경기도 화성동탄구 목동 · 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 115

동탄2 르파비스

실거래 5.8억 · 51A · 26.10 준신축 876세대 10개동 · 최고 20층 이수건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

876세대10개동 · 최고 20층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡51660~85㎡360

평형 타입51A51.99㎡ · 8세대59A59.69㎡ · 8세대74A74.99㎡ · 4세대84B84.90㎡ · 1세대84A84.96㎡ · 1세대84A184.96㎡ · 1세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.08대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 876세대
동·층: 10개동 · 20층
사용승인: 2017.11.07
총 주차면: 946면
지상·지하: 105면 · 841면
지하 비율: 89%

건물·대지

용적률: 165%
건폐율: 13.3%
대지면적: 48,702㎡
세대당 지분: 55.6㎡
관리면적: 111,310㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 44대
CCTV: 271대
전기차 충전: 19기

관리비

세대당 월: 22.1만원
공용관리비: 9만원
공용 ㎡당: 705원
개별사용료: 13.1만원
장기수선: 월 5,960원
충당금 적립: 9681.1만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 이수건설
시행: NHF제3호공공임대위탁관리부동산투자회사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 135%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.96억~56㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종5.8억26.10 · 16층5.8억26.10 · 16층타입별 5년 최고가5.8억51 A

59㎡타입 1종6.35억26.09 · 18층6.35억26.09 · 18층타입별 5년 최고가6.35억59 A

74㎡타입 1종7.35억26.10 · 16층7.35억26.10 · 16층타입별 5년 최고가7.35억74 A

84㎡타입 3종7.4억26.10 · 5층7.5억26.06 · 18층타입별 5년 최고가7.5억84 A·A16.5억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.5억2026.06.30 · 18층

60~85㎡ 세대수

360세대41% 비중

최근 6개월 평균

7.1억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,770만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 18건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2184 A·A15층7.4억

26.06.3084 A·A118층최고7.5억

26.06.1384 B17층6.5억

26.06.1284 A·A19층7억

26.06.1084 B3층저층6.4억

26.04.2784 B2235동12층5.98억

26.03.0584 A·A12233동2층저층최저5억

26.02.2784 A·A12233동13층6.2억

26.01.2184 A·A12240동12층5.99억

25.06.1484 B2235동14층5.7억

25.05.2084 B2235동10층5.55억

25.02.1284 B2234동12층5.98억

25.01.2584 B2233동13층6.35억

24.11.2984 A·A12240동19층6.3억

24.09.2784 A·A12234동5층5.9억

24.09.2684 A·A12233동9층5.9억

24.09.1484 B2232동8층5.75억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 51A	3,160만+390만 +14%	5.8억−1.7억 −23%	3.9억−1.1억 −22%	+8.1%	—
59㎡타입 59A	3,270만+500만 +18%	6.35억−1.15억 −15%	4.35억−6,500만 −13%	+12.2%	—
74㎡타입 74A	2,930만+160만 +6%	7.35억−1,500만 −2%	5.2억+2,000만 +4%	+19.0%	—
84㎡타입 84A·84A1·84B	2,770만기준	7.5억기준	5억기준	+12.9%	—

5년 최고가: 7.5억
5년 최저가: 5억
1년 변동: +12.9%
전세 평균: 4.1억 6건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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