APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 불광동 · 불광로2길 16

북한산현대홈타운

실거래 10.9억 · 84㎡ · 26.08 20~30년 662세대 15개동 · 최고 15층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
662세대15개동 · 최고 15층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡20660~85㎡34385~135㎡113
평형 타입5959.97㎡ · 206세대8484.99㎡ · 343세대114114.99㎡ · 113세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.16대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
662세대
동·층
15개동 · 15층
사용승인
2004.05.29
총 주차면
769면
지상·지하
109면 · 660면
지하 비율
86%
건물·대지
용적률
233%
건폐율
23.2%
대지면적
30,837㎡
세대당 지분
46.6㎡
관리면적
95,385㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
26대
CCTV
244대
전기차 충전
21기
사업
시공
현대건설
시행
불광제1구역 ​재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 17%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.63억80~86㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종9.2억26.08 · 6층10.1억26.08 · 10층타입별 5년 최고가10.1억59㎡
84㎡타입 1종10.9억26.08 · 10층10.9억26.08 · 10층타입별 5년 최고가10.9억84㎡
114㎡타입 1종11.25억26.09 · 11층11.25억26.09 · 11층타입별 5년 최고가11.25억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 35곳 · 15분 78곳
입시·보습15분 안 39곳
  • 강윤희논술교습소교습소113m도보 2분초등논술
  • 임혜연수학교습소교습소113m도보 2분초등수학 · 정원 25명
  • 한우리독서토론논술불광국어교습소교습소113m도보 2분중등국어 · 정원 26명
외국어15분 안 6곳
  • 코우도일본어교습소교습소113m도보 2분기초일본어1 · 정원 20명
  • 지후영어원격학원학원175m도보 3분정원 999,999,990명
  • 클로이영어교습소교습소186m도보 3분실용외국어 · 정원 36명
예체능15분 안 26곳
  • 꿈을그리는아트닷미술교습소교습소58m도보 1분고급 미술1 · 정원 20명
  • 초홍미술아뜰리에미술교습소교습소97m도보 2분미술 · 정원 72명
  • 리틀쇼팽학원학원97m도보 2분음악 · 정원 50명
독서실15분 안 2곳
  • 사계절독서실학원250m도보 4분독서실 · 정원 1,400명
  • 토즈스터디랩독바위역독서실학원762m도보 13분독서실 · 정원 804명
기타15분 안 5곳
  • 에듀셰프요리학원학원411m도보 7분정원 102명
  • SKB아카데미서경미용학원학원458m도보 8분이·미용 · 정원 540명
  • 스타캐슬연기학원학원496m도보 9분연극 · 정원 488명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.9억2026.08.31 · 10층
60~85㎡ 세대수
343세대52% 비중
최근 6개월 평균
10.63억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,140만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+20.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
55%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 41건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.3184㎡10층최고10.9억
26.08.2484㎡107동12층10.2억
26.07.2484㎡9층10.85억
26.06.1384㎡103동8층10.55억
26.05.1284㎡111동5층9.7억
26.05.0684㎡5층9.45억
26.05.0584㎡12층9.4억
26.05.0584㎡12층취소9.4억
26.04.0484㎡105동7층9.5억
26.03.1284㎡107동10층9.95억
26.02.2084㎡102동8층9.4억
25.12.2484㎡113동7층9.4억
25.10.0284㎡106동6층8.82억
25.09.1484㎡107동10층9.05억
25.09.1484㎡103동8층8.8억
25.06.1884㎡115동12층9억
25.06.1884㎡12층취소9억
25.06.1384㎡105동7층8.8억
25.06.1384㎡7층8.8억
25.06.0684㎡107동4층8.35억
25.03.2284㎡114동2층저층8.65억
25.03.0184㎡103동15층8.2억
25.02.2584㎡111동3층저층8.35억
25.02.2084㎡111동7층직거래8.4억
25.02.2084㎡109동3층저층8.2억
25.02.1784㎡107동1층저층최저7.5억
25.01.2584㎡105동8층8.35억
24.08.2384㎡105동1층저층7.8억
24.07.2384㎡105동4층8.25억
24.07.0184㎡105동5층8.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡5,160만+1,020만 +25%10.1억−8,000만 −7%6.8억−7,000만 −9%+14.8%54%최근 6개월
84㎡4,140만기준10.9억기준7.5억기준+14.6%55%최근 6개월
114㎡3,120만−1,020만 −25%11.25억+3,500만 +3%8.9억+1.4억 +19%+4.3%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.9억
5년 최저가
7.5억
1년 변동
+14.6%
전세 평균
5.85억 270건
전세가율
55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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