APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 신림동 · 신림로3길 40

신림건영3차

실거래 5.99억 · 58A · 26.10 30년 이상 783세대 7개동 · 최고 15층 건영
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
783세대7개동 · 최고 15층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡21260~85㎡571
평형 타입58B58.89㎡ · 15세대58A58.90㎡ · 197세대69B69.16㎡ · 15세대69A69.17㎡ · 220세대8484.82㎡ · 336세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.73대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
783세대
동·층
7개동 · 15층
사용승인
1996.06.18
총 주차면
573면
지상·지하
516면 · 57면
지하 비율
10%
건물·대지
용적률
250%
건폐율
22.2%
대지면적
28,000㎡
세대당 지분
35.8㎡
관리면적
77,543㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
자치관리
승강기
17대
CCTV
75대
전기차 충전
3기
관리비
세대당 월
17.3만원
공용관리비
8.4만원
공용 ㎡당
853원
개별사용료
8.9만원
장기수선
월 2.9만원
충당금 적립
8.37억원
기준 월
2026.08
사업
시공
건영
시행
건영
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(250%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.23억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종5.99억26.10 · 3층6.6억26.09 · 3층타입별 5년 최고가6.6억58 A6.3억58 B
74㎡타입 2종7억26.10 · 4층7억26.10 · 4층타입별 5년 최고가7억69 A6.9억69 B
84㎡타입 1종7.85억26.09 · 5층9.1억21.11 · 12층타입별 5년 최고가9.1억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 25곳 · 15분 71곳
입시·보습15분 안 19곳
  • 건영해법영어교습소교습소61m도보 1분초등영어1-4 · 정원 36명
  • 수앤수수학교습소교습소61m도보 1분
  • 관악삼성독서논술교습소교습소215m도보 4분논술정규2 · 정원 3명
외국어15분 안 1곳
  • 저먼세상독일어학원(원격)학원686m도보 12분
예체능15분 안 7곳
  • 건영미술교습소교습소61m도보 1분미술 · 정원 21명
  • 바하음악교습소교습소61m도보 1분바이엘A · 정원 48명
  • 펀아트아뜨리에미술교습소교습소61m도보 1분미술1 · 정원 8명
독서실15분 안 19곳
  • 청어람독서실학원428m도보 7분독서실 · 정원 161명
  • 로프트독서실학원514m도보 9분독서실 · 정원 1,692명
  • 충현독서실학원548m도보 10분독서실 · 정원 148명
기타15분 안 25곳
  • 르마인스터디원격학원학원222m도보 4분성인고시
  • 합격의법학원학원429m도보 7분성인고시 · 정원 4,800명
  • 베리타스스파르타에스원고시학원학원472m도보 8분성인고시 · 정원 7,200명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.1억2021.11.05 · 12층
60~85㎡ 세대수
571세대73% 비중
최근 6개월 평균
7.43억10건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,900만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+2.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
63%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 46건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2384㎡5층7.85억
26.09.0184㎡6층7.15억
26.08.3184㎡7층7.5억
26.08.2584㎡3동15층7.7억
26.08.2484㎡8층7.43억
26.08.2284㎡1층저층7.1억
26.08.0284㎡3동9층7.2억
26.07.1884㎡6동2층저층7.45억
26.06.2284㎡5층7.32억
26.06.0584㎡6동6층7.3억
26.05.2784㎡5동1층저층6.68억
26.05.2284㎡5동9층7.1억
26.05.1284㎡4동13층8억
26.04.3084㎡3동5층6.95억
26.04.2884㎡3동10층7.75억
26.04.2784㎡4동10층7.75억
26.04.2484㎡6동12층직거래6억
26.04.0484㎡3동3층저층6.95억
26.01.0884㎡3동4층7억
25.10.1584㎡4동12층7.6억
25.09.3084㎡4동7층6.8억
25.09.1984㎡6동2층저층최저6.33억
25.09.1184㎡3동5층7.3억
25.08.3084㎡4동1층저층6.35억
25.08.2584㎡3동12층7.55억
25.08.1584㎡6동3층저층6.8억
25.08.0584㎡4동14층7.45억
25.07.1284㎡4동1층저층6.7억
25.06.2484㎡6동10층6.7억
25.04.2184㎡3동8층직거래7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 58A·58B3,500만+600만 +21%6.6억−2.5억 −27%4.52억−1.81억 −29%+5.3%64%최근 1년
74㎡타입 69A·69B3,220만+320만 +11%7억−2.1억 −23%5.4억−9,250만 −15%+3.8%58%최근 6개월
84㎡2,900만기준9.1억기준6.33억기준+1.7%63%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.1억
5년 최저가
6.33억
1년 변동
+1.7%
전세 평균
4.71억 362건
전세가율
63%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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