서울특별시 중랑구 상봉동 · 신내로7가길 31

상봉동부

실거래 6.65억 · 54㎡ · 26.09 20~30년 368세대 2개동 · 최고 22층 동부건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

368세대2개동 · 최고 22층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡18460~85㎡14085~135㎡44

평형 타입5454.00㎡ · 184세대8484.99㎡ · 140세대119119.05㎡ · 44세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.07대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 368세대
동·층: 2개동 · 22층
사용승인: 1999.04.29
총 주차면: 392면
지상·지하: 137면 · 255면
지하 비율: 65%

건물·대지

용적률: 320%
건폐율: 25.1%
대지면적: 10,988㎡
세대당 지분: 29.9㎡
관리면적: 43,503㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 8대
CCTV: 64대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 20.5만원
공용관리비: 10.1만원
공용 ㎡당: 856원
개별사용료: 10.4만원
장기수선: 월 3.9만원
충당금 적립: 5.64억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동부건설
시행: 영건

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(320%)이 상한보다 70%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.52억~56㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종6.65억26.09 · 7층6.83억26.08 · 17층타입별 5년 최고가6.83억54㎡

84㎡타입 1종8.1억26.07 · 10층8.1억26.07 · 10층타입별 5년 최고가8.1억84㎡

114㎡타입 1종8.15억26.04 · 6층8.15억26.04 · 6층타입별 5년 최고가8.15억119㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 128곳 · 15분 176곳

입시·보습15분 안 104곳

중화초교실해법독서논술교습소교습소36m도보 1분
더프라임영수학원학원36m도보 1분보습 · 정원 16명
한우리상봉데시앙독서논술교습소교습소59m도보 1분초등 정규 논술 · 정원 9명

외국어15분 안 11곳

고슴도치영어교습소교습소163m도보 3분
파인더스국제어학원학원166m도보 3분실용외국어
중랑GLEC어학원학원441m도보 8분실용외국어 · 정원 135명

예체능15분 안 46곳

더뮤직음악학원학원36m도보 1분음악
토다미술학원학원36m도보 1분미술 · 정원 30명
소리숲피아노음악교습소교습소95m도보 2분바이엘 · 정원 32명

독서실15분 안 4곳

하버드독서실학원253m도보 4분독서실 · 정원 230명
단디독서실학원405m도보 7분독서실
명문독서실학원476m도보 8분독서실 · 정원 320명

기타15분 안 11곳

오브댄스학원학원420m도보 7분기타 · 정원 50명
애니하이만화학원학원441m도보 8분만화
일신서예교습소교습소451m도보 8분서예 · 정원 48명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.83억2026.08.17 · 17층

60㎡ 이하 세대수

184세대50% 비중

최근 6개월 평균

6.52억8건 · ~56㎡ 구간

평당가

3,990만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+20.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

61%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 55건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2854㎡7층6.65억

26.08.1754㎡17층최고6.83억

26.08.1154㎡101동4층6.75억

26.07.2754㎡2층저층6.47억

26.07.1754㎡102동1층저층직거래6억

26.07.1154㎡101동2층저층5.86억

26.06.2954㎡9층6.05억

26.06.0354㎡102동5층6.3억

26.05.2154㎡101동1층저층5.5억

26.04.0354㎡102동2층저층5.7억

26.03.2754㎡102동9층5.65억

26.03.2654㎡101동11층6억

26.03.1854㎡102동8층5.25억

26.03.1254㎡102동14층6.48억

26.03.1254㎡101동11층6억

26.02.1354㎡101동10층5.75억

26.01.2354㎡101동10층5.38억

26.01.1054㎡101동1층저층5.4억

25.12.2454㎡101동7층직거래5.2억

25.11.2954㎡102동15층5.8억

25.10.1954㎡102동6층5.45억

25.10.1454㎡101동7층5.47억

25.09.0354㎡101동5층5억

25.07.1554㎡102동19층5.64억

25.07.1554㎡19층취소5.64억

25.06.1554㎡101동5층5억

25.06.1554㎡5층취소5억

25.06.1454㎡101동16층5.52억

25.06.0654㎡101동2층저층4.7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	3,990만기준	6.83억기준	3.9억기준	+13.5%	61%최근 6개월
84㎡	2,940만−1,050만 −26%	8.1억+1.27억 +19%	6억+2.1억 +54%	+6.1%	66%최근 1년
114㎡	2,270만−1,720만 −43%	8.15억+1.32억 +19%	8.15억+4.25억 +109%	—	—

5년 최고가: 6.83억
5년 최저가: 3.9억
1년 변동: +13.5%
전세 평균: 3.95억 312건
전세가율: 61%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신내건영2차 112m · 1,113세대 · 1996년 평당 3,320만원84㎡ 기준 나란히 보기
상봉태영데시앙 148m · 582세대 · 2003년 평당 3,500만원84㎡ 기준 나란히 보기
신내건영1차 208m · 408세대 · 1997년 평당 3,030만원84㎡ 기준 나란히 보기
상봉건영캐스빌 223m · 467세대 · 2006년 평당 3,500만원84㎡ 기준 나란히 보기
신내대성유니드 261m · 신내동 · 133세대 · 2005년 평당 2,690만원74㎡ 기준 나란히 보기

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