경희궁자이3단지
실거래 24.8억 · 84A · 26.09
주상복합
준신축
589세대
8개동 · 최고 20층
자이건설
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
589세대8개동 · 최고 20층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡18960~85㎡38585~135㎡15
평형 타입59D59.75㎡ · 48세대59A59.85㎡ · 97세대77A177.65㎡ · 38세대84A84.61㎡ · 113세대84B84.83㎡ · 184세대84C84.94㎡ · 36세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.25대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 589세대
- 동·층
- 8개동 · 20층
- 사용승인
- 2017.02.24
- 총 주차면
- 734면
- 지상·지하
- 0면 · 734면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 241%
- 건폐율
- 33.8%
- 대지면적
- 26,273㎡
- 세대당 지분
- 44.6㎡
- 관리면적
- 98,494㎡
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 25대
- CCTV
- 238대
- 전기차 충전
- 15기
관리비
- 세대당 월
- 33.2만원
- 공용관리비
- 16.5만원
- 공용 ㎡당
- 988원
- 개별사용료
- 16.7만원
- 장기수선
- 월 1.9만원
- 충당금 적립
- 9.87억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 자이건설
- 시행
- 돈의문1구역 도시환경 사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소
제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(241%)이 상한보다 41%p 높음실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.26억84B · 26.05.12 · 9층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종21.25억26.05 · 3층23억26.03 · 2층타입별 5년 최고가23억59 A21.25억59 D17.8억59 F18.15억59 E
74㎡타입 2종23.7억25.10 · 12층23.7억25.10 · 12층타입별 5년 최고가23.7억77 A118.5억77 A
84㎡타입 3종24.8억26.09 · 2층26억26.05 · 9층타입별 5년 최고가26억84 B25.4억84 A25.8억84 C
114㎡타입 1종32.5억26.03 · 4층32.5억26.03 · 4층타입별 5년 최고가32.5억116 A
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 55곳 · 15분 100곳
입시·보습15분 안 56곳
- 연수소학원학원204m도보 4분보습 · 정원 150명
- 잉글리쉬하우스영어전문학원학원249m도보 4분보습 · 정원 90명
- 스카이고등관학원학원256m도보 4분정원 252명
외국어15분 안 7곳
- 톡톡잉글리쉬원격학원학원396m도보 7분실용외국어
- 트윈클에이피어학원학원591m도보 10분실용외국어 · 정원 36명
- 주한영국문화원 영러너시청어학원학원779m도보 13분실용외국어 · 정원 228명
예체능15분 안 29곳
- 서대문한양발레학원학원230m도보 4분무용 · 정원 144명
- 정아틀리에미술교습소교습소285m도보 5분고급미술A반 · 정원 24명
- 한양발레학원학원302m도보 5분무용 · 정원 46명
독서실15분 안 1곳
- 경희독서실학원781m도보 14분독서실 · 정원 109명
기타15분 안 7곳
- 빅트리학원학원88m도보 2분보습
- 국제컴퓨터학원학원213m도보 4분컴퓨터 · 정원 840명
- 아이큐브컴퓨터교습소교습소417m도보 7분컴퓨터 · 정원 3명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
26억2026.05.12 · 305동 9층
60~85㎡ 세대수
385세대65% 비중
최근 6개월 평균
26억최근 거래 · 26.05.12 · 9층
평당가
9,160만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 78건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2284 A2층저층24.8억
26.05.1284 B305동9층최고26억
26.04.2584 B18층최고26억
26.04.1884 C303동14층25.8억
26.04.1384 A302동15층25억
26.04.1184 C6층23.6억
25.12.1284 B302동1층저층23.8억
25.12.0884 B304동4층25억
25.12.0784 B301동3층저층23억
25.10.1984 A303동5층25.4억
25.10.1684 B301동4층25억
25.09.2084 B303동1층저층23.5억
25.09.2084 A303동1층저층22.9억
25.07.2684 B302동5층25.15억
25.07.2684 B5층취소25.15억
25.06.2784 B301동13층24.5억
25.06.2384 B302동6층25.5억
25.06.1684 A303동12층22.1억
25.06.1684 A12층취소22.1억
25.06.1484 B301동18층24.8억
25.06.1484 B18층취소24.8억
25.06.1484 C303동11층23.9억
25.05.2984 A303동8층23억
25.05.2484 B304동1층저층22.9억
25.05.1984 A303동1층저층22억
25.05.1884 B302동15층24억
25.05.1784 A302동17층23.2억
25.05.1084 B305동14층24억
25.05.0684 B301동12층23.5억
25.04.2684 B302동4층21.9억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡타입 59A·59D·59E·59F | 1억 2,140만+2,300만 +23% | 23억−3억 −12% | 14.1억−3.1억 −18% | +15.6% | 43%최근 1년 |
| 74㎡타입 77A·77A1 | 7,370만−2,470만 −25% | 23.7억−2.3억 −9% | 16.5억−7,000만 −4% | — | — |
| 84㎡타입 84A·84B·84C | 9,840만기준 | 26억기준 | 17.2억기준 | +9.4% | 46%최근 1년 |
| 114㎡타입 116A | 9,190만−650만 −7% | 32.5억+6.5억 +25% | 28억+10.8억 +63% | 0.0% | — |
- 5년 최고가
- 26억
- 5년 최저가
- 17.2억
- 1년 변동
- +9.4%
- 전세 평균
- 12.12억 417건
- 전세가율
- 46%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 경희궁자이2단지 290m · 홍파동 · 1,148세대 · 2017년 평당 1억 600만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 정동상림원 414m · 정동 · 98세대 · 2008년 나란히 보기
- 경희궁자이4단지주상복합 503m · 교북동 · 182세대 · 2017년 평당 9,100만원49㎡ 기준 나란히 보기
- 돈의문센트레빌 512m · 냉천동 · 561세대 · 2011년 평당 7,200만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 경희궁 유보라 584m · 영천동 · 199세대 · 2026년 나란히 보기