APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍제동 · 세검정로 134

홍제유원하나

실거래 5.47억 · 58㎡ · 26.10 30년 이상 704세대 6개동 · 최고 18층 유원건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
704세대(임대 150 포함)6개동 · 최고 18층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡28260~85㎡26985~135㎡153
평형 타입5858.77㎡ · 132세대7272.34㎡ · 128세대8282.35㎡ · 141세대103103.11㎡ · 81세대112112.14㎡ · 72세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.80대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
704세대
동·층
6개동 · 18층
사용승인
1996.08.07
총 주차면
444면
지상·지하
262면 · 182면
지하 비율
41%
건물·대지
용적률
250%
건폐율
19.3%
대지면적
23,881㎡
세대당 지분
33.9㎡
관리면적
61,031㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
12대
CCTV
48대
전기차 충전
9기
사업
시공
유원건설
시행
지역조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(250%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.74억56~62㎡ 구간 · 14건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
29㎡타입 1종2.57억12.05 · 1층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
59㎡타입 1종5.47억26.10 · 1층6억26.10 · 2층타입별 5년 최고가6억58㎡
74㎡타입 1종6.3억26.10 · 4층6.5억26.04 · 12층타입별 5년 최고가6.5억72㎡
84㎡타입 1종7억26.10 · 8층7억26.10 · 8층타입별 5년 최고가7억82㎡
99㎡타입 1종7.6억26.08 · 10층7.6억26.08 · 10층타입별 5년 최고가7.6억103㎡
114㎡타입 1종7억26.06 · 12층7.5억26.04 · 3층타입별 5년 최고가7.5억112㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 50곳 · 15분 94곳
입시·보습15분 안 59곳
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예체능15분 안 29곳
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기타15분 안 2곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6억2026.10.03 · 2층
60㎡ 이하 세대수
282세대40% 비중
최근 6개월 평균
5.74억14건 · 56~62㎡ 구간
평당가
3,230만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 32건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0858㎡1층저층5.47억
26.10.0558㎡14층5.97억
26.10.0358㎡2층저층최고6억
26.08.1458㎡3층저층5.5억
26.07.2758㎡2층저층5.15억
26.07.1158㎡2층저층5.73억
26.07.1158㎡2층저층5.54억
26.07.0858㎡13층5.77억
26.07.0758㎡8층5.9억
26.06.3058㎡105동1층저층5.2억
26.06.2658㎡3층저층5.55억
26.06.2058㎡104동11층5.75억
26.06.2058㎡104동13층5.4억
26.06.1758㎡8층5.64억
26.05.0158㎡104동11층5.5억
26.04.3058㎡105동12층5.6억
26.04.3058㎡104동10층5.25억
26.04.2858㎡104동3층저층5.2억
26.04.1858㎡105동8층5.45억
26.04.1658㎡105동6층5.7억
26.03.3058㎡105동8층5.5억
26.01.1058㎡104동9층5.45억
25.12.1358㎡105동9층5.54억
25.07.0558㎡104동14층5.7억
25.05.1058㎡104동13층5.5억
25.01.2458㎡105동5층5.2억
24.07.0858㎡104동9층4.8억
23.06.0558㎡104동11층5.49억
23.06.0158㎡104동5층최저4.78억
22.05.0858㎡12층5.85억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡2,960만−270만 −8%————
59㎡3,230만기준6억기준4.78억기준+2.5%56%최근 1년
74㎡2,880만−350만 −11%6.5억+5,000만 +8%5.3억+5,200만 +11%+8.8%47%최근 1년
84㎡2,530만−700만 −22%7억+1억 +17%5.3억+5,200만 +11%+5.9%69%최근 1년
99㎡2,370만−860만 −27%7.6억+1.6억 +27%6.1억+1.32억 +28%+8.5%—
114㎡2,140만−1,090만 −34%7.5억+1.5억 +25%7억+2.22억 +46%——
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
6억
5년 최저가
4.78억
1년 변동
+2.5%
전세 평균
3.15억 142건
전세가율
56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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