APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 반포동 · 신반포로 270

반포자이

실거래 45억 · 84B · 26.10 10~20년 3,410세대 44개동 · 최고 29층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
3,410세대44개동 · 최고 29층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡68360~85㎡1,36385~135㎡340135㎡~1,024
평형 타입59A59.98㎡ · 284세대84A84.94㎡ · 682세대84C84.98㎡ · 209세대132A132.43㎡ · 224세대165A165.44㎡ · 224세대194A194.51㎡ · 194세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.78대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
3,410세대
동·층
44개동 · 29층
사용승인
2009.03.13
총 주차면
6,075면
지상·지하
0면 · 6,075면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
270%
건폐율
13.9%
대지면적
194,459㎡
세대당 지분
57.0㎡
관리면적
814,368㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
81대
CCTV
1,233대
전기차 충전
132기
관리비
세대당 월
36.2만원
공용관리비
18.4만원
공용 ㎡당
772원
개별사용료
17.7만원
장기수선
월 6.9만원
충당금 적립
98.22억원
기준 월
2026.09
사업
시공
GS건설
시행
반포주공3단지​재건축주택정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(270%)이 상한보다 20%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균47.6억80~86㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종37.2억26.10 · 26층38억25.07 · 26층타입별 5년 최고가38억59 A37.3억59 B
84㎡타입 4종45억26.10 · 25층52억26.07 · 5층타입별 5년 최고가52억84 A50억84 C·D48.8억84 B
134㎡타입 2종61.5억26.06 · 24층62억26.03 · 23층타입별 5년 최고가62억132 A60.5억132 B
165㎡타입 2종60억26.10 · 23층65억26.03 · 16층타입별 5년 최고가65억165 A65억165 B
200㎡+타입 4종72억26.09 · 9층80.3억25.11 · 26층타입별 5년 최고가77억194 A74.5억194 B73.6억244 A80.3억244 B75억216㎡78억244㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 154곳 · 15분 482곳
입시·보습15분 안 280곳
  • 반포자이윤샘국어논술교습소교습소126m도보 2분
  • 코어아카데미영어교습소교습소126m도보 2분영어 · 정원 4명
  • 한우리서초원촌논술교습소교습소126m도보 2분
외국어15분 안 33곳
  • 해법중국어북경대중국어교습소교습소452m도보 8분실용외국어 · 정원 60명
  • 서초에스엘피어학원학원549m도보 10분실용외국어 · 정원 50명
  • 엔닷어학원학원549m도보 10분실용외국어 · 정원 16명
예체능15분 안 102곳
  • 반포친우음악교습소교습소126m도보 2분피아노 · 정원 54명
  • 연세루첸음악교습소교습소126m도보 2분음악 · 정원 21명
  • 연세하모니성악교습소교습소126m도보 2분
독서실15분 안 1곳
  • 그린램프라이브러리서초반포캠퍼스관리형독서실학원818m도보 14분독서실
기타15분 안 66곳
  • 한뮤직컴퍼니뮤지컬교습소교습소298m도보 5분연극 · 정원 9명
  • 담아트센터학원학원434m도보 8분기타
  • 카네기창의에이아이(AI)아카데미학원학원479m도보 8분컴퓨터

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
52억2026.07.31 · 5층
60~85㎡ 세대수
1,363세대40% 비중
최근 6개월 평균
47.6억6건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1억 8,530만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
-0.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
35%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 164건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0184 B25층45억
26.10.0184 C·D14층42억
26.09.0884 A8층직거래50.5억
26.07.3184 A5층최고52억
26.07.2384 A17층최고52억
26.06.2784 A29층47억
26.05.3084 C·D22층47억
26.05.1984 B19층45억
26.05.1484 A130동19층45억
26.05.0184 A125동10층47억
26.04.0984 A137동5층46억
26.03.3184 B21층취소직거래51억
26.03.2184 B13층47.4억
26.03.1484 C·D109동27층50억
26.03.0984 A101동8층51억
26.02.2884 A124동18층48억
26.01.2284 A110동17층51억
26.01.2284 A137동18층48.6억
26.01.1984 A106동18층최고52억
25.12.2984 A110동3층저층50.1억
25.10.2484 A103동9층48.4억
25.09.2084 B125동15층48.8억
25.09.1184 A136동8층48억
25.09.0984 A136동2층저층50억
25.07.1784 A108동28층49.5억
25.07.1084 A108동19층50억
25.07.1084 A125동4층47.5억
25.06.2284 A141동9층45.7억
25.06.1484 A107동6층48억
25.06.0284 A141동22층45.8억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B2억 240만+1,710만 +9%38억−14억 −27%21.25억−7.15억 −25%+11.2%23%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C·84D1억 8,530만기준52억기준28.4억기준+12.9%35%최근 6개월
134㎡타입 132A·132B1억 5,110만−3,420만 −18%62억+10억 +19%39.8억+11.4억 +40%+8.4%40%최근 1년
165㎡타입 165A·165B1억 2,500만−6,030만 −33%65억+13억 +25%45억+16.6억 +58%+5.1%45%최근 6개월
200㎡+타입 194A·194B·244A·244B1억 530만−8,000만 −43%80.3억+28.3억 +54%53억+24.6억 +87%+4.4%49%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
52억
5년 최저가
28.4억
1년 변동
+12.9%
전세 평균
16.75억 1727건
전세가율
35%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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