경기도 화성동탄구 산척동 · 화성시 동탄구 동탄순환대로17길 15

동탄2 서희스타힐스24단지

실거래 7.1억 · 84A·A1 · 26.09 준신축 882세대 8개동 · 최고 28층 서희건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

882세대8개동 · 최고 28층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡882

평형 타입74A74.94㎡ · 96세대74A174.94㎡ · 27세대84B84.94㎡ · 52세대84A84.97㎡ · 95세대84A184.97㎡ · 30세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.24대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 882세대
동·층: 8개동 · 28층
사용승인: 2017.11.22
총 주차면: 1,090면
지상·지하: 218면 · 872면
지하 비율: 80%

건물·대지

용적률: 185%
건폐율: 14.2%
대지면적: 51,991㎡
세대당 지분: 59.0㎡
관리면적: 123,049㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 197대
전기차 충전: 49기

관리비

세대당 월: 23.8만원
공용관리비: 8.8만원
공용 ㎡당: 633원
개별사용료: 14.9만원
장기수선: 월 4,333원
충당금 적립: 6939.5만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 서희건설
시행: NHF제3호공공임대위탁관리부동산투자회사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 115%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.48억80~86㎡ 구간 · 10건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종5.75억26.08 · 14층6.2억26.06 · 1층타입별 5년 최고가6.2억74 A·A1

84㎡타입 3종7.1억26.09 · 4층7.1억26.09 · 4층타입별 5년 최고가7.1억84 A·A17억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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남동탄수학의힘학원학원430m도보 7분보습·실용외국어 · 정원 86명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.1억2026.09.19 · 4층

60~85㎡ 세대수

882세대100% 비중

최근 6개월 평균

6.48억10건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,520만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+8.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 27건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1984 A·A14층최고7.1억

26.07.2484 B14층6.4억

26.06.2984 B11층7억

26.06.2984 A·A12428동12층6.19억

26.06.2984 A·A12422동13층5.95억

26.06.1784 A·A14층6.75억

26.06.1284 A·A12424동25층6.6억

26.06.0684 A·A119층6.45억

26.06.0584 A·A119층6.38억

26.06.0484 A·A12421동19층5.95억

26.05.0584 A·A12428동13층6.18억

26.04.1884 A·A12424동15층6.3억

26.03.1184 A·A12426동18층6.13억

26.01.1384 B2425동18층6.17억

25.11.2284 A·A12425동2층저층6억

25.09.2384 A·A12424동14층6.18억

25.09.1784 B2428동18층6억

25.09.0684 B2426동28층6.05억

25.06.1484 A·A12428동11층최저5.75억

25.06.1484 A·A111층취소5.75억

25.03.2584 B2427동14층5.89억

25.01.1484 A·A12422동8층6.48억

24.11.0684 B2426동14층6.19억

24.10.0484 A·A12422동16층6.25억

24.09.2884 A·A12424동17층6.3억

24.08.2884 A·A12421동14층6억

24.06.2484 B2426동19층6억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74A·74A1	2,580만+60만 +2%	6.2억−9,000만 −13%	5.45억−3,000만 −5%	+2.1%	—
84㎡타입 84A·84A1·84B	2,520만기준	7.1억기준	5.75억기준	+5.6%	62%최근 1년

5년 최고가: 7.1억
5년 최저가: 5.75억
1년 변동: +5.6%
전세 평균: 3.95억 16건
전세가율: 62%

5가까운 단지

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