APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 도봉구 방학동 · 방학로11길 10

방학한화성원

실거래 4.2억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 336세대 4개동 · 최고 15층 한화건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
336세대4개동 · 최고 15층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡21660~85㎡120
평형 타입5959.88㎡ · 216세대8484.98㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.69대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
336세대
동·층
4개동 · 15층
사용승인
1996.04.02
총 주차면
233면
지상·지하
103면 · 130면
지하 비율
56%
건물·대지
용적률
237%
건폐율
22.6%
대지면적
12,630㎡
세대당 지분
37.6㎡
관리면적
35,998㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
7대
CCTV
37대
전기차 충전
5기
관리비
세대당 월
18.1만원
공용관리비
11만원
공용 ㎡당
1,028원
개별사용료
7.1만원
장기수선
월 2.5만원
충당금 적립
5.5억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한화건설
시행
한화 건설부문 및 ​주택조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 13%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.03억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종4.2억26.10 · 13층4.2억26.10 · 13층타입별 5년 최고가4.2억59㎡
84㎡타입 1종5.2억26.09 · 7층5.4억26.09 · 15층타입별 5년 최고가5.4억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 144곳 · 15분 214곳
입시·보습15분 안 147곳
  • 한우리독서토론논술방학한화논술교습소교습소78m도보 1분논술
  • 열림국어교습소교습소89m도보 2분초등국어 · 정원 9명
  • 눈높이러닝센터신동아학원학원120m도보 2분보습·논술 · 정원 1,515명
외국어15분 안 6곳
  • 인디글로브국제화영어교습소교습소356m도보 6분레벨1 · 정원 45명
  • 잉글리시트리영어교습소교습소388m도보 7분M1
  • 젬마영어교습소교습소429m도보 7분
예체능15분 안 49곳
  • 애플트리뮤직음악교습소교습소78m도보 1분악기3 · 정원 60명
  • 율리첼로&피아노음악교습소교습소152m도보 3분첼로기초
  • 예홍미술학원학원194m도보 3분미술
독서실15분 안 2곳
  • 운터스터디독서실학원394m도보 7분독서실 · 정원 150명
  • 스터디엔카페(STUDY&CAFE)독서실학원574m도보 10분독서실 · 정원 80명
기타15분 안 10곳
  • 프렌즈아카데미학원학원152m도보 3분보습·실용외국어 · 정원 80명
  • 방학컴퓨터・회계학원학원167m도보 3분전산회계·컴퓨터 · 정원 120명
  • 컨트롤비트코리아댄스학원학원292m도보 5분기타

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
4.2억2026.10.06 · 13층
60㎡ 이하 세대수
216세대64% 비중
최근 6개월 평균
4.03억5건 · 56~62㎡ 구간
평당가
2,230만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+12.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 32건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0659㎡13층최고4.2억
26.09.0159㎡3층저층3.67억
26.08.2859㎡13층4.18억
26.07.1059㎡7층4억
26.07.0759㎡6층3.75억
26.05.1359㎡101동2층저층3.9억
26.03.2659㎡101동12층3.5억
26.02.1959㎡101동7층3.6억
26.01.0759㎡101동13층3.6억
25.11.2159㎡101동10층3.6억
25.09.0159㎡102동1층저층3.55억
25.06.2459㎡101동15층3.8억
25.06.2459㎡104동1층저층3.45억
25.06.2459㎡1층취소저층3.45억
25.05.2359㎡102동12층3.78억
25.05.0159㎡102동3층저층3.9억
25.04.1659㎡102동12층3.85억
25.04.0859㎡102동2층저층3.55억
25.03.2159㎡102동1층저층최저3.1억
25.03.0659㎡101동10층3.9억
25.03.0459㎡101동3층저층4억
25.02.1359㎡102동8층3.5억
25.01.1859㎡104동7층3.2억
24.10.1459㎡101동5층3.55억
24.09.0359㎡101동15층3.47억
24.05.2759㎡104동2층저층3.55억
24.05.1659㎡104동2층저층3.7억
24.05.0959㎡102동1층저층3.2억
24.05.0259㎡104동5층3.6억
23.07.0159㎡2층취소저층직거래3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡2,230만기준4.2억기준3.1억기준+4.7%—
84㎡2,000만−230만 −10%5.4억+1.2억 +29%4.62억+1.52억 +49%+2.6%68%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
4.2억
5년 최저가
3.1억
1년 변동
+4.7%
전세 평균
2.7억 151건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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