APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 서초동 · 효령로53길 45

서초이오빌

실거래 3.8억 · 45E·W · 26.09 주상복합 20~30년 462세대 1개동 · 최고 24층 경남기업
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
462세대1개동 · 최고 24층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡462
평형 타입36N36.66㎡ · 176세대36S36.66㎡ · 44세대4343.20㎡ · 66세대45E45.96㎡ · 66세대45W45.96㎡ · 66세대5050.77㎡ · 22세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.72대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
462세대
동·층
1개동 · 24층
사용승인
2003.08.13
총 주차면
334면
지상·지하
13면 · 321면
지하 비율
96%
건물·대지
용적률
914%
건폐율
40.0%
대지면적
2,897㎡
세대당 지분
자료 없음
관리면적
40,044㎡
용도지역
일반상업지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
자치관리
승강기
4대
CCTV
54대
전기차 충전
7기
관리비
세대당 월
20.7만원
공용관리비
11.2만원
공용 ㎡당
1,287원
개별사용료
9.6만원
장기수선
월 2.3만원
충당금 적립
8.81억원
기준 월
2026.08
사업
시공
경남기업
시행
서현개발
부대복리시설관리사무소휴게시설자전거보관소

일반상업지역 상한 800% — 지금 용적률(914%)이 상한보다 114%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.15억~56㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 2종4.05억26.06 · 14층4.1억22.05 · 13층타입별 5년 최고가4.1억36 N·S4.1억43㎡
49㎡타입 2종3.8억26.09 · 24층5.99억24.11 · 8층타입별 5년 최고가4.4억45 E·W5.99억50㎡
59㎡타입 1종4.9억26.02 · 24층7.1억24.11 · 14층타입별 5년 최고가7.1억58㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 89곳 · 15분 186곳
입시·보습15분 안 80곳
  • 즐거운수학나라학원학원165m도보 3분정원 294명
  • 이츠공부원격학원학원237m도보 4분보습·논술
  • 뉴턴지니어스센터학원학원250m도보 4분보습 · 정원 135명
외국어15분 안 13곳
  • 쌤아카데미원격학원학원133m도보 2분어학 · 정원 56명
  • 세이지랩원격학원학원147m도보 3분
  • 러닝랩원격학원학원288m도보 5분실용외국어
예체능15분 안 39곳
  • 유스발레컨서바토리학원학원81m도보 1분무용 · 정원 80명
  • 플로잉아카데미학원학원114m도보 2분기타·음악 · 정원 680명
  • 뮤직라이브러리원격학원학원134m도보 2분음악 · 정원 20명
독서실15분 안 4곳
  • 강남정일라이브러리독서실학원700m도보 12분독서실 · 정원 128명
  • 러셀강남바른공부자습전용관독서실학원776m도보 13분독서실 · 정원 602명
  • 러셀강남재학생관독서실학원776m도보 13분독서실
기타15분 안 50곳
  • 기술사선생학원학원165m도보 3분건축 · 정원 235명
  • 경사모경매학원학원166m도보 3분부동산 · 정원 60명
  • 교대기술사원격학원학원173m도보 3분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.99억2024.11.23 · 8층
60㎡ 이하 세대수
462세대100% 비중
최근 6개월 평균
4.15억4건 · ~56㎡ 구간
평당가
3,100만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+7.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
66%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 52건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.06.0543㎡14층4.05억
26.06.0136 N·S17층3.35억
26.05.0743㎡19층4억
26.05.0636 N·S21층3.06억
26.04.1143㎡14층4억
26.04.0643㎡4층3.6억
26.03.2543㎡22층4.06억
26.03.2143㎡17층4.05억
26.02.1136 N·S15층3.28억
26.02.0736 N·S17층2.95억
26.01.2636 N·S16층3.25억
25.10.3136 N·S13층3.69억
25.10.1736 N·S13층3억
25.09.0836 N·S20층3.84억
25.07.0536 N·S17층3.3억
25.04.2443㎡12층3.97억
25.04.1836 N·S6층3.52억
25.01.2136 N·S19층3.24억
25.01.1736 N·S12층3.05억
24.12.0743㎡6층4.05억
24.11.0536 N·S11층2.99억
24.11.0236 N·S9층직거래2.93억
24.08.2936 N·S7층3.2억
24.08.0643㎡11층3.9억
24.07.3043㎡4층3.9억
24.04.2636 N·S4층3.05억
24.04.2136 N·S19층3.32억
24.03.2636 N·S18층3.42억
24.01.1836 N·S3층저층최저2.9억
23.10.1136 N·S9층3.2억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡타입 36N·36S2,960만기준4.1억기준2.9억기준+2.5%74%최근 1년
49㎡타입 45E·45W2,960만같음5.99억+1.89억 +46%3.4억+5,000만 +17%+0.8%76%최근 1년
59㎡3,300만+340만 +11%7.1억+3억 +73%4.9억+2억 +69%——
39㎡ 나머지 값
5년 최고가
4.1억
5년 최저가
2.9억
1년 변동
+2.5%
전세 평균
2.68억 441건
전세가율
74%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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