · 1989년 평당 3,030만원59㎡ 기준 나란히 보기

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