서울특별시 중랑구 신내동 · 봉화산로 216

신내동성4차

실거래 6.2억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 478세대 4개동 · 최고 23층 동성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

478세대4개동 · 최고 23층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡27060~85㎡12485~135㎡84

평형 타입4646.44㎡ · 23세대5959.40㎡ · 247세대8484.08㎡ · 124세대129129.37㎡ · 84세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.94대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 478세대
동·층: 4개동 · 23층
사용승인: 1997.07.25
총 주차면: 448면
지상·지하: 143면 · 305면
지하 비율: 68%

건물·대지

용적률: 313%
건폐율: 19.7%
대지면적: 14,393㎡
세대당 지분: 30.1㎡
관리면적: 57,570㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 69대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 23.4만원
공용관리비: 10.3만원
공용 ㎡당: 852원
개별사용료: 13.2만원
장기수선: 월 4.1만원
충당금 적립: 3.34억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동성건설
시행: 동성건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(313%)이 상한보다 63%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래6.2억59㎡ · 26.09.28 · 4층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종5억26.06 · 20층5억26.06 · 20층타입별 5년 최고가5억46㎡

59㎡타입 1종6.2억26.09 · 4층6.2억26.09 · 4층타입별 5년 최고가6.2억59㎡

84㎡타입 1종8억26.09 · 18층8억26.09 · 18층타입별 5년 최고가8억84㎡

134㎡타입 1종8.45억26.07 · 15층8.45억26.07 · 15층타입별 5년 최고가8.45억129㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 141곳 · 15분 182곳

입시·보습15분 안 109곳

탑앤탑수학영어학원학원85m도보 1분보습
글로벌창조캠퍼스학원학원91m도보 2분보습·논술·진학지도
정상수학&국어학원학원91m도보 2분보습 · 정원 111명

외국어15분 안 11곳

중랑정상어학원학원91m도보 2분실용외국어
아발론랭콘신내학원학원104m도보 2분
중랑신내외대HS어학원학원156m도보 3분실용외국어

예체능15분 안 48곳

이솝발레학원학원91m도보 2분
중랑세이(SAY)미술학원학원104m도보 2분미술 · 정원 380명
온뮤직실용음악학원학원156m도보 3분음악 · 정원 21명

독서실15분 안 4곳

그릿프리미엄독서실학원92m도보 2분독서실 · 정원 225명
명문독서실학원105m도보 2분독서실 · 정원 320명
단디독서실학원288m도보 5분독서실

기타15분 안 10곳

이바인1관학원학원78m도보 1분보습·외국어
이바인입시학원학원78m도보 1분보습 · 정원 210명
CLS에듀케이션학원학원91m도보 2분보습 · 정원 290명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8억2026.09.29 · 18층

60~85㎡ 세대수

124세대26% 비중

최근 6개월 평균

8억최근 거래 · 26.09.29 · 18층

평당가

2,590만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 16건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2984㎡18층최고8억

26.05.2384㎡403동3층저층6.5억

26.04.1084㎡403동10층7.2억

25.05.2484㎡403동8층6.38억

25.04.0584㎡401동12층6.25억

25.03.2084㎡401동20층6.15억

25.03.2084㎡20층취소6.15억

25.02.1884㎡403동19층6.55억

25.02.1484㎡401동9층6.05억

25.02.0584㎡403동21층6.1억

24.08.2984㎡403동6층6.1억

24.05.2584㎡401동7층6.3억

24.04.3084㎡403동6층5.85억

24.04.2984㎡401동15층6.2억

23.11.0484㎡401동19층6억

23.01.1484㎡403동3층저층최저5.8억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	3,560만+710만 +25%	5억−3억 −37%	4억−1.8억 −31%	—	—
59㎡	3,080만+230만 +8%	6.2억−1.8억 −22%	4.4억−1.4억 −24%	+11.8%	62%최근 1년
84㎡	2,850만기준	8억기준	5.8억기준	+15.8%	—
134㎡	2,020만−830만 −29%	8.45억+4,500만 +6%	7.28억+1.48억 +26%	+0.2%	—

5년 최고가: 8억
5년 최저가: 5.8억
1년 변동: +15.8%
전세 평균: 4억 69건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신내동성7차 97m · 235세대 · 1999년 평당 3,270만원59㎡ 기준 나란히 보기
신내동성3차 200m · 800세대 · 1997년 평당 3,050만원84㎡ 기준 나란히 보기
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경원 221m · 80세대 나란히 보기
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