APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 신림동 · 호암로 399

삼성산주공3단지

실거래 6.55억 · 83㎡ · 26.10 20~30년 1,482세대 9개동 · 최고 25층 대한주택공사
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,482세대9개동 · 최고 25층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡38460~85㎡67085~135㎡428
평형 타입5858.55㎡ · 384세대8383.21㎡ · 670세대113113.31㎡ · 428세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.30대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,482세대
동·층
9개동 · 25층
사용승인
2000.08.03
총 주차면
1,930면
지상·지하
163면 · 1,767면
지하 비율
92%
건물·대지
용적률
300%
건폐율
18.1%
대지면적
50,978㎡
세대당 지분
34.4㎡
관리면적
218,681㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
29대
CCTV
323대
전기차 충전
39기
관리비
세대당 월
19.6만원
공용관리비
9.2만원
공용 ㎡당
622원
개별사용료
10.4만원
장기수선
월 3.9만원
충당금 적립
25.59억원
기준 월
2026.08
사업
시공
대한주택공사
시행
한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(300%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.41억80~86㎡ 구간 · 16건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종6억26.10 · 15층6.4억21.11 · 23층타입별 5년 최고가6.4억58㎡
84㎡타입 1종6.55억26.10 · 19층6.9억26.10 · 10층타입별 5년 최고가6.9억83㎡
114㎡타입 1종6.5억26.10 · 2층8.4억21.11 · 21층타입별 5년 최고가8.4억113㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 17곳 · 15분 32곳
입시·보습15분 안 24곳
  • 제니영어교습소교습소136m도보 2분초등A · 정원 56명
  • 엠에스수학보습학원학원136m도보 2분보습 · 정원 60명
  • 마스터수학교습소교습소160m도보 3분중등수학 · 정원 8명
예체능15분 안 8곳
  • 예음피아노교습소교습소176m도보 3분바이엘 · 정원 20명
  • 희음악학원학원554m도보 10분음악 · 정원 238명
  • 포레스트미술교습소교습소572m도보 10분초등미술 · 정원 36명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.9억2026.10.27 · 10층
60~85㎡ 세대수
670세대45% 비중
최근 6개월 평균
6.41억16건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,550만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+8.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
60%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 64건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3083㎡19층6.55억
26.10.2783㎡10층최고6.9억
26.10.2483㎡17층6.85억
26.10.0983㎡25층6.4억
26.09.1183㎡15층6.45억
26.09.1183㎡303동17층직거래5.7억
26.08.1283㎡4층6.4억
26.08.0883㎡309동5층6.4억
26.07.2783㎡4층6.3억
26.07.2483㎡309동3층저층최저5.3억
26.07.1683㎡22층6.4억
26.06.3083㎡4층5.7억
26.06.2883㎡24층6.45억
26.06.2683㎡16층6.48억
26.06.1383㎡303동19층6.3억
26.06.0683㎡302동6층6.1억
26.05.2883㎡302동3층저층5.6억
26.05.2083㎡18층6.3억
26.05.1683㎡2층저층5.5억
26.05.0983㎡302동5층5.9억
26.05.0283㎡302동22층6억
26.04.1883㎡303동16층5.8억
26.04.1283㎡308동10층5.88억
26.04.0883㎡302동23층6.18억
26.04.0883㎡308동16층6.15억
26.03.1383㎡302동6층5.69억
26.02.1183㎡303동16층5.95억
26.02.0883㎡308동22층5.75억
26.02.0783㎡302동25층5.7억
26.02.0583㎡303동24층5.95억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,250만+700만 +27%6.4억−5,000만 −7%4.7억−6,000만 −11%+6.9%62%최근 1년
84㎡2,550만기준6.9억기준5.3억기준+3.7%60%최근 6개월
114㎡2,160만−390만 −15%8.4억+1.5억 +22%6억+7,000만 +13%+0.8%68%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.9억
5년 최저가
5.3억
1년 변동
+3.7%
전세 평균
3.86억 530건
전세가율
60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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