우남퍼스트빌더센트럴

실거래 8.27억 · 84A · 26.10 준신축 337세대 5개동 · 최고 20층 우남건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

337세대5개동 · 최고 20층 · 2020년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡28285~135㎡55

평형 타입7979.99㎡ · 79세대84D84.89㎡ · 2세대84A84.91㎡ · 179세대84B84.98㎡ · 20세대116A116.99㎡ · 28세대117B117.93㎡ · 27세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.47대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 337세대
동·층: 5개동 · 20층
사용승인: 2020.06.03
총 주차면: 497면
지상·지하: 0면 · 497면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 18.2%
대지면적: 17,432㎡
세대당 지분: 51.7㎡
관리면적: 57,051㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 137대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 30.3만원
공용관리비: 12만원
공용 ㎡당: 710원
개별사용료: 18.3만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 3.83억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우남건설
시행: 우남건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 30%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.15억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 4종8.27억26.10 · 15층8.4억26.07 · 16층타입별 5년 최고가8.4억84 A7.5억84 B

114㎡타입 2종10.65억25.06 · 9층10.65억25.06 · 9층타입별 5년 최고가10.65억116 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 63곳 · 15분 75곳

입시·보습15분 안 50곳

현수학현영어학원학원213m도보 4분보습
항동루미북독서논술교습소교습소308m도보 5분
항동두각학원학원308m도보 5분보습 · 정원 100명

외국어15분 안 2곳

항동이아이이어학원학원367m도보 6분실용외국어 · 정원 32명
항동점링키영어교습소교습소443m도보 8분보습 · 정원 27명

예체능15분 안 22곳

더이음음악학원학원202m도보 4분음악
라피드발레학원학원202m도보 4분무용
숙명라엘음악교습소교습소213m도보 4분피아노

기타15분 안 1곳

모노컴퓨터교습소교습소350m도보 6분초등1

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.4억2026.07.08 · 605동 16층

60~85㎡ 세대수

282세대84% 비중

최근 6개월 평균

8.15억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,180만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+6.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

66%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 27건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0284 A15층8.27억

26.10.0184 A10층8억

26.09.2284 A2층저층7.67억

26.09.1184 A2층저층7.98억

26.07.2984 A7층8.1억

26.07.0884 A605동16층최고8.4억

26.07.0484 A603동15층8.25억

26.06.2684 A16층7.85억

26.05.2184 A602동5층7.45억

26.05.1684 A605동19층7.97억

26.04.2984 A605동4층7.54억

26.03.0984 A603동6층7.65억

26.02.1284 B601동7층7.5억

26.01.1584 A603동6층7.75억

26.01.1584 B7층취소7.5억

25.12.2284 A603동12층7.59억

25.12.1884 A601동7층7.3억

25.09.2884 A603동8층7.49억

25.07.1984 A605동6층7.5억

25.06.2784 A603동11층7.7억

25.06.2584 A601동17층8억

25.06.2584 A17층취소8억

24.09.0784 A605동15층7.9억

24.08.0384 A603동16층8.25억

24.06.2984 A603동3층저층7.6억

23.03.3184 B601동2층저층최저7억

22.12.1784 A10층8.1억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	3,180만기준	8.4억기준	7억기준	+2.0%	66%최근 6개월
114㎡타입 116A·117B	2,740만−440만 −14%	10.65억+2.25억 +27%	10.65억+3.65억 +52%	—	—

5년 최고가: 8.4억
5년 최저가: 7억
1년 변동: +2.0%
전세 평균: 5.39억 71건
전세가율: 66%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

항동하버라인3단지 356m · 1,170세대 · 2019년 평당 3,230만원84㎡ 기준 나란히 보기
부천와이시티 375m · 괴안동 · 289세대 · 2024년 나란히 보기
항동중흥에스클래스베르데카운티 391m · 419세대 · 2019년 평당 3,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
항동 한양수자인 에듀힐즈 434m · 634세대 · 2019년 평당 3,460만원84㎡ 기준 나란히 보기
구로항동제일풍경채포레스트 497m · 345세대 · 2020년 평당 2,850만원84㎡ 기준 나란히 보기

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