서울특별시 송파구 풍납동 · 올림픽로45길 11

풍납극동

실거래 17.75억 · 79㎡ · 26.06 30년 이상 415세대 4개동 · 최고 15층 극동건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

415세대4개동 · 최고 15층 · 1987년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡18360~85㎡232

평형 타입58B58.11㎡ · 36세대59A59.97㎡ · 147세대7979.94㎡ · 232세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.65대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 415세대
동·층: 4개동 · 15층
사용승인: 1987.12.15
총 주차면: 268면
지상·지하: 268면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 38,414㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 24대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 21.6만원
공용관리비: 10.9만원
공용 ㎡당: 1,179원
개별사용료: 10.7만원
장기수선: 월 3.9만원
충당금 적립: 3.95억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 극동건설
시행: 극동

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래17.4억79㎡ · 26.05.23 · 7층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종16.4억26.07 · 7층16.4억26.07 · 7층타입별 5년 최고가16.4억59 A11.6억58 B

84㎡타입 1종17.75억26.06 · 3층17.75억26.06 · 3층타입별 5년 최고가17.75억79㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 47곳 · 15분 107곳

입시·보습15분 안 53곳

멜번에듀학원학원120m도보 2분보습 · 정원 284명
TQ영어교습소교습소159m도보 3분초등영어phonics
이아이이송파풍납어학학원학원218m도보 4분보습 · 정원 90명

외국어15분 안 9곳

제1지케이아이어학학원학원79m도보 1분실용외국어 · 정원 225명
제2지케이아이어학학원학원79m도보 1분실용외국어 · 정원 147명
제3지케이아이어학학원학원79m도보 1분실용외국어 · 정원 14명

예체능15분 안 38곳

꿈이자라는음악학원학원134m도보 2분음악 · 정원 90명
풍납현대음악학원학원318m도보 6분음악 · 정원 50명
고흐미술교습소교습소395m도보 7분초급1 · 정원 16명

독서실15분 안 2곳

아카데미라운지풍납독서실학원285m도보 5분독서실 · 정원 1,248명
에듀패스독서실학원757m도보 13분독서실 · 정원 564명

기타15분 안 5곳

풍납뮤직아트슐레음악학원학원176m도보 3분미술·음악 · 정원 564명
주산교습소(박갑출)교습소603m도보 10분주산 · 정원 6명
케이피아이(KPI)어학원학원671m도보 12분미술·실용외국어 · 정원 1,180명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16.4억2026.07.10 · 7층

60㎡ 이하 세대수

183세대44% 비중

최근 6개월 평균

16.4억최근 거래 · 26.07.10 · 7층

평당가

6,330만원최근 2년 평균 · 전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 20건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.1059 A7층최고16.4억

26.05.2259 A5동10층최고16.4억

26.01.0559 A5동3층저층12.5억

25.10.2458 B5동3층저층11.6억

25.10.2059 A2동11층10.8억

25.10.1758 B5동1층저층11.4억

25.10.1459 A2동9층12.15억

25.10.0258 B5동1층저층10.5억

25.08.0858 B5동2층저층9.9억

25.07.1659 A2동14층11.5억

25.07.1659 A14층취소11.5억

25.06.2159 A5동9층9.9억

25.06.2159 A9층취소9.9억

25.05.0659 A2동8층9.35억

25.03.2259 A5동4층9.5억

25.03.1159 A2동1층저층9.5억

25.01.1859 A5동7층9.8억

25.01.0459 A2동5층최저9억

23.06.1159 A2동10층9.85억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 58B·59A	8,330만기준	16.4억기준	9억기준	+47.3%	31%최근 1년
84㎡	6,830만−1,500만 −18%	17.75억+1.35억 +8%	10.55억+1.55억 +17%	+30.1%	31%최근 1년

5년 최고가: 16.4억
5년 최저가: 9억
1년 변동: +47.3%
전세 평균: 4.73억 392건
전세가율: 31%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

풍납쌍용 113m · 417세대 · 1994년 평당 5,110만원84㎡ 기준 나란히 보기
잠실올림픽공원아이파크 258m · 697세대 · 2019년 평당 1억 2,070만원59㎡ 기준 나란히 보기
풍납현대 365m · 708세대 · 1995년 평당 7,630만원84㎡ 기준 나란히 보기
송파해모로 373m · 114세대 · 2006년 평당 4,010만원114㎡ 기준 나란히 보기
풍납한강극동 471m · 895세대 · 1995년 평당 8,730만원59㎡ 기준 나란히 보기

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