서울특별시 마포구 신공덕동 · 만리재로 74

신공덕2차삼성래미안(160)

실거래 15.5억 · 59㎡ · 26.06 20~30년 458세대 7개동 · 최고 22층 삼성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

458세대· 임대 103세대 별도7개동 · 최고 22층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡18660~85㎡16285~135㎡110

평형 타입5959.48㎡ · 186세대8484.73㎡ · 162세대114114.50㎡ · 110세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.14대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 458세대
동·층: 7개동 · 22층
사용승인: 2000.10.28
총 주차면: 524면
지상·지하: 21면 · 503면
지하 비율: 96%

건물·대지

용적률: 296%
건폐율: 23.5%
대지면적: 15,714㎡
세대당 지분: 34.3㎡
관리면적: 68,267㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 108대
전기차 충전: 11기

관리비

세대당 월: 22만원
공용관리비: 10.6만원
공용 ㎡당: 711원
개별사용료: 11.4만원
장기수선: 월 5.3만원
충당금 적립: 4.13억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성건설
시행: 삼성물산주택부분

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(296%)이 상한보다 46%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래15.5억59㎡ · 26.06.11 · 8층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종15.5억26.06 · 8층16.1억26.05 · 5층타입별 5년 최고가16.1억59㎡

84㎡타입 1종17억26.09 · 6층17.5억26.07 · 18층타입별 5년 최고가17.5억84㎡

114㎡타입 1종18.5억26.08 · 17층18.5억26.08 · 17층타입별 5년 최고가18.5억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 63곳 · 15분 138곳

입시·보습15분 안 67곳

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성지사관학원학원273m도보 5분보습 · 정원 112명

외국어15분 안 6곳

티씨아이에스(TCIS)학원학원333m도보 6분실용외국어 · 정원 78명
비트윈마포영어교습소교습소479m도보 8분보습 · 정원 20명
온스피치영어교습소교습소479m도보 8분

예체능15분 안 61곳

연필소리미술교습소교습소7m도보 1분초급드로잉
이화삼성음악교습소교습소277m도보 5분초급 · 정원 8명
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기타15분 안 4곳

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인생의보람수학과학원격학원학원592m도보 10분보습

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

17.5억2026.07.28 · 18층

60~85㎡ 세대수

162세대35% 비중

최근 6개월 평균

17.09억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

6,670만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+16.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

40%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 29건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2484㎡6층17억

26.09.2284㎡16층17.2억

26.09.1984㎡4층16.9억

26.07.2884㎡18층최고17.5억

26.07.1484㎡19층16.85억

25.10.1884㎡204동17층16억

25.09.2584㎡204동12층15.5억

25.09.2084㎡206동4층13.93억

25.09.1484㎡204동3층저층14.25억

25.09.0684㎡206동16층14.6억

25.09.0284㎡207동3층저층13.48억

25.08.2884㎡207동3층저층13억

25.08.1684㎡206동8층13.45억

25.03.1084㎡207동8층12.3억

25.02.2484㎡206동8층12.25억

25.02.2284㎡207동16층12.45억

25.02.0584㎡206동10층12.27억

24.08.2684㎡206동13층12.6억

24.07.3084㎡204동12층12.45억

24.07.2984㎡201동17층12.5억

24.07.2784㎡201동10층12.28억

24.07.2584㎡204동3층저층12.43억

24.07.1184㎡207동11층12.35억

24.06.1484㎡204동14층12.5억

24.05.1384㎡204동10층11.3억

24.04.1884㎡207동4층최저11.1억

24.02.0784㎡207동6층11.35억

23.03.0184㎡201동16층직거래9억

22.02.2684㎡13층12.9억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	8,540만+1,870만 +28%	16.1억−1.4억 −8%	8.48억−2.63억 −24%	+28.2%	36%최근 1년
84㎡	6,670만기준	17.5억기준	11.1억기준	+25.3%	40%최근 6개월
114㎡	5,350만−1,320만 −20%	18.5억+1억 +6%	11.95억+8,500만 +8%	+25.7%	—

5년 최고가: 17.5억
5년 최저가: 11.1억
1년 변동: +25.3%
전세 평균: 6.87억 239건
전세가율: 40%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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마포공덕한화꿈에그린 307m · 공덕동 · 192세대 · 2004년 평당 6,030만원84㎡ 기준 나란히 보기
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