APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍제동 · 통일로39가길 57

홍제현대

실거래 10.65억 · 75㎡ · 26.10 30년 이상 704세대 8개동 · 최고 15층 현대산업개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
704세대8개동 · 최고 15층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡44085~135㎡264
평형 타입6060.81㎡ · 50세대7575.15㎡ · 240세대8383.05㎡ · 150세대106106.18㎡ · 144세대119119.32㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.72대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
704세대
동·층
8개동 · 15층
사용승인
1992.07.08
총 주차면
507면
지상·지하
391면 · 116면
지하 비율
23%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
86,368㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
111대
전기차 충전
3기
관리비
세대당 월
19.9만원
공용관리비
10.4만원
공용 ㎡당
848원
개별사용료
9.5만원
장기수선
월 2.3만원
충당금 적립
6.95억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발
시행
홍제11구역 ​재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.4억62~80㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종6.95억26.06 · 5층7.3억21.12 · 5층타입별 5년 최고가7.3억60㎡
74㎡타입 1종10.65억26.10 · 4층10.65억26.10 · 4층타입별 5년 최고가10.65억75.15㎡
84㎡타입 1종10.1억26.07 · 12층11억26.05 · 13층타입별 5년 최고가11억83㎡
99㎡타입 1종12.5억26.09 · 11층12.5억26.09 · 11층타입별 5년 최고가12.5억106㎡
114㎡타입 1종12.35억26.06 · 4층12.35억26.06 · 4층타입별 5년 최고가12.35억119㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 67곳 · 15분 147곳
입시·보습15분 안 86곳
  • 디딤한자교습소교습소107m도보 2분보습 · 정원 12명
  • 매스터디수학교습소교습소107m도보 2분보습 · 정원 12명
  • 쎈영어교습소교습소107m도보 2분보습 · 정원 22명
외국어15분 안 5곳
  • 루시영어교습소교습소504m도보 9분
  • 링키영어홍제인왕점영어교습소교습소518m도보 9분
  • 모리일본어교습소교습소620m도보 11분초급회화
예체능15분 안 50곳
  • 대한음악교습소교습소84m도보 1분피아노초급 · 정원 12명
  • 드림미술교습소교습소107m도보 2분미술A · 정원 12명
  • 소노스(sonos)피아노교습소교습소107m도보 2분피아노 · 정원 8명
독서실15분 안 3곳
  • 어반트리홍제센터독서실학원479m도보 8분독서실 · 정원 531명
  • 바짝홍제점독서실학원650m도보 11분독서실 · 정원 105명
  • 홍제엑시토스파르타독서실학원818m도보 14분독서실 · 정원 136명
기타15분 안 3곳
  • 홍제다솜간호학원학원356m도보 6분간호조무사 · 정원 90명
  • 메이커스코딩랩컴퓨터교습소교습소792m도보 14분초급컴퓨터 · 정원 9명
  • 신예지서예교습소교습소858m도보 15분초등부한자서예 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.65억2026.10.05 · 4층
60~85㎡ 세대수
440세대63% 비중
최근 6개월 평균
10.4억4건 · 62~80㎡ 구간
평당가
4,580만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
+23.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
53%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 49건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0575.15㎡4층최고10.65억
26.09.0575.15㎡3층저층10.5억
26.08.0175.15㎡15층10.15억
26.07.1175.15㎡5층10.4억
26.05.2375.15㎡107동4층9.9억
26.05.0875.15㎡106동12층9.75억
26.04.1275.15㎡3층저층9.1억
26.04.1175.15㎡107동7층10.15억
26.04.1175.15㎡106동5층9.5억
26.03.2175.15㎡106동8층9.7억
26.02.0775.15㎡106동15층9억
26.01.1775.15㎡106동9층9.05억
25.12.2275.15㎡106동2층저층8.67억
25.12.0675.15㎡107동13층9.25억
25.10.1075.15㎡1층취소저층8억
25.09.0275.15㎡106동5층8.4억
25.07.0575.15㎡106동5층8.45억
25.06.0975.15㎡106동6층8.45억
25.06.0975.15㎡6층취소8.45억
25.05.1375.15㎡107동13층8.38억
25.05.1375.15㎡106동14층8.35억
25.05.1375.15㎡14층취소8.35억
25.03.2475.15㎡106동1층저층7.56억
25.03.1075.15㎡6층취소8.45억
25.03.0575.15㎡106동11층8.1억
24.10.2875.15㎡107동5층8.25억
24.10.0475.15㎡106동9층7.9억
24.08.2175.15㎡107동6층8.25억
24.07.2775.15㎡107동1층저층7.57억
24.07.1375.15㎡106동11층8.4억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,820만−760만 −17%7.3억−3.35억 −31%6.3억+1.3억 +26%+6.8%56%최근 1년
74㎡타입 2종4,580만기준10.65억기준5억기준+17.0%53%최근 6개월
84㎡4,070만−510만 −11%11억+3,500만 +3%8.05억+3.05억 +61%+9.7%52%최근 1년
99㎡3,510만−1,070만 −23%12.5억+1.85억 +17%8.5억+3.5억 +70%+17.5%51%최근 1년
114㎡3,160만−1,420만 −31%12.35억+1.7억 +16%8.84억+3.84억 +77%+9.4%60%최근 1년
74㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.65억
5년 최저가
5억
1년 변동
+17.0%
전세 평균
5.55억 373건
전세가율
53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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