북한산아이파크5차

실거래 10억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 2,061세대 25개동 · 최고 24층 삼풍물산 외 1

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

2,061세대25개동 · 최고 24층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡89085~135㎡1,011135㎡~160

평형 타입8484.45㎡ · 890세대101101.91㎡ · 411세대119119.17㎡ · 422세대134134.79㎡ · 86세대134134.90㎡ · 92세대165165.17㎡ · 160세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.56대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 2,061세대
동·층: 25개동 · 24층
사용승인: 2004.07.30
총 주차면: 3,210면
지상·지하: 222면 · 2,988면
지하 비율: 93%

건물·대지

용적률: 335%
건폐율: 19.9%
대지면적: 85,446㎡
세대당 지분: 41.5㎡
관리면적: 396,650㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 50대
CCTV: 316대
전기차 충전: 5기

사업

시공: 삼풍물산 · 현대산업개발
시행: 현대산업개발

부대복리시설관리사무소노인정문고어린이놀이터

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 65%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.98억80~86㎡ 구간 · 14건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종10억26.10 · 8층10.8억26.09 · 22층타입별 5년 최고가10.8억84㎡

99㎡타입 1종11억26.10 · 4층13.15억22.05 · 15층타입별 5년 최고가13.15억101㎡

114㎡타입 1종11.2억26.10 · 14층12.4억25.06 · 12층타입별 5년 최고가12.4억119㎡

134㎡타입 2종11.85억26.05 · 5층12.35억25.06 · 13층타입별 5년 최고가11.85억134.79㎡12.35억134.90㎡

165㎡타입 1종12억26.08 · 2층16.3억23.06 · 19층타입별 5년 최고가16.3억165㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 92곳 · 15분 205곳

입시·보습15분 안 125곳

아이웰영수학원학원214m도보 4분보습
오름학원학원214m도보 4분보습·논술 · 정원 75명
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외국어15분 안 11곳

루체테어학원학원192m도보 3분실용외국어
플러스어학원학원208m도보 4분실용외국어 · 정원 90명
삼풍어학원학원218m도보 4분실용외국어 · 정원 34명

예체능15분 안 51곳

그림이야기미술교습소교습소183m도보 3분미술초등A · 정원 40명
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위너스프리미엄독서실학원612m도보 11분독서실 · 정원 546명
지니독서실학원710m도보 12분독서실 · 정원 83명
아카데미라운지창동독서실학원715m도보 12분독서실 · 정원 176명

기타15분 안 15곳

아이창동놀이학원학원214m도보 4분기타 · 정원 48명
에이치큐브부설간호학원학원256m도보 4분간호조무사 · 정원 175명
상상놀이공예교습소교습소390m도보 7분공예초급 · 정원 16명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.8억2026.09.13 · 22층

60~85㎡ 세대수

890세대43% 비중

최근 6개월 평균

9.98억14건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,910만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+6.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

58%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 90건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1484㎡8층10억

26.09.1684㎡15층10.43억

26.09.1384㎡22층최고10.8억

26.08.2884㎡20층10.12억

26.08.2784㎡6층10.3억

26.08.2784㎡6층취소10.3억

26.08.1384㎡19층9.63억

26.07.0484㎡10층9.65억

26.07.0484㎡2층저층9.2억

26.06.2584㎡12층10억

26.06.2084㎡24층9.67억

26.06.2084㎡6층9.3억

26.06.1984㎡523동8층10억

26.06.1584㎡17층9.85억

26.06.1184㎡12층취소10억

26.06.0384㎡509동2층저층9억

26.05.1684㎡504동2층저층9억

26.05.1584㎡523동3층저층9.25억

26.05.1384㎡523동2층저층9.12억

26.05.0684㎡523동9층9.8억

26.04.2884㎡510동23층9.7억

26.04.2884㎡23층취소9.7억

26.04.2884㎡521동3층저층9.6억

26.04.2284㎡521동4층9.55억

26.04.1884㎡521동21층9.9억

26.04.1884㎡502동8층8.9억

26.04.1084㎡509동21층9.15억

26.03.2784㎡523동4층9.4억

26.03.2784㎡501동20층9.35억

26.03.0684㎡523동2층저층8.73억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교5종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	3,910만기준	10.8억기준	7.9억기준	+3.8%	58%최근 6개월
99㎡	3,520만−390만 −10%	13.15억+2.35억 +22%	8.6억+7,000만 +9%	+1.4%	58%최근 6개월
114㎡	3,150만−760만 −19%	12.4억+1.6억 +15%	7.6억−3,000만 −4%	+0.8%	59%최근 6개월
134㎡타입 2종	2,850만−1,060만 −27%	12.35억+1.55억 +14%	10.2억+2.3억 +29%	+2.3%	62%최근 1년
165㎡	2,410만−1,500만 −38%	16.3억+5.5억 +51%	11억+3.1억 +39%	-4.6%	—

5년 최고가: 10.8억
5년 최저가: 7.9억
1년 변동: +3.8%
전세 평균: 5.82억 743건
전세가율: 58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

창동금호어울림 231m · 299세대 · 2004년 평당 3,600만원84㎡ 기준 나란히 보기
창동신도브래뉴1차 243m · 456세대 · 2003년 평당 3,650만원84㎡ 기준 나란히 보기
북한산한신휴플러스 252m · 194세대 · 2007년 평당 2,780만원114㎡ 기준 나란히 보기
창동현대 262m · 205세대 · 2000년 평당 2,970만원84㎡ 기준 나란히 보기
창동현대4차아이파크 265m · 202세대 · 2003년 평당 2,950만원114㎡ 기준 나란히 보기

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