APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 종로구 명륜2가 · 창경궁로 265

명륜아남1차

실거래 11.5억 · 84A · 26.10 30년 이상 436세대 3개동 · 최고 20층 아남건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
436세대3개동 · 최고 20층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡436
평형 타입84A84.80㎡ · 78세대84B84.90㎡ · 358세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.00대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
436세대
동·층
3개동 · 20층
사용승인
1995.12.22
총 주차면
438면
지상·지하
130면 · 308면
지하 비율
70%
건물·대지
용적률
293%
건폐율
23.4%
대지면적
15,450㎡
세대당 지분
35.4㎡
관리면적
55,872㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
12대
CCTV
66대
전기차 충전
3기
관리비
세대당 월
25.8만원
공용관리비
14만원
공용 ㎡당
1,091원
개별사용료
11.8만원
장기수선
월 3.1만원
충당금 적립
7.88억원
기준 월
2026.08
사업
시공
아남건설
시행
총무처​주택조합외 11개 조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(293%)이 상한보다 43%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균12.42억80~86㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 2종11.5억26.10 · 9층13억25.09 · 11층타입별 5년 최고가13억84 B12.95억84 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 39곳 · 15분 63곳
입시·보습15분 안 17곳
  • 플러스수학교습소교습소96m도보 2분초등수학A · 정원 45명
  • IS학원학원96m도보 2분보습 · 정원 45명
  • 올림수학학원학원114m도보 2분보습 · 정원 103명
외국어15분 안 3곳
  • 잉글리쉬튠즈어학원학원208m도보 4분어학 · 정원 6명
  • 해법중국어교실교습소명륜점교습소440m도보 8분실용외국어 · 정원 45명
  • 사쿠라일본어교습소교습소635m도보 11분
예체능15분 안 32곳
  • 예사피아노교습소교습소43m도보 1분음악 · 정원 12명
  • 큰별피아노음악교습소교습소56m도보 1분기초 · 정원 40명
  • 그린그라운드연기학원학원109m도보 2분
기타15분 안 11곳
  • 대학로바리스타학원학원96m도보 2분식음료품 · 정원 52명
  • 그린그라운드입시연기학원학원109m도보 2분기타
  • 더블유컴퓨터아트학원학원205m도보 4분디자인 · 정원 752명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
13억2025.09.30 · 제103동 11층
60~85㎡ 세대수
436세대100% 비중
최근 6개월 평균
12.42억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,840만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+4.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
62%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 64건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0184 A9층11.5억
26.09.2184 B15층12.25억
26.09.0484 B9층12.5억
26.09.0384 A101동20층12.95억
26.07.0984 B13층12.95억
26.07.0384 B3층저층12억
26.07.0184 B14층12.85억
26.06.1884 B10층11.9억
26.05.3184 B13층11.5억
26.04.2684 A101동19층11.2억
26.04.2484 B101동8층11.95억
26.04.1984 B102동4층11.2억
26.04.1784 A101동6층10.6억
26.04.1084 B101동12층12억
26.04.1084 B101동4층11.5억
26.04.0484 A103동6층10.35억
26.04.0284 B102동1층저층10.5억
26.03.2784 B5층11.43억
26.02.2784 B103동7층12.1억
26.01.3184 B101동1층저층10.8억
26.01.1984 B103동5층12.25억
26.01.1784 B103동6층12.2억
25.12.2484 A102동18층11.2억
25.12.1984 B101동4층11억
25.12.0684 A101동19층11억
25.10.1784 A102동10층직거래6.7억
25.10.0484 A101동12층11억
25.09.3084 B103동11층최고13억
25.09.2884 B101동18층12.8억
25.09.1784 A102동16층직거래8억

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