APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍제동 · 통일로 348

홍제무악청구1차

실거래 12.75억 · 84㎡ · 26.08 30년 이상 862세대 14개동 · 최고 18층 청구
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
862세대14개동 · 최고 18층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡862
평형 타입8484.78㎡ · 862세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.90대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
862세대
동·층
14개동 · 18층
사용승인
1994.06.30
총 주차면
774면
지상·지하
375면 · 399면
지하 비율
52%
건물·대지
용적률
212%
건폐율
18.7%
대지면적
39,846㎡
세대당 지분
46.2㎡
관리면적
104,807㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
31대
CCTV
127대
전기차 충전
16기
사업
시공
청구
시행
직장주택조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 38%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균12.38억80~86㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종12.75억26.08 · 13층12.75억26.08 · 13층타입별 5년 최고가12.75억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 45곳 · 15분 67곳
입시·보습15분 안 34곳
  • 큐브수학과학학원학원155m도보 3분보습 · 정원 72명
  • 연세리숨영어교습소교습소158m도보 3분초등영어 · 정원 22명
  • 미르중등학원학원176m도보 3분보습 · 정원 140명
외국어15분 안 3곳
  • 리틀리숨영어교습소교습소158m도보 3분리딩디딤반
  • 스토리아틀리에영어교습소교습소530m도보 9분
  • 루시영어교습소교습소744m도보 13분
예체능15분 안 28곳
  • 청구미술교습소교습소100m도보 2분고급미술A · 정원 27명
  • 청구피아노교습소교습소100m도보 2분초급피아노 · 정원 12명
  • 예용국가유산수리직업전문학원학원130m도보 2분기예
기타15분 안 2곳
  • 메이커스코딩랩컴퓨터교습소교습소530m도보 9분초급컴퓨터 · 정원 9명
  • 스쿨랩원격학원학원779m도보 14분관광 · 정원 1,200명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.75억2026.08.19 · 13층
60~85㎡ 세대수
862세대100% 비중
최근 6개월 평균
12.38억9건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,830만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+32.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
45%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 127건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1984㎡13층최고12.75억
26.07.2584㎡10층11.8억
26.07.2084㎡8층12.6억
26.07.1084㎡114동1층저층10.5억
26.07.0484㎡104동1층저층11억
26.06.2084㎡15층12.65억
26.06.2084㎡110동8층11.95억
26.06.1384㎡1층저층11.75억
26.06.1284㎡16층12.5억
26.05.3084㎡105동12층11.95억
26.05.1684㎡109동11층12.5억
26.05.1184㎡106동11층11.8억
26.04.2584㎡101동11층11.8억
26.04.2584㎡111동7층11억
26.03.2884㎡110동15층11.9억
26.03.0284㎡112동2층저층11.35억
26.03.0284㎡112동3층저층11.3억
26.02.2884㎡102동4층11억
26.02.0984㎡114동4층11.4억
26.01.3184㎡111동4층10.5억
26.01.1684㎡103동4층9.8억
26.01.0984㎡111동7층10.35억
26.01.0284㎡106동11층10.74억
25.12.2084㎡106동9층10.85억
25.11.2584㎡105동9층10.3억
25.11.2284㎡110동9층9.9억
25.11.2184㎡113동3층저층9.5억
25.10.1984㎡102동17층9.5억
25.10.1984㎡114동8층9.25억
25.10.1884㎡109동8층10억

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