서울특별시 도봉구 방학동 · 방학로 200

방학4단지신동아

실거래 5.15억 · 84C · 26.10 30년 이상 361세대 3개동 · 최고 15층 신동아건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

361세대3개동 · 최고 15층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡17060~85㎡191

평형 타입5959.92㎡ · 170세대84A84.67㎡ · 13세대84B84.81㎡ · 13세대84C84.90㎡ · 165세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.79대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 361세대
동·층: 3개동 · 15층
사용승인: 1995.05.27
총 주차면: 286면
지상·지하: 122면 · 164면
지하 비율: 57%

건물·대지

용적률: 290%
건폐율: 27.0%
대지면적: 11,143㎡
세대당 지분: 30.9㎡
관리면적: 39,378㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 40대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 18.8만원
공용관리비: 11.6만원
공용 ㎡당: 1,065원
개별사용료: 7.2만원
장기수선: 월 1.9만원
충당금 적립: 2.59억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신동아건설
시행: 신동아건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(290%)이 상한보다 40%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.02억80~86㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종3.79억26.10 · 5층4.6억22.04 · 3층타입별 5년 최고가4.6억59㎡

84㎡타입 3종5.15억26.10 · 4층5.3억22.02 · 3층타입별 5년 최고가5.3억84 C4.5억84 A5억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 89곳 · 15분 195곳

입시·보습15분 안 136곳

수학공감수학교습소교습소108m도보 2분고등수학 · 정원 21명
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외국어15분 안 5곳

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스터디엔카페(STUDY&CAFE)독서실학원671m도보 12분독서실 · 정원 80명

기타15분 안 7곳

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성균관서예교습소교습소257m도보 4분서예 · 정원 9명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.3억2022.02.19 · 3층

60~85㎡ 세대수

191세대53% 비중

최근 6개월 평균

5.02억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

1,960만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 22건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0684 C4층5.15억

26.09.2184 B9층5억

26.07.0384 C115동5층4.9억

26.03.1684 C115동6층4.88억

26.01.1984 C115동6층4.9억

25.09.1684 C116동8층최저4.5억

25.06.2484 C115동11층5억

25.04.1184 C115동8층5.05억

25.02.2184 C115동4층최저4.5억

25.02.1284 C115동2층저층4.77억

25.01.2084 C115동11층5억

25.01.0884 A115동4층최저4.5억

24.12.2784 C116동10층4.9억

24.11.1184 C115동4층최저4.5억

24.06.2684 C115동7층직거래4.9억

24.03.2184 C115동3층저층4.55억

24.03.2084 C115동10층4.7억

24.02.2884 B115동13층4.55억

23.11.0884 C115동12층4.9억

23.04.2784 C115동13층4.69억

22.04.0484 C11층직거래6억

22.02.1984 C3층저층최고5.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	2,050만+90만 +5%	4.6억−7,000만 −13%	3.25억−1.25억 −28%	+3.4%	64%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C	1,960만기준	5.3억기준	4.5억기준	+3.9%	71%최근 1년

5년 최고가: 5.3억
5년 최저가: 4.5억
1년 변동: +3.9%
전세 평균: 3.53억 91건
전세가율: 71%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신동아 타워 102m · 104세대 · 1997년 평당 1,740만원84㎡ 기준 나란히 보기
대원그린 137m · 220세대 · 1987년 평당 1,940만원49㎡ 기준 나란히 보기
방학동양크레오 151m · 212세대 · 2004년 평당 2,270만원84㎡ 기준 나란히 보기
방학신동아5단지 197m · 153세대 · 1998년 평당 2,070만원59㎡ 기준 나란히 보기
방학한화성원 251m · 336세대 · 1996년 평당 2,230만원59㎡ 기준 나란히 보기

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