APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 불광동 · 진흥로 267

북한산래미안

실거래 9.8억 · 59A·B · 26.10 10~20년 782세대 10개동 · 최고 15층 삼성물산
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
782세대(임대 135 포함)10개동 · 최고 15층 · 2010년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡38660~85㎡27785~135㎡119
평형 타입59A59.99㎡ · 126세대59B59.99㎡ · 125세대8484.98㎡ · 90세대84A84.98㎡ · 73세대84B84.99㎡ · 114세대114A114.99㎡ · 89세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.17대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
782세대
동·층
10개동 · 15층
사용승인
2010.08.30
총 주차면
755면
지상·지하
0면 · 755면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
226%
건폐율
25.1%
대지면적
15,779㎡
세대당 지분
20.2㎡
관리면적
103,142㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
24대
CCTV
226대
전기차 충전
16기
사업
시공
삼성물산
시행
불광제6구역 ​주택재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(226%)이 상한보다 26%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.81억56~62㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종9.8억26.10 · 4층10.18억26.09 · 8층타입별 5년 최고가10.18억59 A·B
84㎡타입 2종9.98억26.08 · 1층11.45억22.04 · 5층타입별 5년 최고가11.45억84 B11.15억84 A
114㎡타입 2종12.5억26.07 · 10층12.5억26.07 · 10층타입별 5년 최고가12.5억114 A·B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 23곳 · 15분 55곳
입시·보습15분 안 28곳
  • 강윤희논술교습소교습소473m도보 8분초등논술
  • 임혜연수학교습소교습소473m도보 8분초등수학 · 정원 25명
  • 한우리독서토론논술불광국어교습소교습소473m도보 8분중등국어 · 정원 26명
외국어15분 안 6곳
  • 지후영어원격학원학원258m도보 4분정원 999,999,990명
  • 코우도일본어교습소교습소473m도보 8분기초일본어1 · 정원 20명
  • 클로이영어교습소교습소514m도보 9분실용외국어 · 정원 36명
예체능15분 안 17곳
  • 꿈나라미술교습소교습소183m도보 3분초등미술1 · 정원 8명
  • 하이든음악학원학원183m도보 3분음악 · 정원 103명
  • 꿈을그리는아트닷미술교습소교습소416m도보 7분고급 미술1 · 정원 20명
독서실15분 안 1곳
  • 사계절독서실학원540m도보 9분독서실 · 정원 1,400명
기타15분 안 3곳
  • SKB아카데미서경미용학원학원679m도보 12분이·미용 · 정원 540명
  • 에듀셰프요리학원학원694m도보 12분정원 102명
  • 스타캐슬연기학원학원825m도보 14분연극 · 정원 488명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.45억2022.04.01 · 5층
60~85㎡ 세대수
277세대35% 비중
최근 6개월 평균
10.29억6건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,010만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
56%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 33건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.2184 B1층저층9.98억
26.08.2084 B11층10.8억
26.07.2584 B3층저층10.4억
26.07.0784 A1층저층9.7억
26.07.0684 A1층저층10.4억
26.06.1084 B9층10.45억
26.05.2384 A105동9층10.87억
26.05.1984 B204동13층10.3억
26.05.1684 A204동2층저층9.5억
26.04.2384 B2층저층9.3억
26.03.2884 A204동15층10.5억
26.03.1484 A102동8층10.45억
26.01.1684 A203동7층10억
26.01.0184 A105동3층저층9.6억
25.11.2084 B203동5층9.45억
25.10.1684 B203동14층직거래11.9억
25.10.0184 B204동14층9.5억
25.10.0184 B14층취소9.5억
25.05.1584 B202동1층저층8.9억
25.03.2084 A204동10층9.48억
25.03.0884 A102동11층10.35억
24.06.0884 B201동14층9.95억
24.05.1184 B203동9층9.1억
24.02.1684 B204동2층저층8.6억
23.11.1584 B204동12층9.2억
23.09.2084 A204동6층8.6억
23.09.0984 A102동4층8.55억
23.06.2084 A203동12층8.7억
23.06.0684 A102동4층최저8.45억
23.06.0684 A4층취소8.45억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B5,410만+1,400만 +35%10.18억−1.27억 −11%6.75억−1.7억 −20%+12.6%52%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B4,010만기준11.45억기준8.45억기준+8.1%56%최근 6개월
114㎡타입 114A·114B3,450만−560만 −14%12.5억+1.05억 +9%10.3억+1.85억 +22%+5.0%62%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.45억
5년 최저가
8.45억
1년 변동
+8.1%
전세 평균
5.73억 269건
전세가율
56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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