APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 송파구 풍납동 · 토성로 37

풍납 현대리버빌1차

실거래 10.5억 · 43㎡ · 26.06 20~30년 557세대 7개동 · 최고 20층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
557세대7개동 · 최고 20층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡27760~85㎡12785~135㎡45135㎡~108
평형 타입4343.20㎡ · 192세대5959.96㎡ · 56세대8484.95㎡ · 115세대114114.56㎡ · 45세대153153.08㎡ · 19세대187187.12㎡ · 75세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.14대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
557세대
동·층
7개동 · 20층
사용승인
1999.11.15
총 주차면
633면
지상·지하
93면 · 540면
지하 비율
85%
건물·대지
용적률
277%
건폐율
29.2%
대지면적
21,050㎡
세대당 지분
37.8㎡
관리면적
82,390㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
17대
CCTV
142대
전기차 충전
73기
사업
시공
현대건설
시행
풍납동 제1지구 ​재건축 조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(277%)이 상한보다 27%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.53억~56㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종10.5억26.06 · 12층11.4억26.06 · 9층타입별 5년 최고가11.4억43㎡
49㎡타입 1종9.3억26.04 · 3층9.3억26.04 · 3층타입별 5년 최고가9.3억47㎡
59㎡타입 2종14.5억26.09 · 3층14.5억26.09 · 3층타입별 5년 최고가13.1억58㎡14.5억59㎡
84㎡타입 2종15.8억26.07 · 1층17억26.06 · 5층타입별 5년 최고가11.9억84.93㎡17억84.95㎡
114㎡타입 1종15.25억25.09 · 2층15.8억25.07 · 10층타입별 5년 최고가15.8억114㎡
149㎡타입 1종19억26.07 · 16층19억26.07 · 16층타입별 5년 최고가19억153㎡
165㎡타입 1종11.25억19.10 · 8층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
185㎡타입 2종21억26.09 · 6층21억26.09 · 6층타입별 5년 최고가18.5억184㎡21억187㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 63곳 · 15분 85곳
입시·보습15분 안 43곳
  • 삼성영어셀레나송파써밋학원학원87m도보 2분
  • 한우리독서토론논술풍납논술교습소교습소99m도보 2분초등논술 · 정원 10명
  • 원리수학교습소교습소121m도보 2분중등수학B · 정원 21명
외국어15분 안 9곳
  • 케이엘에이영어교습소교습소118m도보 2분초등1 · 정원 90명
  • 엘씨씨어학학원학원181m도보 3분실용외국어 · 정원 60명
  • 지케이아이어학학원학원215m도보 4분실용외국어 · 정원 84명
예체능15분 안 27곳
  • 엘림음악학원학원45m도보 1분음악 · 정원 30명
  • 아이러브피아노음악교습소교습소87m도보 2분바이엘 · 정원 50명
  • 홍선생미술잠실아트센터미술교습소교습소87m도보 2분
독서실15분 안 2곳
  • 아카데미라운지풍납독서실학원218m도보 4분독서실 · 정원 1,248명
  • 에듀패스독서실학원336m도보 6분독서실 · 정원 564명
기타15분 안 4곳
  • 풍납뮤직아트슐레음악학원학원342m도보 6분미술·음악 · 정원 564명
  • 주산교습소(박갑출)교습소504m도보 9분주산 · 정원 6명
  • 프랜시스파커강동송파어학원학원686m도보 12분기타·실용외국어 · 정원 500명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.4억2026.06.12 · 9층
60㎡ 이하 세대수
277세대50% 비중
최근 6개월 평균
10.53억4건 · ~56㎡ 구간
평당가
8,060만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+45.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
44%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 61건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.06.1743㎡307동12층10.5억
26.06.1543㎡307동4층11억
26.06.1243㎡9층최고11.4억
26.06.1243㎡307동12층9.2억
26.05.3043㎡14층10.6억
26.05.2643㎡307동3층저층9.4억
26.05.0743㎡1층저층8억
26.05.0543㎡307동7층9.6억
26.05.0443㎡307동15층9.25억
26.04.1443㎡307동10층7.5억
26.04.0343㎡307동7층10억
26.04.0143㎡307동15층9.9억
26.03.3143㎡307동5층9.2억
26.03.0343㎡307동10층9.5억
26.02.2543㎡307동9층9.5억
26.02.2543㎡9층취소9.5억
26.01.3143㎡307동6층8.95억
26.01.2443㎡307동5층7.95억
26.01.2243㎡307동3층저층8.4억
25.12.1643㎡307동14층7.05억
25.12.1143㎡307동14층7.5억
25.12.0943㎡307동3층저층6.7억
25.12.0643㎡306동10층7.45억
25.11.2743㎡306동9층7.3억
25.11.0443㎡307동14층7.2억
25.10.2943㎡307동15층7.45억
25.10.2943㎡307동3층저층6.8억
25.10.2543㎡307동16층7.3억
25.09.0143㎡307동16층7.25억
25.08.2043㎡307동6층7.1억

3평형별 비교

평형 8종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교8종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡8,060만기준11.4억기준5억기준+29.0%44%최근 6개월
49㎡5,900만−2,160만 −27%9.3억−2.1억 −18%6.1억+1.1억 +22%+17.4%—
59㎡타입 2종7,730만−330만 −4%14.5억+3.1억 +27%9.05억+4.05억 +81%+31.0%40%최근 1년
84㎡타입 2종6,340만−1,720만 −21%17억+5.6억 +49%10.5억+5.5억 +110%+31.1%49%최근 1년
114㎡2,480만−5,580만 −69%15.8억+4.4억 +39%11.2억+6.2억 +124%——
149㎡3,520만−4,540만 −56%19억+7.6억 +67%13.6억+8.6억 +172%——
165㎡1,700만−6,360만 −79%————
185㎡타입 2종3,390만−4,670만 −58%21억+9.6억 +84%18억+13억 +260%—53%최근 1년
39㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.4억
5년 최저가
5억
1년 변동
+29.0%
전세 평균
4.6억 493건
전세가율
44%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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