APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 도봉구 방학동 · 시루봉로5길 48

방학벽산2차

실거래 4.1억 · 59A · 26.09 20~30년 318세대 4개동 · 최고 16층 벽산건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
318세대4개동 · 최고 16층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡19260~85㎡126
평형 타입59B59.52㎡ · 10세대59A59.58㎡ · 182세대8484.98㎡ · 126세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.74대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
318세대
동·층
4개동 · 16층
사용승인
1998.06.01
총 주차면
234면
지상·지하
27면 · 207면
지하 비율
89%
건물·대지
용적률
335%
건폐율
32.4%
대지면적
8,285㎡
세대당 지분
26.1㎡
관리면적
38,527㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
47대
전기차 충전
5기
관리비
세대당 월
21.5만원
공용관리비
11.2만원
공용 ㎡당
921원
개별사용료
10.3만원
장기수선
월 2.8만원
충당금 적립
2.04억원
기준 월
2026.08
사업
시공
벽산건설
시행
은행조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(335%)이 상한보다 85%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.3억56~62㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종4.1억26.09 · 1층4.48억26.08 · 7층타입별 5년 최고가4.44억59 A4.48억59 B
84㎡타입 1종5.59억26.10 · 16층5.7억26.09 · 7층타입별 5년 최고가5.7억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 97곳 · 15분 167곳
입시·보습15분 안 118곳
  • 최선생수학교습소교습소108m도보 2분초등수학 · 정원 10명
  • 길수학교습소교습소182m도보 3분
  • 심재경영어교습소교습소182m도보 3분고등A · 정원 26명
외국어15분 안 5곳
  • 젬마영어교습소교습소247m도보 4분
  • 즐거운조이영어교습소교습소302m도보 5분영어초등1~3 · 정원 12명
  • 잉글리시트리영어교습소교습소387m도보 7분M1
예체능15분 안 36곳
  • 아인음악학원학원108m도보 2분음악 · 정원 280명
  • 예은음악교습소교습소182m도보 3분바이엘기초 · 정원 18명
  • 뮤직스토리랑음악학원학원182m도보 3분음악 · 정원 56명
독서실15분 안 2곳
  • 운터스터디독서실학원274m도보 5분독서실 · 정원 150명
  • 스터디엔카페(STUDY&CAFE)독서실학원331m도보 6분독서실 · 정원 80명
기타15분 안 6곳
  • 가고일웹툰만화학원학원247m도보 4분만화 · 정원 400명
  • 성균관서예교습소교습소342m도보 6분서예 · 정원 9명
  • 이지컴컴퓨터학원학원342m도보 6분컴퓨터 · 정원 30명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.7억2026.09.07 · 7층
60~85㎡ 세대수
126세대40% 비중
최근 6개월 평균
5.41억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,110만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+7.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 16건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1284㎡16층5.59억
26.09.0784㎡7층최고5.7억
26.08.2184㎡10층5.55억
26.08.1184㎡102동9층5.3억
26.06.2284㎡103동4층4.93억
26.04.3084㎡103동2층저층최저4.55억
26.04.2284㎡102동7층5.35억
25.12.3084㎡103동9층5.2억
25.11.1284㎡103동15층5.05억
25.10.0284㎡103동10층5억
25.08.1984㎡103동7층5.06억
24.10.0784㎡103동6층5.1억
24.08.2884㎡103동9층5억
24.01.1284㎡102동3층저층4.68억
23.12.1484㎡103동13층5.67억
23.10.1384㎡13층취소5.67억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B2,390만+280만 +13%4.48억−1.22억 −21%3.5억−1.05억 −23%+4.8%67%최근 1년
84㎡2,110만기준5.7억기준4.55억기준+6.7%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.7억
5년 최저가
4.55억
1년 변동
+6.7%
전세 평균
3억 67건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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