서울특별시 마포구 신공덕동 · 만리재로 60

신공덕래미안3차

실거래 16.1억 · 59㎡ · 26.08 20~30년 366세대 6개동 · 최고 22층 삼성물산

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

366세대6개동 · 최고 22층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡16860~85㎡12685~135㎡72

평형 타입5959.96㎡ · 168세대8484.69㎡ · 126세대114114.76㎡ · 72세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.12대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 366세대
동·층: 6개동 · 22층
사용승인: 2003.05.20
총 주차면: 411면
지상·지하: 79면 · 332면
지하 비율: 81%

건물·대지

용적률: 255%
건폐율: 16.0%
대지면적: 13,535㎡
세대당 지분: 37.0㎡
관리면적: 47,646㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 55대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 23.8만원
공용관리비: 10.9만원
공용 ㎡당: 840원
개별사용료: 12.9만원
장기수선: 월 4만원
충당금 적립: 2.21억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산
시행: 삼성물산

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(255%)이 상한보다 5%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균16.77억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종16.1억26.08 · 2층17.75억26.02 · 10층타입별 5년 최고가17.75억59㎡

84㎡타입 1종17.8억25.10 · 9층17.8억25.10 · 9층타입별 5년 최고가17.8억84㎡

114㎡타입 1종20.6억25.10 · 4층20.6억25.10 · 4층타입별 5년 최고가20.6억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 53곳 · 15분 162곳

입시·보습15분 안 74곳

삼성영어공덕학원학원121m도보 2분보습 · 정원 124명
비상에이플러스수학학원학원151m도보 3분보습 · 정원 18명
금성출판사원격교습학원학원167m도보 3분보습 · 정원 50명

외국어15분 안 10곳

비트윈마포영어교습소교습소278m도보 5분보습 · 정원 20명
온스피치영어교습소교습소278m도보 5분
린프렙에스에이티(SAT)원격어학원학원537m도보 9분실용외국어 · 정원 14,985명

예체능15분 안 70곳

신나는미술행복한아이들미술교습소교습소115m도보 2분초급미술 · 정원 27명
LS발레학원학원121m도보 2분정원 186명
이화삼성음악교습소교습소129m도보 2분초급 · 정원 8명

기타15분 안 8곳

혜정속기학원학원372m도보 6분속기 · 정원 96명
에프티케이잉글리쉬어학원학원376m도보 7분보습·실용외국어 · 정원 454명
인생의보람수학과학원격학원학원427m도보 7분보습

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

17.75억2026.02.27 · 303동 10층

60㎡ 이하 세대수

168세대46% 비중

최근 6개월 평균

16.77억4건 · 56~62㎡ 구간

평당가

9,250만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+15.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

42%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 38건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.2259㎡2층저층16.1억

26.07.2759㎡13층17.3억

26.07.1759㎡4층16.5억

26.07.0759㎡4층16.5억

26.04.1759㎡303동13층16.8억

26.02.2759㎡303동10층최고17.75억

26.01.2859㎡303동8층17억

25.10.1459㎡301동14층15.9억

25.10.1459㎡303동5층15.5억

25.09.2759㎡301동16층15.3억

25.09.2059㎡303동11층15.1억

25.09.2059㎡301동9층14.8억

25.09.1859㎡301동11층14.65억

25.06.2159㎡303동14층13.35억

25.06.1559㎡303동20층13.8억

25.06.1459㎡303동10층13.4억

25.06.0359㎡301동19층13억

25.04.3059㎡303동5층12.8억

25.03.2459㎡301동6층12.82억

25.01.2559㎡303동16층12억

24.12.0759㎡303동18층11.98억

24.11.0259㎡301동21층12억

24.08.1959㎡303동1층저층11.45억

24.07.2059㎡303동4층11.9억

24.07.0659㎡303동4층11.3억

24.06.1859㎡301동8층11.25억

24.06.1659㎡301동2층저층10.4억

24.06.1559㎡303동18층11.65억

24.06.1559㎡301동15층11.38억

24.05.2959㎡303동17층10.97억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	9,250만기준	17.75억기준	10억기준	+22.2%	42%최근 6개월
84㎡	3,120만−6,130만 −66%	17.8억+500만 0%	11.5억+1.5억 +15%	—	—
114㎡	2,370만−6,880만 −74%	20.6억+2.85억 +16%	14.15억+4.15억 +42%	—	—

5년 최고가: 17.75억
5년 최저가: 10억
1년 변동: +22.2%
전세 평균: 7.1억 293건
전세가율: 42%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

공덕아이파크 116m · 195세대 · 2013년 평당 6,550만원84㎡ 기준 나란히 보기
신공덕2차삼성래미안(160) 205m · 458세대 · 2000년 평당 6,670만원84㎡ 기준 나란히 보기
마포공덕한화꿈에그린 221m · 공덕동 · 192세대 · 2004년 평당 6,030만원84㎡ 기준 나란히 보기
신공덕1차삼성래미안1 281m · 834세대 · 2000년 평당 8,020만원84㎡ 기준 나란히 보기
마포펜트라우스 295m · 476세대 · 2011년 평당 6,160만원84㎡ 기준 나란히 보기

신공덕동 아파트

신공덕동 아파트 11곳 모두 보기 내 집 찾기