e편한세상독산더타워

실거래 9.2억 · 59C · 26.10 주상복합 준신축 432세대 2개동 · 최고 39층 대림산업

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

432세대2개동 · 최고 39층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별~60㎡28060~85㎡152

평형 타입59D59.62㎡ · 57세대59A59.86㎡ · 136세대7474.94㎡ · 38세대7676.29㎡ · 38세대7878.55㎡ · 38세대8484.92㎡ · 38세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.04대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 432세대
동·층: 2개동 · 39층
사용승인: 2019.11.28
총 주차면: 449면
지상·지하: 0면 · 449면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 817%
건폐율: 60.0%
대지면적: 7,841㎡
세대당 지분: 18.1㎡
관리면적: 59,623㎡
용도지역: 일반상업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 183대
전기차 충전: 4기

관리비

세대당 월: 27만원
공용관리비: 11.2만원
공용 ㎡당: 809원
개별사용료: 15.9만원
장기수선: 월 1.4만원
충당금 적립: 3590.7만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대림산업
시행: 국제자산신탁

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

일반상업지역 상한 800% — 지금 용적률(817%)이 상한보다 17%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.6억56~62㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 5종9.2억26.10 · 31층9.2억26.10 · 31층타입별 5년 최고가8.7억59 A8.45억59 D·E9.2억59 C7.8억59 B

74㎡타입 3종9.7억26.08 · 6층10.8억22.05 · 20층타입별 5년 최고가8.9억74㎡10.8억76㎡9.7억78㎡

84㎡타입 1종9.97억26.05 · 9층9.97억26.05 · 9층타입별 5년 최고가9.97억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 42곳 · 15분 120곳

입시·보습15분 안 62곳

이엠씨(EMC)학원학원131m도보 2분
에스지씨(SGC)학원학원309m도보 5분보습 · 정원 107명
수민수학교습소교습소317m도보 5분초등 수학 · 정원 9명

외국어15분 안 2곳

날아라영어교습소교습소604m도보 10분실용외국어 · 정원 16명
이아이이금천금나래어학원학원874m도보 15분실용외국어 · 정원 58명

예체능15분 안 43곳

새벧엘음악학원학원222m도보 4분음악 · 정원 64명
더피아노음악교습소교습소341m도보 6분피아노 일반1 · 정원 24명
지밸리뮤직센터음악학원학원391m도보 7분실용음악 · 정원 208명

기타15분 안 13곳

지민컴퓨터학원학원131m도보 2분전산회계
교연에듀학원학원330m도보 6분경영 · 정원 100명
딥메이트경영학원학원352m도보 6분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.2억2026.10.13 · 31층

60㎡ 이하 세대수

280세대65% 비중

최근 6개월 평균

8.6억6건 · 56~62㎡ 구간

평당가

4,750만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+13.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

62%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 84건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1359 C31층최고9.2억

26.10.0359 A17층8.35억

26.08.3059 D·E37층8.45억

26.07.3159 A10층8.7억

26.07.1859 A9층8.5억

26.07.1859 A9층취소8.5억

26.06.1859 A101동11층8.37억

26.05.1759 B101동23층7.8억

26.05.1559 A101동7층7.5억

26.05.0959 A101동12층7.82억

26.05.0959 A101동4층7.5억

26.05.0759 D·E26층8억

26.05.0159 A101동22층8.4억

26.05.0159 A101동15층7.79억

26.04.2959 D·E102동28층7.98억

26.04.1759 A101동24층7.78억

26.04.1759 B101동16층7.68억

26.04.1159 A101동37층7.8억

26.04.0459 B101동32층7.7억

26.04.0259 D·E20층8.15억

26.03.3059 D·E102동21층8.1억

26.02.0759 D·E102동35층7.9억

26.02.0759 D·E35층취소7.9억

26.01.2459 A101동29층7.5억

26.01.1259 B101동11층7.5억

25.12.2059 A101동28층7.75억

25.11.0559 A101동30층7.7억

25.10.1659 D·E102동15층7.77억

25.10.1359 D·E102동12층7.6억

25.09.3059 B101동6층7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C·59D·59E	4,750만기준	9.2억기준	6.3억기준	+7.1%	62%최근 6개월
74㎡타입 3종	3,920만−830만 −17%	10.8억+1.6억 +17%	7.3억+1억 +16%	+6.8%	62%최근 1년
84㎡	3,720만−1,030만 −22%	9.97억+7,700만 +8%	7.8억+1.5억 +24%	—	61%최근 1년

5년 최고가: 9.2억
5년 최저가: 6.3억
1년 변동: +7.1%
전세 평균: 5.35억 276건
전세가율: 62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

독산현대 209m · 214세대 · 1999년 평당 2,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
독산계룡 334m · 154세대 · 1998년 평당 2,760만원59㎡ 기준 나란히 보기
독산진도3차 378m · 245세대 · 1999년 평당 2,640만원74㎡ 기준 나란히 보기
독산동태영 505m · 90세대 · 2001년 나란히 보기
진도1차 530m · 98세대 · 1996년 평당 2,140만원84㎡ 기준 나란히 보기

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