서울특별시 강남구 역삼동 · 도곡로43길 20

래미안그레이튼3차

실거래 30억 · 84㎡ · 25.05 10~20년 476세대 8개동 · 최고 21층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

476세대8개동 · 최고 21층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡12160~85㎡281135㎡~74

평형 타입5959.97㎡ · 97세대7070.98㎡ · 128세대8484.97㎡ · 153세대142142.06㎡ · 74세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.22대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 476세대
동·층: 8개동 · 21층
사용승인: 2009.12.28
총 주차면: 582면
지상·지하: 0면 · 582면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 271%
건폐율: 21.8%
대지면적: 19,521㎡
세대당 지분: 41.0㎡
관리면적: 76,688㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 157대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 34.5만원
공용관리비: 15.6만원
공용 ㎡당: 965원
개별사용료: 18.9만원
장기수선: 월 3.9만원
충당금 적립: 6.93억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산
시행: 진달래아파트3차 재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(271%)이 상한보다 21%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래30억84㎡ · 25.05.29 · 10층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종28억26.07 · 4층29억25.12 · 18층타입별 5년 최고가29억59㎡

74㎡타입 1종27.5억26.05 · 18층28억25.09 · 4층타입별 5년 최고가28억70㎡

84㎡타입 1종30억25.05 · 10층30.9억25.05 · 16층타입별 5년 최고가30.9억84㎡

149㎡타입 1종35억25.04 · 11층37억25.03 · 17층타입별 5년 최고가37억142㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 418곳 · 15분 759곳

입시·보습15분 안 471곳

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외국어15분 안 36곳

스와트(SWAT)어학원학원162m도보 3분실용외국어 · 정원 74명
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미래인재컨설팅학원학원359m도보 6분보습·논술·진학상담지도 · 정원 590명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

30.9억2025.05.20 · 203동 16층

60~85㎡ 세대수

281세대59% 비중

최근 6개월 평균

30억최근 거래 · 25.05.29 · 10층

평당가

1억 1,280만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 14건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

25.05.2984㎡205동10층30억

25.05.2084㎡203동16층최고30.9억

25.02.2484㎡206동1층저층25.6억

25.02.1584㎡203동8층29억

25.02.1584㎡206동4층28.75억

25.02.1584㎡203동13층28.7억

25.01.1184㎡203동11층28.1억

24.11.2784㎡203동17층27.5억

24.07.1384㎡203동8층27억

24.07.1084㎡206동10층27억

24.05.1184㎡206동10층25억

24.01.2584㎡206동4층최저23.4억

23.09.2684㎡206동5층25.1억

23.04.3084㎡205동5층24.5억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	1억 5,620만+1억 130만 +185%	29억−1.9억 −6%	16.4억−7억 −30%	+10.7%	37%최근 1년
74㎡	1억 2,810만+7,320만 +133%	28억−2.9억 −9%	20억−3.4억 −15%	+3.8%	—
84㎡	5,490만기준	30.9억기준	23.4억기준	—	—
149㎡	5,200만−290만 −5%	37억+6.1억 +20%	33.6억+10.2억 +44%	—	—

5년 최고가: 30.9억
5년 최저가: 23.4억
전세 평균: 13.71억 232건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

대림역삼 158m · 129세대 · 1997년 평당 8,620만원84㎡ 기준 나란히 보기
래미안그레이튼 168m · 464세대 · 2010년 평당 1억 1,600만원84㎡ 기준 나란히 보기
역삼푸르지오 184m · 738세대 · 2006년 평당 1억 1,300만원84㎡ 기준 나란히 보기
역삼래미안 202m · 1,050세대 · 2005년 평당 1억 2,280만원84㎡ 기준 나란히 보기
래미안도곡카운티 263m · 도곡동 · 397세대 · 2016년 평당 1억 3,440만원84㎡ 기준 나란히 보기

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