테헤란아이파크

실거래 28.6억 · 70A·B · 26.05 주상복합 10~20년 411세대 6개동 · 최고 25층 현대산업개발

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

411세대6개동 · 최고 25층 · 2014년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡1760~85㎡18485~135㎡210

평형 타입70A70.83㎡ · 120세대70B70.83㎡ · 17세대8080.19㎡ · 28세대8484.64㎡ · 19세대9292.62㎡ · 182세대118118.03㎡ · 28세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.43대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 411세대
동·층: 6개동 · 25층
사용승인: 2014.01.24
총 주차면: 588면
지상·지하: 0면 · 588면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 256%
건폐율: 20.1%
대지면적: 17,535㎡
세대당 지분: 42.7㎡
관리면적: 71,704㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 200대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 33.1만원
공용관리비: 17만원
공용 ㎡당: 972원
개별사용료: 16.2만원
장기수선: 월 3.8만원
충당금 적립: 9.89억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대산업개발
시행: 성보아파트주택재건축정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(256%)이 상한보다 6%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래29억70A·B · 26.04.20 · 7층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종23.7억25.09 · 4층23.7억25.09 · 4층타입별 5년 최고가23.7억59 A·B

74㎡타입 2종28.6억26.05 · 3층31.25억26.01 · 22층타입별 5년 최고가31.25억70 A·B

84㎡타입 2종31억25.12 · 10층31억25.12 · 10층타입별 5년 최고가31억80㎡29억84㎡

99㎡타입 1종33억26.09 · 16층34억25.07 · 7층타입별 5년 최고가34억92㎡

114㎡타입 1종32억24.01 · 11층32억24.01 · 11층타입별 5년 최고가32억118㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 271곳 · 15분 644곳

입시·보습15분 안 389곳

참바른글씨국어교습소교습소85m도보 1분고등국어 · 정원 5명
영누프라임원격학원학원85m도보 1분
상상독학학원학원324m도보 6분보습·논술

외국어15분 안 32곳

김지원엔엠에이(NMA)영어학원학원312m도보 5분통역
(주)세한아카데미외국어학원학원359m도보 6분실용외국어 · 정원 675명
리더스엠비에이어학원학원437m도보 8분어학 · 정원 300명

예체능15분 안 151곳

네오캣(NEO CAT)창의2관미술학원학원184m도보 3분미술 · 정원 2,000명
네오캣(NEO CAT)창의3관미술학원학원184m도보 3분미술 · 정원 2,000명
네오캣(NEO CAT)창의관미술학원학원184m도보 3분미술 · 정원 2,000명

독서실15분 안 9곳

그린램프라이브러리한티캠퍼스관리형독서실학원452m도보 8분
칸관리형대치독서실학원621m도보 11분
잇올스파르타대치관리형독서실학원643m도보 11분독서실 · 정원 291명

기타15분 안 63곳

한영인온라인원격학원학원132m도보 2분
비즈모임온라인원격학원학원287m도보 5분
유로스쿨원격학원학원287m도보 5분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

31억2025.12.09 · 103동 10층

60~85㎡ 세대수

184세대45% 비중

최근 6개월 평균

31억최근 거래 · 25.12.09 · 10층

평당가

1억 1,290만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 10건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

25.12.0980㎡103동10층최고31억

25.03.1284㎡101동6층29억

25.02.2680㎡22층취소28억

25.02.2280㎡103동5층26.9억

25.02.2180㎡103동22층28억

25.02.1780㎡103동11층26.3억

25.01.1484㎡101동8층26억

24.04.1084㎡101동8층24억

24.03.1284㎡101동10층최저23.9억

23.07.0884㎡101동4층24억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교5종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	1억 3,110만+330만 +3%	23.7억−7.3억 −24%	23.7억−2,000만 −1%	—	—
74㎡타입 70A·70B	1억 3,890만+1,110만 +9%	31.25억+2,500만 +1%	22억−1.9억 −8%	+15.6%	40%최근 1년
84㎡타입 2종	1억 2,780만기준	31억기준	23.9억기준	+13.8%	—
99㎡	1억 1,780만−1,000만 −8%	34억+3억 +10%	24.3억+4,000만 +2%	+10.5%	—
114㎡	8,050만−4,730만 −37%	32억+1억 +3%	28억+4.1억 +17%	—	—

5년 최고가: 31억
5년 최저가: 23.9억
1년 변동: +13.8%
전세 평균: 14.67억 64건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

역삼동우정에쉐르2 87m · 2004년 평당 5,170만원49㎡ 기준 나란히 보기
현대까르띠에710 202m · 137세대 · 2001년 평당 7,280만원135㎡ 기준 나란히 보기
역삼래미안펜타빌 210m · 288세대 · 2007년 평당 8,200만원135㎡ 기준 나란히 보기
역삼동부센트레빌 225m · 206세대 · 1998년 평당 1억 2,090만원59㎡ 기준 나란히 보기
한화진넥스빌 234m · 294세대 · 2001년 평당 3,340만원49㎡ 기준 나란히 보기

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