서울특별시 도봉구 방학동 · 마들로 646

방학동삼성래미안1

실거래 10.55억 · 118㎡ · 26.09 20~30년 603세대 11개동 · 최고 22층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

603세대11개동 · 최고 22층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡17385~135㎡430

평형 타입8484.93㎡ · 173세대118118.38㎡ · 298세대134134.98㎡ · 132세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.70대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 603세대
동·층: 11개동 · 22층
사용승인: 2002.10.19
총 주차면: 1,024면
지상·지하: 176면 · 848면
지하 비율: 83%

건물·대지

용적률: 250%
건폐율: 14.4%
대지면적: 35,312㎡
세대당 지분: 58.6㎡
관리면적: 120,729㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 235대
전기차 충전: 21기

관리비

세대당 월: 26.1만원
공용관리비: 11.4만원
공용 ㎡당: 568원
개별사용료: 14.7만원
장기수선: 월 4.6만원
충당금 적립: 14.37억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산
시행: 삼성물산

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 0%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.18억86~120㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종9.5억26.05 · 20층9.5억26.05 · 20층타입별 5년 최고가9.5억84㎡

114㎡타입 1종10.55억26.09 · 11층11.1억26.05 · 22층타입별 5년 최고가11.1억118㎡

134㎡타입 1종12.2억26.06 · 5층13.5억22.03 · 9층타입별 5년 최고가13.5억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 55곳 · 15분 126곳

입시·보습15분 안 86곳

매쓰플레이수학교습소교습소123m도보 2분초등수학1 · 정원 60명
베닝턴잉글리시(BenningtonEnglish)영어교습소교습소123m도보 2분초1~6영어 · 정원 28명
생각플러스수학교습소교습소123m도보 2분초등 주4회

외국어15분 안 1곳

링키영어창동쌍용점영어교습소교습소744m도보 13분영어입문

예체능15분 안 34곳

아띠미술교습소교습소123m도보 2분초등미술1 · 정원 18명
경희라임음악학원학원123m도보 2분음악 · 정원 300명
그랑발레무용학원학원123m도보 2분무용 · 정원 37명

독서실15분 안 3곳

토즈스터디센터도봉독서실학원284m도보 5분독서실 · 정원 127명
위너스프리미엄독서실학원449m도보 8분독서실 · 정원 546명
마들단디독서실학원740m도보 13분독서실 · 정원 167명

기타15분 안 2곳

수재바둑교습소교습소150m도보 3분바둑11 · 정원 20명
김성균애견미용학원학원780m도보 14분애견미용 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.1억2026.05.28 · 22층

85~135㎡ 세대수

430세대71% 비중

최근 6개월 평균

10.18억4건 · 86~120㎡ 구간

평당가

2,850만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

-1.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 28건 · 114㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.22118㎡11층10.55억

26.09.05118㎡5층10.4억

26.08.29118㎡2층저층직거래6.5억

26.06.26118㎡19층9.6억

26.05.28118㎡22층최고11.1억

26.05.01118㎡104동17층10.85억

26.04.08118㎡104동18층직거래7.53억

26.01.31118㎡101동8층10억

26.01.28118㎡105동20층10.75억

25.11.20118㎡109동9층9.9억

25.08.25118㎡104동2층저층10.6억

25.07.13118㎡10층10.6억

24.11.16118㎡101동20층9.7억

24.08.27118㎡107동16층최저8.6억

24.07.24118㎡104동4층9.9억

24.07.23118㎡101동9층10.3억

24.07.10118㎡109동17층9.5억

24.06.17118㎡104동12층최저8.6억

24.04.25118㎡109동22층10.5억

24.03.04118㎡104동18층최저직거래8.6억

23.10.20118㎡109동8층10.1억

23.08.02118㎡104동11층직거래9억

23.06.23118㎡104동11층10.4억

23.01.13118㎡104동8층직거래7.6억

22.12.28118㎡12층직거래8.3억

22.12.23118㎡20층직거래7.9억

22.03.14118㎡1층저층10.69억

22.01.26118㎡11층10.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	3,350만+500만 +18%	9.5억−1.6억 −14%	8억−6,000만 −7%	-2.0%	68%최근 1년
114㎡	2,850만기준	11.1억기준	8.6억기준	+0.9%	64%최근 1년
134㎡	2,800만−50만 −2%	13.5억+2.4억 +22%	8.5억−1,000만 −1%	-5.8%	—

5년 최고가: 11.1억
5년 최저가: 8.6억
1년 변동: +0.9%
전세 평균: 6.72억 193건
전세가율: 64%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

방학명품ESA2단지 149m · 225세대 · 2003년 평당 2,700만원84㎡ 기준 나란히 보기
대상타운현대 219m · 1,278세대 · 2001년 평당 3,370만원84㎡ 기준 나란히 보기
방학명품ESA1단지 234m · 296세대 · 2003년 평당 2,600만원84㎡ 기준 나란히 보기
방학지음재힐스 236m · 187세대 · 2018년 나란히 보기
방학삼성래미안2단지 247m · 288세대 · 2002년 평당 3,210만원84㎡ 기준 나란히 보기

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