서울특별시 서초구 잠원동 · 신반포로33길 15

잠원동아

실거래 33.8억 · 84㎡ · 26.07 20~30년 991세대 8개동 · 최고 20층 동아건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

991세대8개동 · 최고 20층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡30160~85㎡690

평형 타입5959.80㎡ · 116세대5959.92㎡ · 185세대8484.91㎡ · 690세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.03대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 991세대
동·층: 8개동 · 20층
사용승인: 2002.07.04
총 주차면: 1,025면
지상·지하: 185면 · 840면
지하 비율: 82%

건물·대지

용적률: 316%
건폐율: 23.1%
대지면적: 29,715㎡
세대당 지분: 30.0㎡
관리면적: 121,293㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 26대
CCTV: 176대
전기차 충전: 21기

관리비

세대당 월: 24.8만원
공용관리비: 12.8만원
공용 ㎡당: 1,045원
개별사용료: 12만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 32.88억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동아건설
시행: 잠원연립주택조합

부대복리시설관리사무소보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(316%)이 상한보다 66%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래34억84㎡ · 26.05.29 · 10층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종33.5억26.05 · 19층33.5억26.05 · 19층타입별 5년 최고가31.9억59.80㎡33.5억59.92㎡

84㎡타입 1종33.8억26.07 · 2층38억26.04 · 17층타입별 5년 최고가38억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 172곳 · 15분 460곳

입시·보습15분 안 296곳

마루국어논술학원학원181m도보 3분보습 · 정원 72명
반석수학학원반포관학원학원181m도보 3분보습·논술 · 정원 72명
블루북스리딩학원학원181m도보 3분보습 · 정원 48명

외국어15분 안 24곳

해법중국어북경대중국어교습소교습소229m도보 4분실용외국어 · 정원 60명
가나어학학원학원465m도보 8분어학 · 정원 8명
서초에스엘피어학원학원547m도보 9분실용외국어 · 정원 50명

예체능15분 안 93곳

바움아트클래스미술교습소교습소181m도보 3분미술1 · 정원 21명
연세자이음악교습소교습소181m도보 3분피아노 · 정원 5명
인바이올린교습소교습소229m도보 4분바이올린초급 · 정원 30명

독서실15분 안 2곳

시대인재반포부엉이라이브러리독서실학원780m도보 14분정원 142명
그린램프라이브러리서초반포캠퍼스관리형독서실학원877m도보 15분독서실

기타15분 안 45곳

한뮤직컴퍼니뮤지컬교습소교습소181m도보 3분연극 · 정원 9명
별빛스피치교습소교습소302m도보 5분진단수업
카네기창의에이아이(AI)아카데미학원학원546m도보 9분컴퓨터

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

38억2026.04.21 · 105동 17층

60~85㎡ 세대수

690세대70% 비중

최근 6개월 평균

34억최근 거래 · 26.05.29 · 10층

평당가

1억 2,570만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 88건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.0984㎡2층저층33.8억

26.05.2984㎡10층34억

26.05.1384㎡107동12층33.75억

26.04.3084㎡103동7층34.5억

26.04.2184㎡105동17층최고38억

26.04.1084㎡14층36.9억

26.03.2884㎡103동15층36.7억

26.02.1284㎡108동10층34억

26.01.0684㎡105동14층36.5억

25.12.2784㎡103동1층저층34.4억

25.10.2984㎡105동2층저층34.5억

25.10.2084㎡106동10층36.3억

25.10.1484㎡103동15층35억

25.10.0184㎡105동20층34.8억

25.09.2284㎡107동15층35.5억

25.06.2784㎡105동16층34억

25.06.2484㎡106동6층33.5억

25.05.2384㎡105동19층34.8억

25.05.2384㎡19층취소34.8억

25.05.0984㎡101동2층저층31.85억

25.03.2284㎡103동8층33.5억

25.03.2184㎡103동3층저층31.7억

25.03.1084㎡101동7층32억

25.02.2784㎡101동10층30억

25.02.1684㎡101동2층저층29억

25.02.1684㎡2층취소저층29억

25.02.1284㎡105동8층27.5억

25.02.1184㎡105동3층저층26.3억

25.02.0684㎡101동17층28.1억

25.02.0684㎡105동7층28억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 2종	1억 6,960만+3,120만 +23%	33.5억−4.5억 −12%	14.7억−5.3억 −26%	+16.7%	28%최근 1년
84㎡	1억 3,840만기준	38억기준	20억기준	+15.1%	32%최근 1년

5년 최고가: 38억
5년 최저가: 20억
1년 변동: +15.1%
전세 평균: 11.69억 982건
전세가율: 32%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

한신타운 139m · 110세대 · 1989년 평당 1억 690만원74㎡ 기준 나란히 보기
신반포20차 209m · 112세대 · 1983년 나란히 보기
잠원현대훼밀리 210m · 113세대 · 1997년 평당 1억 110만원84㎡ 기준 나란히 보기
신반포자이 220m · 607세대 · 2018년 평당 1억 6,570만원84㎡ 기준 나란히 보기
반포자이 296m · 반포동 · 3,410세대 · 2009년 평당 1억 8,530만원84㎡ 기준 나란히 보기

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