항동 한양수자인 에듀힐즈

실거래 8.65억 · 84A·C · 26.10 준신축 634세대 9개동 · 최고 18층 한양건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

634세대9개동 · 최고 18층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡53185~135㎡103

평형 타입76B76.88㎡ · 49세대76A76.95㎡ · 164세대84B84.87㎡ · 92세대84A84.95㎡ · 162세대84C84.95㎡ · 64세대106106.87㎡ · 103세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.30대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 634세대
동·층: 9개동 · 18층
사용승인: 2019.09.27
총 주차면: 823면
지상·지하: 7면 · 816면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 179%
건폐율: 18.6%
대지면적: 39,948㎡
세대당 지분: 63.0㎡
관리면적: 99,766㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 52대
CCTV: 280대
전기차 충전: 12기

사업

시공: 한양건설
시행: 국제자산신탁

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 71%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.87억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종8.5억26.10 · 7층10.15억21.11 · 7층타입별 5년 최고가8.5억76 A10.15억76 B

84㎡타입 3종8.65억26.10 · 10층10.5억22.05 · 16층타입별 5년 최고가10.5억84 A·C8.8억84 B

114㎡타입 1종9.5억26.07 · 1층16억22.03 · 15층타입별 5년 최고가16억106㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 63곳 · 15분 63곳

입시·보습15분 안 41곳

채움수학교습소교습소67m도보 1분중등수학
항동이브이티클래스(EVT Class)영어교습소교습소67m도보 1분
현수학현영어학원학원301m도보 5분보습

외국어15분 안 2곳

항동이아이이어학원학원334m도보 6분실용외국어 · 정원 32명
항동점링키영어교습소교습소348m도보 6분보습 · 정원 27명

예체능15분 안 19곳

꿈꾸는미술교습소교습소67m도보 1분미술·조소
안단테피아노음악교습소교습소67m도보 1분피아노 기초A · 정원 20명
더이음음악학원학원283m도보 5분음악

기타15분 안 1곳

모노컴퓨터교습소교습소337m도보 6분초등1

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.5억2022.05.16 · 16층

60~85㎡ 세대수

531세대84% 비중

최근 6개월 평균

8.87억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,460만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+5.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

69%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 56건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1484 A·C10층8.65억

26.09.2284 A·C2층저층8.8억

26.09.0584 A·C9층9.4억

26.09.0284 A·C10층8.65억

26.08.2984 A·C15층9.15억

26.08.1584 B17층8.57억

26.07.2484 A·C2층저층8.4억

26.06.1984 B505동8층8.8억

26.06.1984 B8층취소8.8억

26.05.0484 A·C502동17층8.5억

26.04.1784 A·C508동13층8.4억

26.04.1684 A·C506동12층8.54억

26.03.0384 B505동4층8.3억

26.03.0284 A·C507동13층8.62억

26.02.2784 A·C501동10층8.45억

26.02.2584 A·C509동8층8.3억

26.02.2484 A·C501동3층저층8.2억

26.01.2284 A·C509동2층저층8.25억

26.01.1484 A·C501동10층8.3억

26.01.1484 A·C10층취소8.3억

25.12.1884 A·C504동11층8.35억

25.12.0884 A·C502동10층8.55억

25.12.0384 A·C508동13층8.55억

25.11.2484 A·C501동5층8.2억

25.11.2084 B507동8층8.4억

25.10.1684 A·C501동3층저층8.05억

25.10.1584 B504동4층8.27억

25.09.2384 B503동13층8.67억

25.09.2084 A·C506동6층8.2억

25.08.0684 B505동12층8.6억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 76A·76B	3,650만+190만 +5%	10.15억−3,500만 −3%	7.35억+3,500만 +5%	+1.1%	61%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C	3,460만기준	10.5억기준	7억기준	+1.7%	69%최근 6개월
114㎡	2,940만−520만 −15%	16억+5.5억 +52%	8억+1억 +14%	-8.8%	—

5년 최고가: 10.5억
5년 최저가: 7억
1년 변동: +1.7%
전세 평균: 6.09억 93건
전세가율: 69%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

항동하버라인3단지 220m · 1,170세대 · 2019년 평당 3,230만원84㎡ 기준 나란히 보기
항동하버라인4단지 390m · 297세대 · 2019년 평당 3,900만원59㎡ 기준 나란히 보기
우남퍼스트빌더센트럴 434m · 337세대 · 2020년 평당 3,180만원84㎡ 기준 나란히 보기
항동하버라인2단지 547m · 646세대 · 2019년 평당 3,930만원59㎡ 기준 나란히 보기
항동중흥에스클래스베르데카운티 559m · 419세대 · 2019년 평당 3,580만원84㎡ 기준 나란히 보기

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