APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 도봉구 방학동 · 방학로11길 36

방학벽산1차

실거래 4.67억 · 63A · 26.10 30년 이상 489세대 4개동 · 최고 15층 벽산건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
489세대4개동 · 최고 15층 · 1991년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡14960~85㎡340
평형 타입5252.36㎡ · 148세대5959.78㎡ · 1세대63A63.38㎡ · 145세대7272.01㎡ · 90세대84B84.90㎡ · 30세대84A84.96㎡ · 74세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.34대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
489세대
동·층
4개동 · 15층
사용승인
1991.09.02
총 주차면
168면
지상·지하
168면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
40,700㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
12대
CCTV
43대
전기차 충전
3기
관리비
세대당 월
16.6만원
공용관리비
9.9만원
공용 ㎡당
1,193원
개별사용료
6.7만원
장기수선
월 2만원
충당금 적립
3.8억원
기준 월
2026.08
사업
시공
벽산건설
시행
벽산건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.53억62~80㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종3.33억26.07 · 1층5.2억21.12 · 6층타입별 5년 최고가5.2억52㎡
59㎡타입 2종4.67억26.10 · 5층4.67억26.10 · 5층타입별 5년 최고가4.67억63 A4.1억59㎡
74㎡타입 1종4.9억26.06 · 6층4.9억26.06 · 6층타입별 5년 최고가4.9억72㎡
84㎡타입 2종5.2억26.05 · 8층5.2억26.05 · 8층타입별 5년 최고가4.7억84 A5.2억84 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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  • 컨트롤비트코리아댄스학원학원336m도보 6분기타

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
4.9억2026.06.18 · 6층
60~85㎡ 세대수
340세대70% 비중
최근 6개월 평균
4.53억6건 · 62~80㎡ 구간
평당가
2,310만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
+15.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
67%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 14건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2263 A5층최고4.67억
26.10.0863 A8층4.39억
26.10.0163 A11층4.4억
26.09.2863 A2층저층4.48억
26.06.1063 A5동5층4.29억
26.03.2663 A5동2층저층3.95억
26.03.2663 A2층취소저층3.95억
26.01.0263 A3동4층4억
25.06.2563 A5동14층4억
25.06.1963 A3동15층3.55억
25.06.1063 A3동12층4.2억
24.04.0163 A5동11층4.44억
23.10.2063 A5동1층저층3.55억
23.01.1163 A5동3층저층최저3.52억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡2,090만−230만 −10%5.2억+5,300만 +11%3.03억−4,900만 −14%+1.9%58%최근 1년
59㎡타입 62B·63A2,320만기준4.67억기준3.52억기준+11.1%68%최근 6개월
74㎡1,980만−340만 −15%4.9억+2,300만 +5%3.8억+2,800만 +8%+2.7%75%최근 1년
84㎡타입 84A·84B2,030만−290만 −12%5.2억+5,300만 +11%4.33억+8,100만 +23%——
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
4.67억
5년 최저가
3.52억
1년 변동
+11.1%
전세 평균
3.01억 107건
전세가율
68%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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