APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍제동 · 통일로 339

서대문푸르지오센트럴파크

실거래 16.5억 · 59A · 26.08 재건축으로 준공 신축 832세대 11개동 · 최고 18층 대우건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
832세대11개동 · 최고 18층 · 2022년 준공 · 신축
평형 타입4949.50㎡ · 79세대5555.25㎡ · 122세대59A59.94㎡ · 270세대75A75.20㎡ · 51세대75B75.49㎡ · 100세대84B84.95㎡ · 93세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.20대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
832세대
동·층
11개동 · 18층
사용승인
2022.10.28
총 주차면
999면
지상·지하
0면 · 999면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
247%
건폐율
24.6%
대지면적
30,094㎡
세대당 지분
36.2㎡
관리면적
73,733㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
29대
CCTV
545대
전기차 충전
50기
관리비
세대당 월
26.3만원
공용관리비
11.7만원
공용 ㎡당
1,323원
개별사용료
14.6만원
장기수선
월 9,926원
충당금 적립
3.26억원
기준 월
2026.08
사업
시공
대우건설
시행
홍제동 제1​주택재건출 정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(247%)이 상한보다 47%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균15.92억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종12.5억26.04 · 11층12.5억26.04 · 11층타입별 5년 최고가12.5억49㎡
59㎡타입 2종16.5억26.08 · 15층16.5억26.08 · 15층타입별 5년 최고가16.5억59 A14.7억59 B14.4억55㎡
74㎡타입 2종17.5억26.10 · 8층17.99억26.09 · 15층타입별 5년 최고가17.5억75 B17.99억75 A
84㎡타입 2종18.9억26.09 · 17층19.25억26.08 · 9층타입별 5년 최고가19.25억84 B18.9억84 A
114㎡타입 1종22.7억26.09 · 2층22.7억26.09 · 2층타입별 5년 최고가22.7억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 46곳 · 15분 67곳
입시·보습15분 안 34곳
  • 연세리숨영어교습소교습소72m도보 1분초등영어 · 정원 22명
  • 미르중등학원학원112m도보 2분보습 · 정원 140명
  • 쌤통한솔학원학원153m도보 3분보습·논술 · 정원 82명
외국어15분 안 3곳
  • 리틀리숨영어교습소교습소72m도보 1분리딩디딤반
  • 스토리아틀리에영어교습소교습소598m도보 10분
  • 루시영어교습소교습소750m도보 13분
예체능15분 안 28곳
  • 선화피아노교습소교습소153m도보 3분초급 피아노1 · 정원 20명
  • 예용국가유산수리직업전문학원학원154m도보 3분기예
  • 제의아뜰리에미술교습소교습소215m도보 4분
기타15분 안 2곳
  • 메이커스코딩랩컴퓨터교습소교습소598m도보 10분초급컴퓨터 · 정원 9명
  • 스쿨랩원격학원학원803m도보 14분관광 · 정원 1,200명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
19.25억2026.08.27 · 9층
60~85㎡ 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
18.97억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
7,380만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+12.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
46%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 21건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1984 A17층18.9억
26.08.2784 B9층최고19.25억
26.07.0384 B4층18.75억
26.02.1484 B108동17층18.5억
26.01.1484 B109동12층17.9억
25.10.1984 A106동2층저층16.8억
25.10.1184 A106동13층16.95억
25.10.1184 A13층취소16.95억
25.09.2484 B108동9층16.9억
25.09.0584 B106동2층저층직거래11.1억
25.08.2284 B109동3층저층16.6억
25.08.0184 B108동3층저층직거래7.85억
25.05.2884 B106동6층16.5억
25.03.1984 A106동8층13억
25.02.1484 B108동10층최저10억
24.08.2384 B106동7층직거래8.68억
24.06.2384 B108동9층13.7억
24.06.1084 B109동9층10.4억
24.06.1084 B9층취소10.4억
24.03.2884 B106동13층최저직거래10억
24.03.2184 B11층13억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡7,670만+290만 +4%12.5억−6.75억 −35%7억−3억 −30%+21.8%47%최근 1년
59㎡타입 59A·59B8,710만+1,330만 +18%16.5억−2.75억 −14%6.9억−3.1억 −31%+20.6%42%최근 6개월
74㎡타입 75A·75B7,760만+380만 +5%17.99억−1.26억 −7%11.75억+1.75억 +18%+18.1%47%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B7,380만기준19.25억기준10억기준+27.2%46%최근 6개월
114㎡6,540만−840만 −11%22.7억+3.45억 +18%22.7억+12.7억 +127%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
19.25억
5년 최저가
10억
1년 변동
+27.2%
전세 평균
8.78억 26건
전세가율
46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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