신내우디안1단지

실거래 9억 · 84D · 26.10 10~20년 1,402세대 16개동 · 최고 24층 한신공영

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,402세대16개동 · 최고 24층 · 2014년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡80860~85㎡50485~135㎡90

평형 타입59B59.99㎡ · 47세대84A84.65㎡ · 200세대84G84.79㎡ · 29세대84A-184.91㎡ · 36세대84B84.94㎡ · 143세대101A101.65㎡ · 48세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.12대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,402세대
동·층: 16개동 · 24층
사용승인: 2014.06.18
총 주차면: 1,574면
지상·지하: 12면 · 1,562면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 185%
건폐율: 19.5%
대지면적: 72,608㎡
세대당 지분: 51.8㎡
관리면적: 190,866㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 39대
CCTV: 406대
전기차 충전: 29기

관리비

세대당 월: 20만원
공용관리비: 8.1만원
공용 ㎡당: 594원
개별사용료: 11.9만원
장기수선: 월 9,596원
충당금 적립: 8.91억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한신공영
시행: SH공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 65%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.49억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 9종7.55억26.10 · 5층8억21.11 · 20층타입별 5년 최고가7.58억59 B8억59 Aa6.8억59 A

84㎡타입 6종9억26.10 · 13층9억26.10 · 13층타입별 5년 최고가8.8억84 A8.17억84 B8.85억84 A-17.5억84 G9억84 D8억84 E

99㎡타입 2종8.15억25.07 · 9층9억23.08 · 12층타입별 5년 최고가9억101 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 13곳 · 15분 26곳

입시·보습15분 안 13곳

청담H하이클래스영어교습소교습소194m도보 3분영어M1
조약돌수학전문학원학원310m도보 5분보습·논술 · 정원 30명
청담잉글리시마인학원학원310m도보 5분보습 · 정원 160명

외국어15분 안 1곳

링키영어양원숲점영어교습소교습소758m도보 13분영어1

예체능15분 안 10곳

에땅미술학원학원310m도보 5분미술 · 정원 15명
영음악학원학원310m도보 5분음악 · 정원 100명
이화빛피아노음악교습소교습소320m도보 6분초급1 · 정원 17명

기타15분 안 2곳

한국적산원격학원학원194m도보 3분건축 · 정원 360명
스마트러닝중랑학원학원621m도보 11분기타 · 정원 20명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9억2026.10.23 · 13층

60~85㎡ 세대수

504세대36% 비중

최근 6개월 평균

8.49억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,310만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+16.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

28%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 85건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2384 D13층최고9억

26.09.1284 E103동5층8억

26.09.1284 B104동3층저층7.6억

26.08.2284 A-120층8.7억

26.08.1284 A11층8.5억

26.07.2584 A5층8.55억

26.07.2284 A-1102동21층8.85억

26.06.2484 B11층7.8억

26.05.2784 B8층7.8억

26.05.1484 B114동11층8억

26.05.0984 A13층7.7억

26.05.0884 A112동22층7.8억

26.05.0784 B4층7.9억

26.05.0584 B10층8.17억

26.05.0584 E103동10층7.98억

26.05.0284 D101동7층7.95억

26.05.0284 G9층7.5억

26.04.2984 B104동19층8.1억

26.04.1884 A113동10층7.75억

26.04.1484 A112동5층7.8억

26.04.0984 A115동8층7.55억

26.04.0384 A114동6층7.6억

26.03.2484 B104동2층저층7.55억

26.02.2884 A113동21층7.7억

26.02.2484 A104동13층7.7억

26.02.2184 A102동16층7.7억

26.02.2184 A104동5층7.57억

26.02.1084 A102동8층7.5억

26.01.2684 B102동3층저층6.85억

26.01.1784 A113동12층7.4억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교5종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡ · 전세만 · 전세 7,960만	—	—	—	—	—
49㎡타입 5종 · 전세만 · 전세 1.08억	—	—	—	—	—
59㎡타입 59A·59Aa·59B·59TA·59TAa·59TB·59TBa·59TC·59TCa	4,150만+840만 +25%	8억−1억 −11%	5.99억−100만 0%	+17.5%	22%최근 1년
84㎡타입 84A·84A-1·84B·84D·84E·84G	3,310만기준	9억기준	6억기준	+10.2%	28%최근 6개월
99㎡타입 101A·101B	1,530만−1,780만 −54%	9억같음	8.15억+2.15억 +36%	—	—

5년 최고가: 9억
5년 최저가: 6억
1년 변동: +10.2%
전세 평균: 2.38억 456건
전세가율: 28%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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