서울특별시 광진구 군자동 · 군자로12길 46

군자일성파크

실거래 9.6억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 357세대 2개동 · 최고 22층 일성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

357세대2개동 · 최고 22층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡17060~85㎡16585~135㎡22

평형 타입5959.96㎡ · 170세대7979.28㎡ · 22세대8484.96㎡ · 143세대114114.86㎡ · 22세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.01대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 357세대
동·층: 2개동 · 22층
사용승인: 1996.03.09
총 주차면: 362면
지상·지하: 152면 · 210면
지하 비율: 58%

건물·대지

용적률: 289%
건폐율: 16.1%
대지면적: 7,788㎡
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 42,443㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 5대
CCTV: 40대
전기차 충전: 7기

관리비

세대당 월: 15.7만원
공용관리비: 12.7만원
공용 ㎡당: 1,064원
개별사용료: 3.1만원
장기수선: 월 2.2만원
충당금 적립: 5.05억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 일성건설
시행: 일성건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(289%)이 상한보다 39%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.67억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종9.6억26.10 · 11층9.8억26.09 · 7층타입별 5년 최고가9.8억59㎡

84㎡타입 2종10억26.10 · 14층10.57억26.06 · 1층타입별 5년 최고가9.5억79㎡10.57억84㎡

114㎡타입 1종12.75억26.08 · 14층12.75억26.08 · 14층타입별 5년 최고가12.75억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 35곳 · 15분 49곳

입시·보습15분 안 14곳

유토피아영어교습소교습소49m도보 1분초등A영어
유토피아수학교습소교습소63m도보 1분초등수학1 · 정원 35명
스카이영어수학학원학원153m도보 3분보습 · 정원 100명

외국어15분 안 4곳

엘리트랭귀지센터어학원학원312m도보 5분어학 · 정원 200명
신아사히일본어교습소교습소436m도보 8분일본어 기초반 1반
오성호영어채널원격학원학원824m도보 14분어학 · 정원 30명

예체능15분 안 28곳

미주음악교습소교습소118m도보 2분피아노초등 · 정원 28명
아르떼미술교습소교습소132m도보 2분미술 · 정원 5명
이손음악교습소교습소161m도보 3분바이엘 · 정원 144명

기타15분 안 3곳

본스타성동광진캠퍼스연기학원학원512m도보 9분연극 · 정원 80명
토크스테이션화상영어원격학원학원593m도보 10분기타 · 정원 300명
월드클래스커피바리스타학원학원831m도보 14분식음료품

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.8억2026.09.07 · 7층

60㎡ 이하 세대수

170세대48% 비중

최근 6개월 평균

9.67억4건 · 56~62㎡ 구간

평당가

5,330만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+30.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

49%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 49건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0659㎡11층9.6억

26.09.0759㎡7층최고9.8억

26.06.1059㎡102동1층저층8.9억

26.06.0559㎡102동18층9.6억

26.05.2559㎡19층8.79억

26.05.0959㎡102동22층8.9억

26.03.1359㎡101동11층8.74억

26.02.0459㎡101동3층저층8.15억

25.12.0659㎡102동10층7.65억

25.10.1559㎡102동8층7.65억

25.10.1459㎡102동19층7.7억

25.10.0359㎡101동3층저층7.5억

25.08.2159㎡102동12층7.2억

25.07.1259㎡101동2층저층7.5억

25.06.0959㎡102동11층7.3억

25.06.0259㎡102동14층7.3억

25.05.2359㎡102동17층7.4억

25.05.0359㎡102동9층7.3억

25.04.2259㎡101동4층6.8억

25.04.1659㎡102동9층7.19억

25.03.2859㎡102동14층7.4억

25.03.1759㎡101동8층7.2억

25.03.0859㎡101동8층7.05억

25.01.0459㎡101동9층7.45억

25.01.0459㎡9층취소7.45억

24.12.1959㎡102동8층7.35억

24.09.2959㎡101동7층7.2억

24.09.0659㎡101동16층7.56억

24.09.0459㎡102동6층7.45억

24.08.2059㎡102동15층7.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,330만기준	9.8억기준	6.4억기준	+23.3%	49%최근 6개월
84㎡타입 2종	3,920만−1,410만 −26%	10.57억+7,700만 +8%	8.4억+2억 +31%	+12.6%	49%최근 1년
114㎡	3,670만−1,660만 −31%	12.75억+2.95억 +30%	12.75억+6.35억 +99%	—	—

5년 최고가: 9.8억
5년 최저가: 6.4억
1년 변동: +23.3%
전세 평균: 4.71억 142건
전세가율: 49%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

광진위브파크 342m · 90세대 · 2008년 평당 3,370만원135㎡ 기준 나란히 보기
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