APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 송파구 가락동 · 송파대로32길 8

가락우성1차

실거래 16.4억 · 43㎡ · 26.07 30년 이상 839세대 7개동 · 최고 15층 우성건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
839세대7개동 · 최고 15층 · 1986년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡62985~135㎡210
평형 타입4343.79㎡ · 409세대5858.46㎡ · 219세대109109.25㎡ · 90세대127127.75㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.56대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
839세대
동·층
7개동 · 15층
사용승인
1986.12.06
총 주차면
472면
지상·지하
472면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
73,785㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
61대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
19.2만원
공용관리비
9.8만원
공용 ㎡당
1,113원
개별사용료
9.4만원
장기수선
월 2.3만원
충당금 적립
9.75억원
기준 월
2026.08
사업
시공
우성건설
시행
가락제1구역 ​재개발 조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래16.4억43㎡ · 26.07.03 · 10층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종16.4억26.07 · 10층16.4억26.07 · 10층타입별 5년 최고가16.4억43㎡
59㎡타입 1종18.3억26.08 · 13층18.3억26.08 · 13층타입별 5년 최고가18.3억58㎡
114㎡타입 1종21.1억26.02 · 15층21.8억25.12 · 14층타입별 5년 최고가21.8억109㎡
134㎡타입 1종21.3억25.10 · 11층21.3억25.10 · 11층타입별 5년 최고가21.3억127㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 40곳 · 15분 147곳
입시·보습15분 안 66곳
  • 어썸잉글리쉬학원학원110m도보 2분보습
  • 이정국어교습소교습소180m도보 3분초등국어 · 정원 6명
  • 알파수학교습소교습소211m도보 4분초등수학 · 정원 6명
외국어15분 안 5곳
  • 링스외국어학원학원344m도보 6분정원 316명
  • 송파문정에이프릴(April)어학원학원760m도보 13분실용외국어 · 정원 148명
  • 송파문정청담어학학원학원760m도보 13분실용외국어 · 정원 100명
예체능15분 안 54곳
  • 우성교습소27m도보 1분음악 · 정원 6명
  • 신뮤즈음악학원학원27m도보 1분음악 · 정원 60명
  • J피아노교습소교습소180m도보 3분보습 · 정원 25명
독서실15분 안 5곳
  • 가락코드원독서실학원197m도보 3분독서실 · 정원 166명
  • 현대독서실학원446m도보 8분독서실 · 정원 264명
  • 송파스터디뱅크독서실학원674m도보 12분독서실 · 정원 861명
기타15분 안 17곳
  • 김남희포리카아카데미미용학원학원261m도보 5분전자 · 정원 180명
  • 이젠아카데미컴퓨터학원학원390m도보 7분기계·건축·디자인 · 정원 1,100명
  • 정상리더십스피치웅변학원학원600m도보 10분웅변 · 정원 40명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
18.3억2026.08.06 · 13층
60㎡ 이하 세대수
629세대75% 비중
최근 6개월 평균
18.3억최근 거래 · 26.08.06 · 13층
평당가
8,310만원최근 2년 평균 · 전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 43건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.0658㎡13층최고18.3억
26.04.1158㎡2동1층저층17.5억
26.02.0658㎡1동10층17억
26.02.0658㎡10층취소17억
26.02.0658㎡10층취소17억
26.02.0458㎡1동15층16.8억
25.11.2258㎡1동5층16억
25.11.1858㎡2동8층16억
25.11.0158㎡1동8층15.5억
25.10.3058㎡2동13층15.47억
25.10.1458㎡1동10층9.6억
25.09.2458㎡2동9층14.05억
25.09.2158㎡2동12층14.25억
25.09.1958㎡1동4층13.75억
25.09.1658㎡1동9층14.1억
25.09.1158㎡2동9층14억
25.06.0658㎡1동1층저층11.8억
25.05.3158㎡1동2층저층12.5억
25.05.0158㎡1동13층직거래9억
25.03.1458㎡1동7층13억
25.03.1458㎡1동4층12.5억
25.02.2258㎡1동1층저층12억
25.02.2258㎡1층취소저층12억
25.02.0958㎡1동6층11.7억
24.11.1558㎡1동7층12.5억
24.10.1158㎡1동10층12억
24.09.1058㎡1동11층12.4억
24.09.0458㎡1동4층11.2억
24.09.0158㎡1동5층12.1억
24.08.3158㎡1동9층11.8억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡1억 1,430만+1,600만 +16%16.4억−1.9억 −10%7.05억−3.3억 −32%+44.2%27%최근 1년
59㎡9,830만기준18.3억기준10.35억기준+22.4%30%최근 1년
114㎡6,500만−3,330만 −34%21.8억+3.5억 +19%14억+3.65억 +35%+19.3%—
134㎡2,590만−7,240만 −74%21.3억+3억 +16%15.5억+5.15억 +50%——
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
18.3억
5년 최저가
10.35억
1년 변동
+22.4%
전세 평균
5.22억 558건
전세가율
30%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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