서울특별시 서대문구 홍제동 · 통일로34길 46

홍제인왕산현대

실거래 10.9억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 700세대 10개동 · 최고 18층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

700세대· 임대 246세대 별도10개동 · 최고 18층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡25560~85㎡25685~135㎡189

평형 타입5959.93㎡ · 255세대8484.90㎡ · 256세대114114.72㎡ · 189세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.14대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 700세대
동·층: 10개동 · 18층
사용승인: 2000.07.05
총 주차면: 797면
지상·지하: 194면 · 603면
지하 비율: 76%

건물·대지

용적률: 290%
건폐율: 24.6%
대지면적: 24,753㎡
세대당 지분: 35.4㎡
관리면적: 94,222㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 77대
전기차 충전: 24기

사업

시공: 현대건설
시행: 현대건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(290%)이 상한보다 40%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.83억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종10.9억26.09 · 4층11.42억26.06 · 13층타입별 5년 최고가11.42억59㎡

84㎡타입 1종11.95억26.08 · 14층13억26.06 · 16층타입별 5년 최고가13억84㎡

114㎡타입 1종12.05억26.10 · 3층12.75억26.04 · 3층타입별 5년 최고가12.75억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 77곳 · 15분 105곳

입시·보습15분 안 60곳

더피크(The Peak)영어교습소교습소55m도보 1분
소르본역사교습소교습소55m도보 1분초등역사 · 정원 75명
잼수학교습소교습소55m도보 1분초등수학A · 정원 45명

외국어15분 안 4곳

스토리아틀리에영어교습소교습소55m도보 1분
루시영어교습소교습소329m도보 6분
리틀리숨영어교습소교습소474m도보 8분리딩디딤반

예체능15분 안 37곳

엠플루트교습소교습소38m도보 1분음악 · 정원 10명
예원음악학원학원50m도보 1분음악 · 정원 90명
그린아트스콜레인왕교육원미술교습소교습소55m도보 1분미술 · 정원 5명

독서실15분 안 2곳

어반트리홍제센터독서실학원732m도보 13분독서실 · 정원 531명
바짝홍제점독서실학원745m도보 13분독서실 · 정원 105명

기타15분 안 2곳

메이커스코딩랩컴퓨터교습소교습소55m도보 1분초급컴퓨터 · 정원 9명
홍제다솜간호학원학원555m도보 10분간호조무사 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13억2026.06.10 · 16층

60~85㎡ 세대수

256세대37% 비중

최근 6개월 평균

12.32억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,800만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+33.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 42건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.0884㎡14층11.95억

26.06.1284㎡15층12억

26.06.1084㎡16층최고13억

26.04.1984㎡106동13층11.85억

26.04.1884㎡102동3층저층11.2억

26.03.2884㎡108동1층저층9.5억

26.01.2884㎡106동18층9.5억

26.01.2784㎡104동18층9.5억

26.01.2784㎡18층취소9.5억

26.01.2484㎡104동2층저층9.8억

26.01.2384㎡108동4층10.1억

26.01.2084㎡108동18층10.2억

26.01.1484㎡110동9층10.28억

26.01.1084㎡102동9층9.9억

26.01.0384㎡102동13층9.98억

25.12.2784㎡106동18층9.42억

25.12.2684㎡104동8층9.5억

25.12.2584㎡108동2층저층9.18억

25.10.1984㎡106동12층9.5억

25.10.1584㎡106동6층9.6억

25.10.1584㎡110동11층9.4억

25.10.1584㎡108동5층9억

25.09.1684㎡110동3층저층9.1억

25.09.1384㎡110동1층저층8.25억

25.09.0484㎡110동6층9.19억

25.09.0484㎡6층취소9.19억

25.06.2284㎡108동13층9.2억

25.06.2084㎡110동16층9.3억

25.06.2084㎡110동7층8.7억

25.06.1184㎡110동18층8.95억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 3,440만	—	—	—	—	—
59㎡	5,980만+1,180만 +25%	11.42억−1.58억 −12%	6.45억−1.45억 −18%	+31.1%	44%최근 6개월
84㎡	4,800만기준	13억기준	7.9억기준	+15.2%	50%최근 6개월
114㎡	3,440만−1,360만 −28%	12.75억−2,500만 −2%	7.7억−2,000만 −3%	+10.1%	61%최근 1년

5년 최고가: 13억
5년 최저가: 7.9억
1년 변동: +15.2%
전세 평균: 6.2억 281건
전세가율: 50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

홍제원 현대 203m · 939세대 · 2000년 평당 6,090만원59㎡ 기준 나란히 보기
인왕산한신휴플러스 241m · 115세대 · 2009년 평당 3,870만원84㎡ 기준 나란히 보기
인왕산어울림 243m · 123세대 · 2006년 평당 3,120만원114㎡ 기준 나란히 보기
홍제센트럴아이파크 357m · 906세대 · 2020년 평당 5,800만원84㎡ 기준 나란히 보기
홍제현대그린 359m · 240세대 · 1996년 평당 3,010만원84㎡ 기준 나란히 보기

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