APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍제동 · 문화촌길 6-24

문화촌현대

실거래 8.5억 · 59㎡ · 26.08 20~30년 768세대 4개동 · 최고 20층 고려개발
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
768세대4개동 · 최고 20층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡30960~85㎡459
평형 타입5959.94㎡ · 309세대8484.99㎡ · 459세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.01대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
768세대
동·층
4개동 · 20층
사용승인
2002.11.22
총 주차면
775면
지상·지하
255면 · 520면
지하 비율
67%
건물·대지
용적률
280%
건폐율
20.4%
대지면적
25,955㎡
세대당 지분
33.8㎡
관리면적
90,620㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
100대
전기차 충전
16기
사업
시공
고려개발
시행
현대
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(280%)이 상한보다 30%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.45억56~62㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종8.5억26.08 · 14층8.85억26.08 · 4층타입별 5년 최고가8.85억59㎡
84㎡타입 1종9.75억26.07 · 8층9.75억26.07 · 8층타입별 5년 최고가9.75억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 87곳 · 15분 145곳
입시·보습15분 안 88곳
  • 눈높이러닝센터인왕학원학원163m도보 3분보습·논술 · 정원 660명
  • 소망학원학원168m도보 3분보습 · 정원 90명
  • 이지수학학원학원181m도보 3분보습 · 정원 82명
외국어15분 안 5곳
  • 링키영어홍제인왕점영어교습소교습소294m도보 5분
  • 루시영어교습소교습소646m도보 11분
  • 스토리아틀리에영어교습소교습소664m도보 12분
예체능15분 안 46곳
  • 현음음악학원학원130m도보 2분음악 · 정원 112명
  • 디아르떼음악교습소교습소131m도보 2분초급피아노 · 정원 15명
  • 해링턴라라피아노음악교습소교습소294m도보 5분바이올린 초급 · 정원 42명
독서실15분 안 3곳
  • 바짝홍제점독서실학원175m도보 3분독서실 · 정원 105명
  • 홍제엑시토스파르타독서실학원216m도보 4분독서실 · 정원 136명
  • 어반트리홍제센터독서실학원337m도보 6분독서실 · 정원 531명
기타15분 안 3곳
  • 홍제다솜간호학원학원488m도보 8분간호조무사 · 정원 90명
  • 신예지서예교습소교습소526m도보 9분초등부한자서예 · 정원 24명
  • 메이커스코딩랩컴퓨터교습소교습소664m도보 12분초급컴퓨터 · 정원 9명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.75억2026.07.20 · 8층
60~85㎡ 세대수
459세대60% 비중
최근 6개월 평균
9.5억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,700만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+22.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 68건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.2084㎡8층최고9.75억
26.07.0884㎡16층최고9.75억
26.06.0384㎡11층9억
26.05.2684㎡102동10층7.35억
26.05.2384㎡5층9억
26.05.1684㎡6층8.75억
26.05.1684㎡102동5층8.7억
26.04.2784㎡102동14층9억
26.04.2484㎡104동6층8.3억
26.04.2084㎡104동8층8.5억
26.04.1784㎡104동9층8.2억
26.04.1184㎡103동1층저층7.9억
26.04.1084㎡101동3층저층8.9억
26.03.3184㎡104동11층7.9억
26.03.1784㎡103동19층9억
26.03.1484㎡104동15층8.3억
26.02.2084㎡104동16층7.7억
26.02.1384㎡101동15층9억
26.02.0784㎡103동4층8.5억
26.02.0284㎡102동1층저층6.9억
26.01.1684㎡104동7층7.55억
25.12.2284㎡103동15층8.3억
25.11.2684㎡102동16층7.5억
25.10.1684㎡104동5층7.55억
25.10.0284㎡102동9층7.97억
25.09.1884㎡104동4층7.3억
25.09.1484㎡102동20층8.1억
25.08.3084㎡103동19층8.5억
25.08.1884㎡103동4층8억
25.07.1684㎡103동7층7.6억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡4,660만+960만 +26%8.85억−9,000만 −9%3.76억−2.89억 −43%+15.6%49%최근 6개월
84㎡3,700만기준9.75억기준6.65억기준+10.9%58%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.75억
5년 최저가
6.65억
1년 변동
+10.9%
전세 평균
5억 410건
전세가율
58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
홍제동 아파트
홍제동 아파트 24곳 모두 보기 내 집 찾기