서울특별시 중랑구 상봉동 · 봉화산로 153

신내12단지

임대 30년 이상 1,000세대 8개동 · 최고 15층 삼환기업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,000세대8개동 · 최고 15층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,000

세대당 주차0.23대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,000세대
동·층: 8개동 · 15층
사용승인: 1995.11.27
총 주차면: 234면
지상·지하: 124면 · 110면
지하 비율: 47%

건물·대지

용적률: 204%
건폐율: 21.2%
대지면적: 20,569㎡
세대당 지분: 20.6㎡
관리면적: 48,673㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 77대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 8.1만원
공용관리비: 7만원
공용 ㎡당: 1,429원
개별사용료: 1.2만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼환기업
시행: 서울주택도시공사

부대복리시설관리사무소보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 47%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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