APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 중랑구 신내동 · 신내로 51

신내성원

실거래 8억 · 84A · 26.10 30년 이상 876세대 5개동 · 최고 25층 성원건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
876세대5개동 · 최고 25층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡876
평형 타입84A84.32㎡ · 619세대84B84.40㎡ · 141세대84C84.91㎡ · 116세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.65대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
876세대
동·층
5개동 · 25층
사용승인
1994.09.29
총 주차면
566면
지상·지하
335면 · 231면
지하 비율
41%
건물·대지
용적률
311%
건폐율
27.5%
대지면적
25,473㎡
세대당 지분
29.1㎡
관리면적
104,746㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
103대
전기차 충전
15기
관리비
세대당 월
18.4만원
공용관리비
9.4만원
공용 ㎡당
790원
개별사용료
8.9만원
장기수선
월 3.2만원
충당금 적립
6.42억원
기준 월
2026.08
사업
시공
성원건설
시행
성원건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(311%)이 상한보다 61%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.54억80~86㎡ 구간 · 15건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 3종8억26.10 · 11층8.29억26.10 · 14층타입별 5년 최고가8.2억84 A7.5억84 B8.29억84 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 140곳 · 15분 173곳
입시·보습15분 안 104곳
  • 한얼보습학원학원83m도보 1분보습·논술 · 정원 240명
  • 수학의힘학원학원84m도보 1분
  • 씨투엠창의수학교습소교습소93m도보 2분수학 · 정원 8명
외국어15분 안 10곳
  • 위드영어교습소교습소123m도보 2분영어A · 정원 15명
  • 중랑신내외대HS어학원학원175m도보 3분실용외국어
  • 중랑에이프릴어학원학원175m도보 3분실용외국어
예체능15분 안 46곳
  • 한양뮤즈음악학원학원83m도보 1분음악 · 정원 60명
  • 아이디미술학원학원123m도보 2분미술 · 정원 64명
  • 이룸음악학원학원123m도보 2분음악 · 정원 180명
독서실15분 안 4곳
  • 명문독서실학원160m도보 3분독서실 · 정원 320명
  • 단디독서실학원238m도보 4분독서실
  • 그릿프리미엄독서실학원328m도보 6분독서실 · 정원 225명
기타15분 안 9곳
  • 일신서예교습소교습소123m도보 2분서예 · 정원 48명
  • 브레인스쿨학원학원161m도보 3분기타 · 정원 13명
  • 이바인1관학원학원214m도보 4분보습·외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.29억2026.10.02 · 14층
60~85㎡ 세대수
876세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.54억15건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,950만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+18.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
60%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 138건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0784 A11층8억
26.10.0284 C14층최고8.29억
26.10.0284 A1층저층6.68억
26.09.2984 B23층7.5억
26.09.1984 A14층8.2억
26.09.1984 A16층8.1억
26.09.1684 A19층직거래6.47억
26.09.0784 A22층7.5억
26.09.0784 A22층취소7.5억
26.09.0384 A1층저층6.85억
26.07.1084 B101동16층7.05억
26.06.2084 B19층7.4억
26.06.1384 C103동7층7억
26.06.0984 A103동7층7.05억
26.06.0384 A2층저층6.08억
26.06.0384 A2층취소저층6.08억
26.06.0184 C14층6.8억
26.05.2084 B101동3층저층6.48억
26.05.1584 A12층6.8억
26.05.1284 B103동6층6.15억
26.05.0684 A101동20층7.5억
26.05.0684 B103동11층6.7억
26.04.2984 A101동6층6.99억
26.04.2184 A104동12층6.65억
26.04.1584 A101동4층6.13억
26.04.1484 A101동19층6.8억
26.04.0984 A101동25층6.4억
26.04.0784 A101동14층6.4억
26.04.0484 B101동2층저층6.38억
26.04.0284 A102동11층6.7억

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