APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍제동 · 통일로25길 30

홍제한양

실거래 10.5억 · 60㎡ · 26.10 30년 이상 998세대 10개동 · 최고 15층 햔양건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
998세대10개동 · 최고 15층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡84885~135㎡150
평형 타입6060.06㎡ · 538세대8484.77㎡ · 310세대120120.14㎡ · 150세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.84대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
998세대
동·층
10개동 · 15층
사용승인
1993.05.04
총 주차면
835면
지상·지하
348면 · 487면
지하 비율
58%
건물·대지
용적률
229%
건폐율
25.5%
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
100,004㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
107대
전기차 충전
26기
관리비
세대당 월
20만원
공용관리비
12만원
공용 ㎡당
1,196원
개별사용료
8만원
장기수선
월 2.5만원
충당금 적립
16.41억원
기준 월
2026.08
사업
시공
햔양건설
시행
한양건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 21%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.86억56~62㎡ 구간 · 15건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종10.5억26.10 · 7층10.62억26.09 · 8층타입별 5년 최고가10.62억60㎡
84㎡타입 1종12억26.10 · 11층12억26.10 · 11층타입별 5년 최고가12억84㎡
114㎡타입 1종13.3억26.07 · 13층13.7억26.06 · 9층타입별 5년 최고가13.7억120㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 64곳 · 15분 95곳
입시·보습15분 안 53곳
  • 황선생수학교습소교습소16m도보 1분중등수학 · 정원 9명
  • 조경국영어교습소교습소179m도보 3분보습 · 정원 20명
  • 편강수학교습소교습소179m도보 3분보습 · 정원 28명
외국어15분 안 4곳
  • 리틀리숨영어교습소교습소330m도보 6분리딩디딤반
  • 스토리아틀리에영어교습소교습소418m도보 7분
  • 루시영어교습소교습소426m도보 7분
예체능15분 안 36곳
  • 진아트미술교습소교습소16m도보 1분초급반 · 정원 18명
  • 차차미술교습소교습소16m도보 1분초등미술1 · 정원 56명
  • 연음음악학원학원16m도보 1분음악 · 정원 30명
기타15분 안 2곳
  • 메이커스코딩랩컴퓨터교습소교습소418m도보 7분초급컴퓨터 · 정원 9명
  • 홍제다솜간호학원학원699m도보 12분간호조무사 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12억2026.10.09 · 11층
60~85㎡ 세대수
848세대85% 비중
최근 6개월 평균
11.42억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,460만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+28.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 38건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0984㎡11층최고12억
26.08.1984㎡2층저층10.78억
26.08.1584㎡2층저층11.6억
26.07.2784㎡2층저층11.3억
26.05.2184㎡102동6층10.6억
26.05.1684㎡9층10.9억
26.03.2784㎡105동10층10.85억
26.01.1784㎡101동11층9.3억
25.12.1184㎡105동9층9.35억
25.11.1784㎡105동7층8.5억
25.11.1284㎡102동2층저층9.5억
25.10.1784㎡107동8층9.4억
25.10.1484㎡101동8층9.2억
25.08.3084㎡102동6층6억
25.07.2284㎡107동11층9억
25.07.2284㎡11층취소9억
25.07.0284㎡105동4층8.5억
25.06.1984㎡101동6층8.75억
25.03.2984㎡105동9층8.85억
25.02.1684㎡102동1층저층최저7.25억
24.07.0684㎡105동14층8.6억
24.07.0684㎡105동7층8.35억
24.06.2684㎡105동6층8.1억
24.05.1184㎡102동9층직거래7.41억
24.04.1084㎡101동7층8.85억
24.01.0384㎡102동6층직거래8.4억
23.09.1884㎡102동1층저층7.4억
23.08.1084㎡101동10층7.8억
23.07.2784㎡101동14층8.65억
23.07.2284㎡107동12층8.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡5,430만+970만 +22%10.62억−1.38억 −11%5억−2.25억 −31%+27.2%42%최근 6개월
84㎡4,460만기준12억기준7.25억기준+18.2%47%최근 6개월
114㎡3,510만−950만 −21%13.7억+1.7억 +14%6.9억−3,500만 −5%+20.4%49%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
12억
5년 최저가
7.25억
1년 변동
+18.2%
전세 평균
5.42억 349건
전세가율
47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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