APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 도봉구 방학동 · 도당로 116

방학거성학마을

실거래 4.7억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 347세대 3개동 · 최고 18층 거성CR
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
347세대3개동 · 최고 18층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡15360~85㎡12285~135㎡72
평형 타입5959.99㎡ · 153세대7777.05㎡ · 18세대8484.93㎡ · 104세대134134.29㎡ · 72세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.90대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
347세대
동·층
3개동 · 18층
사용승인
1994.12.13
총 주차면
314면
지상·지하
117면 · 197면
지하 비율
63%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
43,390㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
87대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
20.7만원
공용관리비
12만원
공용 ㎡당
963원
개별사용료
8.6만원
장기수선
월 3.7만원
충당금 적립
6.1억원
기준 월
2026.08
사업
시공
거성CR
시행
거성CR
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래4.7억59㎡ · 26.10.03 · 10층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종4.7억26.10 · 10층5억23.05 · 16층타입별 5년 최고가5억59㎡
74㎡타입 1종5.3억25.08 · 4층5.3억25.08 · 4층타입별 5년 최고가5.3억77㎡
84㎡타입 1종6.3억26.08 · 15층6.3억26.08 · 15층타입별 5년 최고가6.3억84㎡
134㎡타입 1종6.55억25.03 · 9층7.5억24.03 · 18층타입별 5년 최고가7.5억134㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.3억2026.08.01 · 101동 15층
60~85㎡ 세대수
122세대35% 비중
최근 6개월 평균
6.3억최근 거래 · 26.08.01 · 15층
평당가
2,370만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 11건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.0184㎡101동15층최고6.3억
26.03.2584㎡101동13층최고6.3억
26.02.0684㎡101동16층6억
25.08.1684㎡101동8층5.75억
25.05.1584㎡101동3층저층직거래5.5억
24.08.2284㎡101동13층6.1억
24.02.2884㎡103동6층5.35억
23.10.1184㎡101동5층5.5억
23.09.0884㎡103동4층5.5억
23.07.1284㎡103동5층최저4.95억
22.07.0484㎡15층직거래6억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡2,510만+90만 +4%5억−1.3억 −21%4.35억−6,000만 −12%-0.9%—
74㎡1,450만−970만 −40%5.3억−1억 −16%5.3억+3,500만 +7%——
84㎡2,420만기준6.3억기준4.95억기준+7.8%—
134㎡1,150만−1,270만 −52%7.5억+1.2억 +19%6.55억+1.6억 +32%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.3억
5년 최저가
4.95억
1년 변동
+7.8%
전세 평균
3.2억 44건

5가까운 단지

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