홍제센트럴아이파크

실거래 15.3억 · 84B · 26.10 준신축 906세대 14개동 · 최고 18층 현대산업개발

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

906세대14개동 · 최고 18층 · 2020년 준공 · 준신축

평형 타입59A59.97㎡ · 44세대59B59.98㎡ · 62세대84E84.92㎡ · 61세대84A84.96㎡ · 116세대84D84.96㎡ · 35세대84B84.97㎡ · 310세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.16대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 906세대
동·층: 14개동 · 18층
사용승인: 2020.06.22
총 주차면: 1,051면
지상·지하: 0면 · 1,051면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 20.3%
대지면적: 41,796㎡
세대당 지분: 46.1㎡
관리면적: 135,060㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 31대
CCTV: 472대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 25.3만원
공용관리비: 10.5만원
공용 ㎡당: 704원
개별사용료: 14.8만원
장기수선: 월 1.5만원
충당금 적립: 8.97억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대산업개발
시행: 홍제 제2구역주택재개발정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(220%)이 상한보다 20%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.9억80~86㎡ 구간 · 13건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종12.8억26.06 · 4층13.2억26.05 · 13층타입별 5년 최고가12.8억59 B13.2억59 A

84㎡타입 6종15.3억26.10 · 8층16.2억26.10 · 12층타입별 5년 최고가16.2억84 B16.2억84 A·D 외 114.38억84 E14.8억84 C

114㎡타입 2종14.37억25.06 · 12층15억25.03 · 14층타입별 5년 최고가15억117 A14.37억117 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 73곳 · 15분 112곳

입시·보습15분 안 65곳

리드인새미르독서논술교습소교습소129m도보 2분초등논술 초A · 정원 8명
션샘초중고학원학원130m도보 2분보습 · 정원 210명
앱솔영어학원학원179m도보 3분보습 · 정원 180명

외국어15분 안 4곳

루시영어교습소교습소230m도보 4분
스토리아틀리에영어교습소교습소355m도보 6분
리틀리숨영어교습소교습소524m도보 9분리딩디딤반

예체능15분 안 39곳

위드아트미술학원학원130m도보 2분미술 · 정원 41명
햇님피아노교습소교습소198m도보 3분초급 · 정원 8명
진아트미술교습소교습소209m도보 4분초급반 · 정원 18명

독서실15분 안 2곳

어반트리홍제센터독서실학원736m도보 13분독서실 · 정원 531명
바짝홍제점독서실학원826m도보 14분독서실 · 정원 105명

기타15분 안 2곳

메이커스코딩랩컴퓨터교습소교습소355m도보 6분초급컴퓨터 · 정원 9명
홍제다솜간호학원학원491m도보 9분간호조무사 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16.2억2026.10.07 · 12층

60~85㎡ 세대수

자료 없음

최근 6개월 평균

14.9억13건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,800만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+16.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

51%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 133건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1684 B8층15.3억

26.10.0784 A·D·T12층최고16.2억

26.09.2184 B3층저층15.35억

26.08.2584 A·D·T2층저층13억

26.08.2584 A·D·T2층취소저층13억

26.08.2184 B13층최고16.2억

26.07.2284 B2층저층14억

26.07.2084 B5층15.5억

26.07.0884 B12층15.45억

26.07.0284 B105동7층14.7억

26.06.2084 B16층15.25억

26.06.1984 C3층저층14.8억

26.06.1284 A·D·T103동6층10.6억

26.06.0384 A·D·T108동2층저층13.7억

26.05.1884 A·D·T108동16층14.2억

26.05.0984 B108동13층14.05억

26.05.0884 B5층15.25억

26.05.0584 B16층14.97억

26.04.1084 B8층14억

26.04.1084 B109동3층저층13.8억

26.04.0884 B104동2층저층13.5억

26.04.0884 B2층저층13.5억

26.03.2784 B104동13층14.5억

26.03.2384 B110동14층15.25억

26.02.0884 E102동2층저층13.98억

26.02.0584 E103동14층14.38억

26.01.3184 A·D·T107동12층14.3억

26.01.3184 C102동18층13.8억

25.12.0684 B101동9층13.98억

25.12.0484 B105동2층저층12.8억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡ · 전세만 · 전세 3,420만	—	—	—	—	—
59㎡타입 59A·59B	6,890만+1,090만 +19%	13.2억−3억 −19%	9.9억+9,000만 +10%	+13.4%	51%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E·84T	5,800만기준	16.2억기준	9억기준	+15.7%	51%최근 6개월
114㎡타입 117A·117B	3,920만−1,880만 −32%	15억−1.2억 −7%	13억+4억 +44%	—	—

5년 최고가: 16.2억
5년 최저가: 9억
1년 변동: +15.7%
전세 평균: 7.65억 498건
전세가율: 51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

인왕산한신휴플러스 116m · 115세대 · 2009년 평당 3,870만원84㎡ 기준 나란히 보기
고은맨숀 142m · 136세대 · 1975년 평당 2,650만원74㎡ 기준 나란히 보기
홍제한양 215m · 998세대 · 1993년 평당 4,460만원84㎡ 기준 나란히 보기
홍제성원 316m · 242세대 · 1998년 평당 3,950만원49㎡ 기준 나란히 보기
홍제인왕산현대 357m · 700세대 · 2000년 평당 4,800만원84㎡ 기준 나란히 보기

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