경기도 화성동탄구 산척동 · 화성시 동탄구 동탄순환대로12길 85

그린힐반도유보라아이비파크10

실거래 5.3억 · 59㎡ · 26.10 준신축 1,241세대 15개동 · 최고 20층 반도건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,241세대15개동 · 최고 20층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별~60㎡71160~85㎡530

평형 타입59.77㎡59.87㎡74.13㎡85.00㎡평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.10대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,241세대
동·층: 15개동 · 20층
사용승인: 2018.07.19
총 주차면: 1,371면
지상·지하: 6면 · 1,365면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 172%
건폐율: 16.2%
대지면적: 66,939㎡
세대당 지분: 53.9㎡
관리면적: 166,167,200㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 31대
CCTV: 334대
전기차 충전: 37기

관리비

세대당 월: 25.4만원
공용관리비: 11.1만원
공용 ㎡당: 1원
개별사용료: 14.3만원
장기수선: 월 7,229원
충당금 적립: 7.29억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 반도건설
시행: 반도건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 128%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.59억56~62㎡ 구간 · 38건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종5.3억26.10 · 16층5.95억21.12 · 10층타입별 5년 최고가5.95억59.77㎡4.95억59.87㎡

74㎡타입 1종5.8억26.10 · 1층6억21.11 · 12층타입별 5년 최고가6억74㎡

84㎡타입 1종6.3억26.10 · 8층6.3억26.10 · 8층타입별 5년 최고가6.3억85㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 45곳 · 15분 68곳

입시·보습15분 안 44곳

몬스터매스수학교습소교습소0m도보 1분사고력수학
브레인웨이브수학교습소교습소0m도보 1분
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외국어15분 안 9곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.3억2026.10.26 · 8층

60~85㎡ 세대수

530세대43% 비중

최근 6개월 평균

5.44억13건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,120만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+9.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

61%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 49건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2685㎡8층최고6.3억

26.10.2685㎡11층6.15억

26.09.1185㎡1층저층5.35억

26.07.3185㎡3층저층5.5억

26.07.3085㎡14층5.4억

26.07.0385㎡3636동16층5.48억

26.06.3085㎡17층5.4억

26.06.3085㎡13층5.3억

26.06.2985㎡14층4.94억

26.06.2285㎡3637동20층5.4억

26.06.1385㎡11층5억

26.06.1185㎡13층5억

26.06.0385㎡3636동3층저층4.9억

26.04.2285㎡3637동16층5.02억

26.04.0185㎡3636동12층5억

26.03.1885㎡3637동6층직거래3.68억

26.03.1485㎡3637동16층5.02억

26.03.0685㎡3637동4층4.85억

26.02.2785㎡3636동7층5억

26.02.1985㎡3636동10층4.92억

25.12.3085㎡3637동10층4.92억

25.11.2985㎡3637동5층4.83억

25.11.1585㎡3636동13층5.13억

25.10.3185㎡3636동7층4.87억

25.10.2985㎡3636동9층4.97억

25.10.1485㎡3636동14층4.95억

25.09.1285㎡3636동3층저층최저4.65억

25.09.0385㎡3636동7층5억

25.06.1885㎡3637동14층4.98억

25.06.1885㎡3637동6층4.9억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 2종	2,540만+420만 +20%	5.95억−3,500만 −6%	3.4억−1.25억 −27%	+6.0%	70%최근 6개월
74㎡	2,240만+120만 +6%	6억−3,000만 −5%	3.95억−7,000만 −15%	+5.7%	76%최근 6개월
84㎡	2,120만기준	6.3억기준	4.65억기준	+5.8%	61%최근 6개월

5년 최고가: 6.3억
5년 최저가: 4.65억
1년 변동: +5.8%
전세 평균: 3.32억 92건
전세가율: 61%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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