APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 종로구 홍파동 · 송월길 99

경희궁자이2단지

실거래 26억 · 84D · 26.10 주상복합 준신축 1,148세대 14개동 · 최고 21층 GS건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,148세대14개동 · 최고 21층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡15160~85㎡78285~135㎡194135㎡~21
평형 타입59A59.85㎡ · 76세대84A84.61㎡ · 176세대84B84.83㎡ · 342세대84D84.90㎡ · 76세대84C84.94㎡ · 99세대101A101.99㎡ · 114세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.27대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,148세대
동·층
14개동 · 21층
사용승인
2017.02.24
총 주차면
1,456면
지상·지하
0면 · 1,456면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
253%
건폐율
24.7%
대지면적
54,214㎡
세대당 지분
47.2㎡
관리면적
194,111㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
40대
CCTV
363대
전기차 충전
124기
관리비
세대당 월
31.7만원
공용관리비
14.9만원
공용 ㎡당
883원
개별사용료
16.8만원
장기수선
월 4만원
충당금 적립
18.86억원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
돈의문1구역 ​도시환경 사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(253%)이 상한보다 3%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균27.19억80~86㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종23억26.06 · 20층23억26.06 · 20층타입별 5년 최고가23억59 A21.5억59 B22.5억59 C
74㎡타입 1종25억26.09 · 4층25억26.09 · 4층타입별 5년 최고가25억77 A
84㎡타입 7종26억26.10 · 3층27.75억26.01 · 19층타입별 5년 최고가27.3억84 B26.35억84 A27.7억84 C26억84 D27.75억84 E23억84 F24.7억84 G
99㎡타입 3종31.6억26.09 · 2층31.6억26.09 · 2층타입별 5년 최고가31.6억101 A29.7억101 B
114㎡타입 3종34억25.10 · 13층34억25.10 · 13층타입별 5년 최고가34억116 B27.8억116 A
134㎡타입 1종38.5억26.04 · 15층38.5억26.04 · 15층타입별 5년 최고가38.5억138㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 73곳 · 15분 105곳
입시·보습15분 안 62곳
  • 경희궁씨투엠수학교습소교습소120m도보 2분초등수학1
  • 두뇌쑥쑥주산암산속셈교습소교습소120m도보 2분
  • 톡톡영어교습소교습소120m도보 2분초등영어문법
외국어15분 안 5곳
  • 톡톡잉글리쉬원격학원학원120m도보 2분실용외국어
  • 리딩업영어교습소교습소572m도보 10분영어A · 정원 48명
  • 알트어학원학원772m도보 13분실용외국어 · 정원 40명
예체능15분 안 31곳
  • 플래뮤미술학원학원120m도보 2분미술 · 정원 180명
  • 경희궁피아노교습소교습소144m도보 3분음악 · 정원 35명
  • 생각나무미술교습소교습소215m도보 4분미술 · 정원 21명
독서실15분 안 1곳
  • 경희독서실학원786m도보 14분독서실 · 정원 109명
기타15분 안 6곳
  • 빅트리학원학원203m도보 4분보습
  • 소당서예교습소교습소271m도보 5분초급 · 정원 18명
  • 국제컴퓨터학원학원302m도보 5분컴퓨터 · 정원 840명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
27.75억2026.01.24 · 203동 19층
60~85㎡ 세대수
782세대68% 비중
최근 6개월 평균
27.19억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1억 600만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+7.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
45%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 109건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1484 D3층저층26억
26.07.2384 B203동9층27.3억
26.06.1684 C7층27.7억
26.06.0784 B6층27.3억
26.06.0584 B17층26.45억
26.05.0584 A9층26.35억
26.05.0184 G9층24.7억
26.04.1584 B209동12층26.4억
26.04.1584 B8층24.5억
26.04.0384 C203동5층26.7억
26.01.2484 E203동19층최고27.75억
25.10.1184 B209동17층27.2억
25.09.2584 E205동6층25.6억
25.08.1284 D201동14층25.5억
25.07.0584 D201동11층25억
25.07.0584 D11층취소25억
25.06.1484 B205동9층24.5억
25.06.1384 A211동9층25.2억
25.06.0984 C209동3층저층25.03억
25.06.0784 B206동9층25억
25.06.0584 A208동11층26억
25.06.0584 A11층취소26억
25.06.0284 C203동3층저층24.9억
25.06.0184 D11층24억
25.05.2184 A211동3층저층24.8억
25.04.1284 B213동13층24.5억
25.03.3184 A208동6층24.85억
25.03.2984 F204동5층23억
25.03.2984 F5층취소23억
25.03.2584 D201동16층23.57억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C1억 2,020만+1,420만 +13%23억−4.75억 −17%13.4억−3.5억 −21%+6.1%44%최근 1년
74㎡타입 77A1억 600만같음25억−2.75억 −10%16.25억−6,500만 −4%+1.6%—
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E·84F·84G1억 600만기준27.75억기준16.9억기준+10.6%45%최근 6개월
99㎡타입 101A·101B·101C1억 250만−350만 −3%31.6억+3.85억 +14%24억+7.1억 +42%+12.8%—
114㎡타입 116A·116B·116C6,900만−3,700만 −35%34억+6.25억 +23%27억+10.1억 +60%——
134㎡9,180만−1,420만 −13%38.5억+10.75억 +39%31억+14.1억 +83%+10.5%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
27.75억
5년 최저가
16.9억
1년 변동
+10.6%
전세 평균
12.32억 898건
전세가율
45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
종로구 아파트
종로구 아파트 34곳 모두 보기 내 집 찾기