APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 신림동 · 남부순환로 1430

신림푸르지오

실거래 12.2억 · 84A · 26.10 20~30년 1,456세대 23개동 · 최고 24층 대우건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,456세대23개동 · 최고 24층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡9460~85㎡74985~135㎡350135㎡~263
평형 타입5959.95㎡ · 94세대84A84.79㎡ · 649세대84B84.87㎡ · 100세대114114.84㎡ · 350세대138A138.64㎡ · 131세대138B138.74㎡ · 132세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.45대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,456세대
동·층
23개동 · 24층
사용승인
2005.06.21
총 주차면
2,117면
지상·지하
227면 · 1,890면
지하 비율
89%
건물·대지
용적률
298%
건폐율
18.6%
대지면적
59,937㎡
세대당 지분
41.2㎡
관리면적
254,293㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
33대
CCTV
356대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
24.8만원
공용관리비
9.6만원
공용 ㎡당
548원
개별사용료
15.3만원
장기수선
월 3.1만원
충당금 적립
38.38억원
기준 월
2026.08
사업
시공
대우건설
시행
미도재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(298%)이 상한보다 48%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.28억80~86㎡ 구간 · 16건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종8.9억26.04 · 3층8.93억25.09 · 14층타입별 5년 최고가8.93억59㎡
84㎡타입 2종12.2억26.10 · 12층12.2억26.10 · 12층타입별 5년 최고가12.2억84 A11억84 B
114㎡타입 1종11.4억26.07 · 4층12.5억26.04 · 9층타입별 5년 최고가12.5억114㎡
134㎡타입 2종13.25억26.09 · 15층13.25억26.09 · 15층타입별 5년 최고가13.15억138 B13.25억138 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 63곳 · 15분 107곳
입시·보습15분 안 51곳
  • 에이치수학교습소교습소118m도보 2분초5수학 · 정원 30명
  • 빨간펜수학의달인신림푸르지오수학교습소교습소128m도보 2분초등저학년수학 · 정원 32명
  • 플라톤아카데미미성독서논술교습소교습소128m도보 2분마스터캠프 · 정원 60명
예체능15분 안 45곳
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독서실15분 안 4곳
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기타15분 안 7곳
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  • 부스팅랩원격학원학원622m도보 11분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.2억2026.10.30 · 12층
60~85㎡ 세대수
749세대51% 비중
최근 6개월 평균
11.28억16건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,400만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+18.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
58%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 102건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3084 A12층최고12.2억
26.10.2884 A23층11.5억
26.10.1484 A16층12억
26.10.0984 A17층10.7억
26.10.0184 B1층저층10.3억
26.09.2984 A18층10.7억
26.09.1984 A4층10.7억
26.09.0784 A2층저층10억
26.08.3184 A7층11.7억
26.08.2984 A18층11.7억
26.08.2284 A23층11.3억
26.08.0884 B18층10.9억
26.07.2584 A21층11.35억
26.07.1884 A10층11억
26.07.1184 A1층저층9.2억
26.06.0684 A15층10.9억
26.05.2184 A1층취소저층9.2억
26.05.1684 A106동13층10.2억
26.05.1184 A118동17층10.65억
26.05.0784 A119동7층10.08억
26.05.0684 A114동2층저층9억
26.04.2784 B103동9층10.25억
26.04.1884 A114동22층10.1억
26.04.1384 A119동11층10.25억
26.02.2784 A119동2층저층10.3억
26.02.2184 A106동16층10.2억
26.02.2084 A114동16층10.1억
26.02.1384 A119동7층9.5억
26.02.1084 B108동7층10.3억
26.02.1084 B7층취소10.3억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡4,910만+510만 +12%8.93억−3.27억 −27%7.05억−9,500만 −12%+5.2%—
84㎡타입 84A·84B4,400만기준12.2억기준8억기준+12.8%58%최근 6개월
114㎡3,220만−1,180만 −27%12.5억+3,000만 +2%8.7억+7,000만 +9%+7.0%63%최근 1년
134㎡타입 138A·138B3,050만−1,350만 −31%13.25억+1.05억 +9%8.99억+9,900만 +12%+17.2%59%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
12.2억
5년 최저가
8억
1년 변동
+12.8%
전세 평균
6.54억 615건
전세가율
58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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