서울특별시 송파구 풍납동 · 풍성로24길 42

현대리버빌2차

실거래 8.1억 · 40㎡ · 26.05 20~30년 384세대 4개동 · 최고 19층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

384세대4개동 · 최고 19층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡18260~85㎡18285~135㎡20

평형 타입4040.95㎡ · 102세대5959.40㎡ · 80세대7878.78㎡ · 12세대8484.97㎡ · 170세대114114.88㎡ · 20세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.99대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 384세대
동·층: 4개동 · 19층
사용승인: 1999.11.30
총 주차면: 379면
지상·지하: 38면 · 341면
지하 비율: 90%

건물·대지

용적률: 319%
건폐율: 30.9%
대지면적: 10,635㎡
세대당 지분: 27.7㎡
관리면적: 46,653㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 109대
전기차 충전: 6기

사업

시공: 현대건설
시행: 현대건설

부대복리시설관리사무소어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(319%)이 상한보다 69%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래8.1억40㎡ · 26.05.08 · 14층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종8.1억26.05 · 14층8.1억26.05 · 14층타입별 5년 최고가8.1억40㎡

59㎡타입 1종13.9억26.10 · 4층13.9억26.10 · 4층타입별 5년 최고가13.9억59㎡

74㎡타입 1종10.85억25.10 · 6층10.85억25.10 · 6층타입별 5년 최고가10.85억78㎡

84㎡타입 1종15억26.05 · 19층15억26.05 · 19층타입별 5년 최고가15억84.97㎡

114㎡타입 1종16.7억26.03 · 3층16.7억26.03 · 3층타입별 5년 최고가16.7억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 71곳 · 15분 100곳

입시·보습15분 안 45곳

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외국어15분 안 9곳

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기타15분 안 7곳

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프랜시스파커강동송파어학원학원524m도보 9분기타·실용외국어 · 정원 500명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15억2026.05.04 · 310동 19층

60~85㎡ 세대수

182세대47% 비중

최근 6개월 평균

15억최근 거래 · 26.05.04 · 19층

평당가

5,080만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 14건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.05.0484.97㎡310동19층최고15억

26.02.0884.97㎡310동8층14.95억

25.12.1784.97㎡309동4층12.53억

25.11.0184.97㎡309동3층저층12억

25.11.0184.97㎡310동3층저층11.5억

25.10.1584.97㎡309동2층저층10.7억

25.09.0384.97㎡310동18층11.5억

25.05.2184.97㎡309동3층저층11.3억

25.03.0884.97㎡310동5층11.27억

24.10.1684.97㎡309동8층11억

24.07.1684.97㎡309동3층저층10억

24.07.0684.97㎡310동6층10.35억

24.03.2384.97㎡310동10층최저9.8억

23.05.1184.97㎡310동6층10억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교5종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	5,660만+150만 +3%	8.1억−6.9억 −46%	5.2억−4.6억 −47%	+19.6%	50%최근 1년
59㎡	7,110만+1,600만 +29%	13.9억−1.1억 −7%	6.9억−2.9억 −30%	+43.7%	43%최근 1년
74㎡	2,490만−3,020만 −55%	10.85억−4.15억 −28%	10.6억+8,000만 +8%	—	—
84㎡타입 2종	5,510만기준	15억기준	9.8억기준	+24.4%	48%최근 1년
114㎡	4,810만−700만 −13%	16.7억+1.7억 +11%	13.15억+3.35억 +34%	—	—

5년 최고가: 15억
5년 최저가: 9.8억
1년 변동: +24.4%
전세 평균: 6.95억 229건
전세가율: 48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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송파해모로 245m · 114세대 · 2006년 평당 4,010만원114㎡ 기준 나란히 보기

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