힐스테이트서울숲리버

실거래 22.33억 · 84D · 25.09 준신축 606세대 15개동 · 최고 15층 현대건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

606세대15개동 · 최고 15층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별~60㎡23760~85㎡25585~135㎡86135㎡~28

평형 타입59A59.98㎡ · 122세대84C84.83㎡ · 34세대84B84.88㎡ · 124세대84A84.92㎡ · 55세대114A114.86㎡ · 66세대141141.86㎡ · 28세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.25대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 606세대
동·층: 15개동 · 15층
사용승인: 2018.02.19
총 주차면: 757면
지상·지하: 0면 · 757면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 200%
건폐율: 24.7%
대지면적: 30,945㎡
세대당 지분: 51.1㎡
관리면적: 107,557㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 339대
전기차 충전: 15기

사업

시공: 현대건설
시행: 금호20주택재개발조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(200%)이 상한보다 0%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래22.3억84C · 25.09.20 · 9층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종20.55억26.08 · 5층22억25.10 · 12층타입별 5년 최고가22억59 A15.9억59 B20.95억64㎡

84㎡타입 4종22.33억25.09 · 3층23억25.09 · 9층타입별 5년 최고가22.4억84 B23억84 A23억84 C22.33억84 D

114㎡타입 2종26.8억25.09 · 4층27억25.06 · 5층타입별 5년 최고가27억114 A26.6억114 B

149㎡타입 1종40억25.10 · 8층40억25.10 · 8층타입별 5년 최고가40억141㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 51곳 · 15분 95곳

입시·보습15분 안 50곳

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외국어15분 안 3곳

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예체능15분 안 39곳

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기타15분 안 3곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

23억2025.09.17 · 113동 9층

60~85㎡ 세대수

255세대42% 비중

최근 6개월 평균

22.3억최근 거래 · 25.09.20 · 9층

평당가

7,990만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 26건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

25.09.2684 D112동3층저층22.33억

25.09.2284 C103동1층저층19.98억

25.09.2084 C103동9층22.3억

25.09.1784 C113동9층최고23억

25.09.0784 A112동6층최고23억

25.07.1584 B104동4층20억

25.07.1484 D113동4층20.5억

25.03.1684 B103동11층19억

25.03.0984 B107동5층22.4억

25.02.2484 A109동4층20.85억

25.02.2184 B105동5층19.1억

25.02.2084 A113동9층19.25억

25.02.1584 C113동5층18.5억

24.12.2884 A112동11층17.55억

24.11.0984 B106동5층21억

24.10.2484 A112동8층18.5억

24.09.0684 B106동8층20.5억

24.08.1884 B107동4층20.1억

24.07.0384 A112동1층저층최저16.05억

24.03.0984 B104동13층17억

24.03.0784 B104동11층17.65억

23.10.2084 B105동11층18억

23.09.0284 B104동14층19.4억

23.07.0184 B105동14층18억

23.04.2784 B104동2층저층직거래16억

22.01.2884 A7층20.2억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	1억 1,000만+3,920만 +55%	22억−1억 −4%	13억−3.05억 −19%	+17.5%	—
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	7,080만기준	23억기준	16.05억기준	—	—
114㎡타입 114A·114B	6,820만−260만 −4%	27억+4억 +17%	20.4억+4.35억 +27%	—	—
149㎡	9,330만+2,250만 +32%	40억+17억 +74%	40억+23.95억 +149%	—	—

5년 최고가: 23억
5년 최저가: 16.05억
전세 평균: 11.53억 264건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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금호삼성래미안 277m · 금호동1가 · 582세대 · 2001년 평당 9,210만원59㎡ 기준 나란히 보기
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서울숲푸르지오 381m · 888세대 · 2007년 평당 1억 760만원59㎡ 기준 나란히 보기
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