APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 신림동 · 광신길 160

신림주공1단지

실거래 4.72억 · 59㎡ · 26.08 30년 이상 960세대 7개동 · 최고 23층 LH
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
960세대7개동 · 최고 23층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡960
평형 타입5959.50㎡ · 90세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.37대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
960세대
동·층
7개동 · 23층
사용승인
1995.10.06
총 주차면
355면
지상·지하
196면 · 159면
지하 비율
45%
건물·대지
용적률
262%
건폐율
16.3%
대지면적
19,743㎡
세대당 지분
20.6㎡
관리면적
60,799㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
중앙난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
62대
전기차 충전
7기
관리비
세대당 월
8.6만원
공용관리비
6.5만원
공용 ㎡당
1,025원
개별사용료
2.2만원
기준 월
2026.08
사업
시공
LH
시행
LH
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(262%)이 상한보다 12%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.62억56~62㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종4.72억26.08 · 16층4.73억26.08 · 15층타입별 5년 최고가4.73억59㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 11곳 · 15분 60곳
입시·보습15분 안 23곳
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  • 이희영국어보습학원학원320m도보 6분보습 · 정원 83명
예체능15분 안 5곳
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독서실15분 안 15곳
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  • 수림독서실학원654m도보 11분독서실 · 정원 264명
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기타15분 안 17곳
  • 해커스법아카데미학원학원655m도보 11분성인고시 · 정원 330명
  • 독한공무원학원학원661m도보 11분성인고시 · 정원 323명
  • 네오고시뱅크학원(원격)학원706m도보 12분성인고시 · 정원 500명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
4.73억2026.08.11 · 107동 15층
60㎡ 이하 세대수
960세대100% 비중
최근 6개월 평균
4.62억3건 · 56~62㎡ 구간
평당가
2,570만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 14건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.2759㎡16층4.72억
26.08.1159㎡107동15층최고4.73억
26.07.2759㎡21층4.4억
26.05.3059㎡107동16층4.45억
26.03.0559㎡107동1층저층4.27억
26.02.0759㎡107동17층4.48억
26.01.2859㎡107동2층저층4억
26.01.0359㎡107동1층저층최저3.9억
25.03.0459㎡107동12층4.3억
25.02.2559㎡107동3층저층4.2억
24.08.2359㎡107동3층저층4.22억
24.06.1959㎡107동8층4.1억
23.11.0659㎡107동15층4.1억
23.04.2259㎡107동20층4.45억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡타입 2종 · 전세만 · 전세 2,870만—————
59㎡2,570만기준4.73억기준3.9억기준+7.2%60%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
4.73억
5년 최저가
3.9억
1년 변동
+7.2%
전세 평균
2.73억 98건
전세가율
60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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